Предостережение:

• Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, земельному участку, расположенному по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г.о. Евпатория, пгт Заозерное, ул. Тенистая, 10, кадастровый номер 90:18:020105:1434,установлен вид разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» (код - 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Согласно акта выездного обследования и акта наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от установлено, что доступ на земельный участок с кадастровым номером 90:18:020105:1434 ограничен, доступ на земельный участок осуществляется со стороны ул. Тенистой посредством установленной входной группы - металлической калитки. На земельном участке с южной стороны со стороны ул. Тенистой расположены: объект недвижимого имущества с кадастровым номером 90:18:020105:181 с визуально определяемым количеством надземных этажей - 1, обладающий признаками жилого дома; объект недвижимого имущества с кадастровым номером 90:18:020105:182 с визуально определяемым количеством надземных этажей - 1, установить признаки назначения которого не представилось возможным. В ходе анализа информации содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными в ФГИС ЕГРН установлено, что на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г.о. Евпатория, пгт Заозерное, ул. Тенистая, 10, расположен гостевой дом. При поисковых запросах с использованием сервиса «Яндекс» (https://tvil.ru/city/zaozernoe/hotels/730843/) открывается объявление, согласно которому на указанном земельном участке расположен гостевой дом «SUMMER HOUSE», месторасположение объекта совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером 90:18:020105:1434, указан перечень номеров, предоставляемых услуг и правил проживания. Кроме того, объявление содержит отзывы посетителей (последний отзыв август 2025). Согласно Федерального закона № 127-ФЗ от 07.06.2025 «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» (далее - Федеральный закон № 127-ФЗ) на территории Республики Крым проводится эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах. Согласно пункту 1 статьи 6. Федерального закона № 127-ФЗ размещение информации о предоставлении услуг гостевого дома, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», включая агрегаторы информации об услугах, сервисы размещения объявлений, социальные сети, осуществляется с обязательным указанием идентификационного номера гостевого дома, присвоенного в реестре классифицированных средств размещения, а также ссылки в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на запись в реестре классифицированных средств размещения, содержащую сведения о гостевом доме в соответствии с требованиями, установленными статьей 5.1 Федерального закона от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации». В вышеуказанном едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии, на момент проведения осмотра, сведения о регистрации гостевого дома «SUMMER HOUSE», расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г.о. Евпатория, пгт Заозерное, ул. Тенистая, 10, не содержатся. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, земельному участку, расположенному по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г.о. Евпатория, пгт Заозерное, ул. Тенистая, 10, кадастровый номер 90:18:020105:1434,установлен вид разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства». Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Решением 26 сессии Евпаторийского городского совета Республики Крым II созыва от 16.03.2026 № 3-26/2 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория, утвержденные решением Евпаторийского городского совета от 22.09.2019 № 1-86/2» внесены изменения в действующие правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:18:020105:1434 находится в границах территориальной зоны: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)». Основные виды разрешенного использования: 2.1 Для индивидуального жилищного строительства, 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка**, 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), 2.5 Среднеэтажная жилая застройка**, 3.1 Коммунальное обслуживание, 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг, 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание, 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование, 3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности, 3.6.2 Парки культуры и отдыха, 3.8.1 Государственное управление, 4.7 Гостиничное обслуживание, 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях, 5.1.3 Площадки для занятий спортом, 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка, 9.3 Историко-культурная деятельность, 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования, 12.0.1 Улично-дорожная сеть, 12.0.2 Благоустройство территории, 14.0 Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе. Вспомогательные виды использования: 2.3 Блокированная жилая застройка, 2.7.1 Хранение автотранспорта, 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд, 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, 3.2 Социальное обслуживание, 3.2.1 Дома социального обслуживания, 3.2.2 Оказание социальной помощи населению, 3.2.3 Оказание услуг связи, 3.2.4 Общежития, 3.3 Бытовое обслуживание, 3.7 Религиозное использование, 3.7.1 Осуществление религиозных обрядов, 3.7.2 Религиозное управление и образование, 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание, 4.1. Деловое управление, 4.3 Рынки, 4.4 Магазины, 4.6 Общественное питание, 4.9.1 Объекты дорожного сервиса*, 5.2.1. Туристическое обслуживание, 6.1 Недропользование. Условно разрешенные виду использования: не установлено. * при условии начала использования земельного участка с таким видом разрешенного использования до марта 2014г. **при условии наличия жилого дома в реестре многоквартирных жилых домов, утвержденного постановлением администрации города Евпатория Республики Крым. Использование земельного участка расположенного адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г.о. Евпатория, пгт Заозерное, ул. Тенистая, 10, кадастровый номер 90:18:020105:1434 в коммерческих целях посредством размещения гостевого дома предусмотрено одним из основных видов разрешенного использования Правил - гостиничное обслуживание, одним из условно разрешенных видов использования Правил - туристическое обслуживание; внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации: «Гостиничное обслуживание» (код - 4.7), предусматривающего размещение гостиниц. «Туристическое обслуживание» (код - 5.2.1), предусматривающего размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г.о. Евпатория, пгт Заозерное, ул. Тенистая, 10, кадастровый номер 90:18:020105:1434, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1)», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.