Предостережение:

• В адрес Управления Росреестра по Республике Крым поступило обращение гражданина РФ, содержащее информацию, в том числе, об использовании земельного участка с кадастровым № 90:12:042101:2208 для ведения коммерческой деятельности по ремонту и обслуживанию автомобилей. Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н, Добровское с.п., с. Мраморное, тер. СНТ Ветеран 1, ул. Цветочная, з/у 55, кадастровый № 90:12:042101:2208 — «ведение садоводства» (код — 13.2). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: «ведение садоводства» (код — 13.2) подразумевает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. Согласно акту выездного обследования № 114 от 03.06.2026 установлено, что земельный участок огражден забором из металлопрофиля с оборудованными воротами, свободный доступ на земельный участок на момент осмотра ограничен, что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра, фото № 1 — № 5). На земельном участке расположен одноэтажный объект строительства с кадастровым № 90:12:042001:1091, имеющий признаки жилого дома (протокол осмотра, фото № 1 — № 5). Также на земельном участке расположен объект строительства из металлопрофиля, имеющий двухскатную крышу (протокол осмотра, фото № 1 — № 5). За пределами земельного участка размещен автомобиль (протокол осмотра, фото № 1 — № 2, № 4 - № 5). На момент проведения обследования на земельном участке какая - либо коммерческая деятельность не велась, вывески, рекламные щиты, свидетельствующие об осуществлении какой-либо коммерческой деятельности отсутствуют (протокол осмотра фото № 1 - № 5). По результатам инструментального обследования земельного участка с кадастровым № 90:12:042101:2208 признаков самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок не установлено (см. протокол инструментального обследования).Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н, Добровское с.п., с. Мраморное, тер. СНТ Ветеран 1, ул. Цветочная, з/у 55, кадастровый № 90:12:042101:2208 — «ведение садоводства». Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Решением 89 - й (внеочередной) сессии 1 созыва Симферопольского районного совета Республики Крым от 13.03.2019 № 1161 утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым № 90:12:042101:2208 находится в границах территориальной зоны «Зона садовой застройки (СХ-3)». Основные виды разрешённого использования: Земельные участки (территории) общего пользования Земельные участки общего назначения Ведение садоводства Условно разрешённые виды использования: Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках Магазины Вспомогательные виды использования: Коммунальное обслуживание Связь Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н, Добровское с.п., с. Мраморное, тер. СНТ Ветеран 1, ул. Цветочная, з/у 55, кадастровый № 90:12:042101:2208 — «ведение садоводства». При этом, вид разрешенного использования земельного участка «Ремонт автомобилей» (код — 4.9.1.4) применительно к территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)», отсутствует, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса РФ. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н, Добровское с.п., с. Мраморное, тер. СНТ Ветеран 1, ул. Цветочная, з/у 55, кадастровый № 90:12:042101:2208 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «ведение садоводства» (код — 13.2), либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.