Предостережение:

• Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, земельному участку расположенному по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт Заозерное, ул. Береговая, д. 11, кадастровый номер 90:18:020114:345, установлена категория земель - земли населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» (код - 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Согласно акта выездного обследования и акта наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от установлено, что доступ на земельный участок с кадастровым номером 90:18:020114:345 ограничен, доступ осуществляется с восточной стороны со стороны улицы Береговой посредством установленной входной группы - металлических ворот с калиткой. На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 90:18:020114:622, 90:18:020114:624, на фасаде объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 90:18:020114:622 размещена вывеска «VILLA ELVIKA». Конструктивные элементы указных объектов недвижимого имущества позволяют разделить внутреннее пространство на несколько жилых помещений, что указывает на возможность создания в зданиях номерного фонда с дальнейшим использованием в коммерческих целях. В ходе анализа информации содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными в ФГИС ЕГРН установлено, что на земельном участке по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт Заозерное, ул. Береговая, д. 11, расположен гостевой дом. При поисковых запросах с использованием сервиса «Яндекс» (https://poedem-poletim.ru/hotel/p-zaozernoe/villa-elvika#price-section) открывается объявление, согласно которому на указанном земельном участке расположен гостевой дом «вилла Эльвика», месторасположение которой совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером 90:18:020114:345. Фото объектов размещенные в объявлении визуально совпадают с фотоматериалами полученными в ходе выездного обследования. Кроме того, объявление содержит описание гостевого дома и предоставляемых услуг, указание возможности обратной связи при предварительном бронировании номеров. Согласно Федерального закона № 127-ФЗ от 07.06.2025 «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» (далее - Федеральный закон № 127-ФЗ) на территории Республики Крым проводится эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах. Согласно пункту 1 статьи 6. Федерального закона № 127-ФЗ размещение информации о предоставлении услуг гостевого дома, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», включая агрегаторы информации об услугах, сервисы размещения объявлений, социальные сети, осуществляется с обязательным указанием идентификационного номера гостевого дома, присвоенного в реестре классифицированных средств размещения, а также ссылки в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на запись в реестре классифицированных средств размещения, содержащую сведения о гостевом доме в соответствии с требованиями, установленными статьей 5.1 Федерального закона от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации». В вышеуказанном едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии, на момент проведения осмотра, сведения о регистрации гостевого дома «вилла Эльвика», расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт Заозерное, ул. Береговая, д. 11, не содержатся. При этом вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1)» не предполагает использование земельного участка с кадастровым номером 90:18:020114:345 для размещения гостевого дома, поскольку для указанных целей определены иные виды разрешенного использования земельного участка. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, земельному участку расположенному по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт Заозерное, ул. Береговая, д. 11, кадастровый номер 90:18:020114:345, установлена категория земель - земли населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства». Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Решением 26 сессии Евпаторийского городского совета Республики Крым II созыва от 16.03.2026 № 3-26/2 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория, утвержденные решением Евпаторийского городского совета от 22.09.2019 № 1-86/2» внесены изменения в действующие правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:18:020114:345 находится в границах территориальной зоны: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)». Основные виды разрешенного использования: 2.1 Для индивидуального жилищного строительства, 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка**, 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), 2.5 Среднеэтажная жилая застройка**, 3.1 Коммунальное обслуживание, 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг, 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, .4.2 Стационарное медицинское обслуживание, 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование, 3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности, 3.6.2 Парки культуры и отдыха, 3.8.1 Государственное управление, 4.7 Гостиничное обслуживание, 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях, 5.1.3 Площадки для занятий спортом, 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка, 9.3 Историко-культурная деятельность, 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования, 12.0.1 Улично-дорожная сеть, 12.0.2 Благоустройство территории, 14.0 Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе. Вспомогательные виды использования: 2.3 Блокированная жилая застройка, 2.7.1 Хранение автотранспорта, 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд, 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, 3.2 Социальное обслуживание, 3.2.1 Дома социального обслуживания, 3.2.2 Оказание социальной помощи населению, 3.2.3 Оказание услуг связи, 3.2.4 Общежития, 3.3 Бытовое обслуживание, 3.7 Религиозное использование, 3.7.1 Осуществление религиозных обрядов, 3.7.2 Религиозное управление и образование, 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание, 4.1. Деловое управление, 4.3 Рынки, 4.4 Магазины, 4.6 Общественное питание, 4.9.1 Объекты дорожного сервиса*, 5.2.1. Туристическое обслуживание, 6.1 Недропользование. Условно разрешенные виду использования: не установлено. * при условии начала использования земельного участка с таким видом разрешенного использования до марта 2014г. **при условии наличия жилого дома в реестре многоквартирных жилых домов, утвержденного постановлением администрации города Евпатория Республики Крым. Использование земельного участка с кадастровым номером 90:18:020114:345 расположенного адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт Заозерное, ул. Береговая, д. 11, в коммерческих целях посредством размещения гостевого дома предусмотрено одним из основных видов разрешенного использования Правил - «Гостиничное обслуживание» (код — 4.7), предусматривающего размещение гостиниц; одним из условно разрешенных видов использования Правил - «Туристическое обслуживание» (код - 5.2.1), предусматривающего размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению и размещение детских лагерей. Внесение сведений в ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка (из выбранных) является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации, частей 3 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт Заозерное, ул. Береговая, д. 11, кадастровый номер 90:18:020114:345, либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию