Предостережение:

• Сведения о земельном участке внесены во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый № 90:14:010101:167, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «Туристическое обслуживание». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: «туристическое обслуживание» (код — 5.2.1)подразумевает размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей». В ходе проведения выездного обследования установлено, что земельный участок расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Черноморский, с.п. Черноморское, пгт Черноморское, ул Сигнальная, з/у 2В, кадастровый № 90:14:010101:167 по периметру огорожен комбинированным металлическим и бетонным забором, а также несущими стенами объектов капитального строительства, вход осуществляется через металлические ворота и калитку. На момент проведения выездного обследования доступ на земельный участок ограничен. На вышеуказанном земельном участке расположен комплекс объектов капитального строительства, который состоит из гостиниц, вилл и коттеджей различной этажности выполненных в едином стиле, конструктивные элементы которых обладают признаками номерного фонда. Также на земельном участке расположены объекты капитального строительства находящиеся в стадии строительства, что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра фото № 1 -14). Также, в юго-западной части земельного участка с кадастровым № 90:14:010101:167 расположен одноэтажный объект капитального строительства облицованный светло-бежевой керамогранитной плиткой, оснащен металлопластиковыми оконными системами со стеклопакетами и входными дверьми, покрыт кровлей из профнастила, визуально объект капитального строительства разделен на самостоятельные помещения которые могут быть использованы в дальнейшем в коммерческих целях для реализации розничной торговли продуктов питания, кондитерских и хлебобулочных изделий, пива, также расположено кафе и агентство недвижимости, что подтверждается установленными на фасаде здания рекламными вывесками кафе «Ricco», агентство недвижимости «Море Риэлт», домашняя выпечка «Галочка», «Фрукты, овощи Крыма»,«Хмельной бочонок», «Напитки, мороженое», что подтверждается произведенным осмотром. Вместе с тем, в юго-восточной части расположен многоэтажный объект капитального строительства который обладает признаками номерного фонда, на первом этаже которого расположен пункт выдачи «Ozon», что подтверждается произведенным осмотром . 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Черноморский, с.п. Черноморское, пгт Черноморское, ул Сигнальная, з/у 2В, кадастровый № 90:14:010101:167 - «туристическое обслуживание» (код — 5.2.1). Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым в векторной форме, земельный участок с кадастровым номером 90:14:010101:167 расположен в территориальной зоне размещения объектов отдыха, туризма, рекреации Р-02 (зона 1-23). Градостроительным регламентом территориальной зоны размещения объектов отдыха, туризма, рекреации Р-02 (зона 1-23) установлены следующие параметры: Основные виды разрешенного использования: 1) Отдых (рекреация) (код — 5.0); 2) Гостиничное обслуживание ( код - 4.7) 3) Курортная деятельность (код — 9.2) 4) Коммунальное обслуживание (код — 3.1) 5) Историко-культурная деятельность (код — 9.3) 6) Земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0) 7)Коммунальное обслуживание (код — 3.1) Условно разрешенные виды использования: 1) Деловое управление (код — 4.1) 2) Общественное питание (код 4.6) 3) Развлечение (4.8) 4) Магазины (код 4.4) 5)Здравоохранение (код — 3.4) 6) Санаторная деятельность (код — 9.2.1) 7) Служебные гаражи (код — 4.9) Вспомогательные виды разрешенного использования: 1)Коммунальное обслуживание (код — 3.1) Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером № 90:14:010101:167 для размещения магазина, предусмотрено одним из условно разрешенных видов разрешенного использования магазины (код 4.4) предусматривает размещение магазинов; внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом использование земельного участка с кадастровым номером 90:14:010101:167 в целях размещения агентства недвижимости, действующим градостроительным регламентом не допускается. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» . 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Черноморский, с.п. Черноморское, пгт Черноморское, ул Сигнальная, з/у 2В, кадастровый № 90:14:010101:167 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «Туристическое обслуживание» код (5.2.1), либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.