|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г.о. Симферополь, п. Битумное, ул. Внешняя, з/у 30 а, кадастровый № 90:22:010601:1576 - «склады».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
- склад (код — 6.9) подразумевает размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.
Cогласно акта выездного обследования № 99 от 13.05.2026 и акта наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) № 79 от 13.05.2026 установлено, что земельный участок частично огорожен стенами объектов строительства, расположенных по границе фактически используемого земельного участка, доступ на земельный участок не ограничен, что подтверждается произведенной фотофиксацией. На земельном участке расположен объект капитального строительства, на фасаде которого с восточной стороны размещена рекламная вывеска, на которой указана информация «Стройка, ремонт, отделка. УРОВЕНЬ ОПТ». С южной стороны, к объекту капитального строительства пристроен навес, на фасаде которого установлена рекламная вывеска «СТО, развал схождение, обслуживание кондиционера, шиномонтаж, регулировка света фар, авто электрик, ремонт двигателей», «СТО», «Твой сервис авто», размещена информационная табличка «EURO auto пункт выдачи», информационная табличка с указанием графика работы «Автодель 25 лет». Кроме того, на фасаде объекта строительства с южной стороны размещена рекламная вывеска с текстом: «Церезит, штукатурные фасады от лидера рынка. Фасад № 1». На территории земельного участка с кадастровым № 90:22:010601:1576 припаркованы различные легковые автомобили. С западной стороны в объекте капитального строительства установлены гаражные ворота, на момент проведения выездного обследования ворота были открыты, на внутренней стороне ворот указан текст «СТО», помещение оснащено различным оборудованием, складированы автомобильные шины, кроме того, помещение оснащено углублением в полу, которое позволяет обслуживать автотранспортное средство, на момент проведения выездного обследования над данным углублением был припаркован автомобиль. На территории земельного участка с кадастровым № 90:22:010601:1576 с северной стороны установлен объект строительства из металлопрофиля, оборудованы гаражные ворота, на фасаде размещена рекламная вывеска «СЕРВИС», в помещении припаркован автомобиль.
Кроме того, на территории земельного участка с кадастровым № 90:22:010601:1576 расположен объект строительства с установленными воротами, которые на момент проведения были закрыты, на фасаде установлена рекламная вывеска: «Тюнинг-центр». Также, на территории земельного участка с кадастровым № 90:22:010601:1576 расположен объект строительства с установленными гаражными воротами, которые на момент проведения выездного обследования были открыты, помещение оснащено различным оборудованием, припаркован автомобиль, который на момент проведения выездного обследования был в процессе покраски.
В ходе анализа информации содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что на вышеуказанном земельном участке ведется коммерческая деятельность, земельный участок расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г.о. Симферополь, п. Битумное, ул. Внешняя, з/у 30 а, кадастровый № 90:22:010601:1576, используется для размещения:
- https://yandex.ru/maps/org/avtodel_servis/173402421161/?l=sat%2Cskl&ll=34.0 46 17 6%2C45.028479&z=19 «Автодель сервис» - станция технического обслуживания автомобилей;
- https://yandex.ru/maps/org/td_krym_agro/16314683943/?l=sat%2Cskl&ll=34.046 176 % 2C45.028479&z=19 - «ТД Крым АГРО» - продажа сельскохозяйственной техники и оборудования;
- https://yandex.ru/maps/org/urovenyopt/195282191051/?l=sat%2Cskl&ll=34.046 426 % 2 C45.028362&z=19 - строительный магазин «УровеньОПТ»;
- https://yandex.ru/maps/org/aktio_rus/197683573196/?l=sat%2Cskl&ll=34.046426 %2 C45.028362&z=19 - «Актио Рус» продажа дорожно-строительной техники, спецтехники и спецавтомобилей.
На сайте поисково-информационной картографической службы Яндекса также размещены различные отзывы посетителей, воспользовавшихся услугами станции технического обслуживания автомобилей «Автодель сервис», «ТД Крым АГРО», «УровеньОПТ».
3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства:
нарушения требований пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ, абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием»
Согласно абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Согласно статье 14.1 Земельного кодекса РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Решением 45 - й сессии Симферопольского городского совета 2 - го созыва от 30.04.2021 № 361 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым (далее - Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010601:1576, находятся в границах территориальной зоны «Коммунально-складская зона (П-2)».
Согласно Правилам указанная зона предназначена для размещения коммунально-складских объектов, в том числе объектов производственной, инженерной и транспортной инфраструктур, не выше IV - V классов опасности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов (при их наличии).
Основные виды разрешённого использования
Хранение автотранспорта
Коммунальное обслуживание
Бытовое обслуживание
Общественное управление
Ветеринарное обслуживание
Заправка транспортных средств
Автомобильные мойки
Пищевая промышленность
Строительная промышленность
Связь
Склад
Складские площадки
Обеспечение внутреннего правопорядка
Специальное пользование водными объектами
Земельные участки (территории) общего пользования
Ремонт автомобилей
Автомобильный транспорт
Целлюлозно-бумажная промышленность
Условно разрешённые виды использования
Деловое управление
Магазины
Общественное питание
Легкая промышленность
Вспомогательные виды использования
Служебные гаражи
Таким образом, использование земельного участка с кадастровым № 90:22:010601:1576 для ведения коммерческой деятельности посредством размещения станции технического обслуживания автомобилей предусмотрено градостроительным регламентом одним из основных видов разрешенного использования «ремонт автомобилей» (код — 4.9.1.4) и требует внесения во ФГИС ЕГРН.
Использование земельного участка с кадастровым № 90:22:010601:1576 для ведения коммерческой деятельности посредством размещения магазинов предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов разрешенного использования «магазины» (код — 4.4) и требует внесения во ФГИС ЕГРН.
Кроме того, использование земельного участка не в соответствии с целью предоставления и видом его разрешенного использования является существенным условием договора аренды, неисполнение которого может послужить основанием для его расторжения
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г.о. Симферополь, п. Битумное, ул. Внешняя, з/у 30 а, кадастровый № 90:22:010601:1576 в соответствии с установленным видом разрешенного использования «склады», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию. |
