|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Ясная, 2, кадастровый № 90:22:010205:2149 — для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1).
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
«Для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Согласно акту выездного обследования № 124 от 09.06.2026 установлено, что земельный участок огражден забором из железобетонных плит, установлены металлические ворота, доступ ограничен (выездные ворота закрыты), что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра, фото № 1 — № 5). На земельном участке расположено трехэтажное здание с кадастровым № 90:22:010205:461, на здании имеются окна арочной формы, балконы с коваными ограждениями и многоскатная крыша (протокол осмотра, фото № 1 — № 5). На территории земельного участка установлены строительные леса (протокол осмотра, фото № 1 — № 5).
Также со стороны ул. Тесленко установлен железобетонный забор, представляющий собой сплошное ограждение, ограждающий предположительно самовольно занятый Володько А.А. земельный участок (протокол осмотра, фото № 6).
Также со стороны ул. Ягодная на территории земельного участка предположительно самовольно занятого Володько А. А. размещен одноэтажный объект капитального строительства с установленными металлическими воротами, пластиковыми окнами и дверями (протокол осмотра, фото № 7 - № 11). На фасаде закреплены вывески «СТО», «СВАРКА АРГОН», «АвтоПазл» с указанием графиков работы и адресная табличка «ЯСНАЯ 2» (протокол осмотра, фото № 7 - № 11). Установлены железобетонный забор (протокол осмотра, фото № 12 - № 14) и комбинированный забор (протокол осмотра, фото № 15 - № 17), представляющий собой сплошное ограждение, ограждающий предположительно самовольно занятый Володько А.А. земельный участок.
В ходе анализа информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен, в том числе, автосервис и авторазбор:
- автосервис «SVАвтосервис»: https://clck.su/acWdA;
- авторазбо «АвтоПазл»: https://clck.su/QiHRf.
Вся вышеуказанная деятельность согласно информации, содержащейся в сети интернет осуществляется по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Ясная, 2.
В ходе выездного обследования вышеуказанного земельного участка, а также на основании информации содержащийся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки) установлено несоответствие линейных размеров земельных участков с кадастровыми номерами 90:22:010205:2149 с фактически используемым Володько А.А. земельным участком. Так, в ходе освоения земельного участка с кадастровым № 90:22:010205:2149 Володько А.А. вышел за границы отвода, самовольно заняв при этом дополнительный земельный участок муниципальной собственности, примыкающий к земельному участку с кадастровым № 90:22:010205:2149, путем установки ограждения, ориентировочной площадью 3654 кв. м. (смотри протокол инструментального обследования).
Сведения о передаче на каких-либо правах Володько Аркадию Архиповичу вышеуказанного несформированного земельного участка муниципальной собственности в ФГИС ЕГРН отсутствуют.Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Ясная, 2, кадастровый № 90:22:010205:2149 — «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
Решением 45 - й сессии Симферопольского городского совета 2 - го созыва от 30.04.2021 № 361 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым (далее - Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым № 90:22:010205:2149 находится в границах территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)».
Основные виды разрешённого использования:
1. Для индивидуального жилищного строительства
2. Блокированная жилая застройка
3. Коммунальное обслуживание
4. Социальное обслуживание
5. Общественное управление
6. Связь
7. Обеспечение внутреннего правопорядка
8. Земельные участки (территории) общего пользования
Условно разрешённые виды использования:
1. Хранение автотранспорта
2. Бытовое обслуживание
3. Здравоохранение
4. Образование и просвещение
5. Объекты культурно-досуговой деятельности
6. Религиозное использование
7. Ветеринарное обслуживание
8. Магазины
9. Спорт
Вспомогательные виды использования:
1. Служебные гаражи
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Ясная, 2, кадастровый № 90:22:010205:2149 — «для индивидуального жилищного строительства». При этом, вид разрешенного использования земельного участка «Ремонт автомобилей» (код — 4.9.1.4) применительно к территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)» отсутствует, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации «Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом«О государственной регистрации недвижимости», пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации «Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок»
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации В Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
При этом действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает возникновение у лица в одностороннем порядке вещных или обязательственных прав на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1) осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Ясная, 2, кадастровый № 90:22:010205:2149 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1), либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.
2) осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Ясная, 2, кадастровый № 90:22:010205:2149 строго в границах предоставленного земельного участка с соблюдением градостроительных норм и правил; либо оформить право на пользование дополнительным земельным участком в порядке, установленном действующим законодательством. |
