|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г.о. Симферополь, г. Симферополь, ул. Астраханская, з/у 51, кадастровый № 90:22:010220:773 - для индивидуального жилищного строительства, магазины, бытовое обслуживание.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» виды разрешенного использования:
- «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек;
- «магазины» (код — 4.4) подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;
- «бытовое обслуживание» (код — 3.3) подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).
Согласно акту выездного обследования № 129 от 11.06.2026 установлено, что земельный участок с кадастровым № 90:22:010220:773 не огражден, доступ на земельный участок на момент осмотра не ограничен, что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра, фото № 1 - № 4). На земельном участке расположен двухэтажный объект строительства с кадастровым № 90:22:010220:6364 (протокол осмотра, фото № 1 - № 4). Фасад выполнен из панорамных окон на которых размещены вывески: «ПИВЛЯНДИЯ МАГАЗИН РАЗЛИВНОГО ПИВА», «RICHMAN» (протокол осмотра, фото № 1 - № 4). Размещена адресная табличка и установлен наружный блок сплит системы (протокол осмотра, фото № 3 - № 4). Помещения второго этажа предположительно используются для размещения гостиницы «RICHMAN» (протокол осмотра, фото № 1 - № 4).
В ходе анализа информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположены, в том числе, магазин пива «ПИВЛЯНДИЯ» и гостиница «РИЧМАН»:
- магазин пива «ПИВЛЯНДИЯ»: https://clck.su/KfGim;
- гостиница «РИЧМАН»: https://clck.su/EtqoQ;
Вся вышеуказанная деятельность согласно информации, содержащейся в сети интернет осуществляется по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Астраханская, 51.Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г.о. Симферополь, г. Симферополь, ул. Астраханская, з/у 51, кадастровый № 90:22:010220:773 - «для индивидуального жилищного строительства, магазины, бытовое обслуживание».Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
Решением 45 - й сессии Симферопольского городского совета 2 - го созыва от 30.04.2021 № 361 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым (далее - Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым № 90:22:010220:773 находится в границах территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)».
Основные виды разрешенного использования:
1. Для индивидуального жилищного строительства
2. Блокированная жилая застройка
3. Коммунальное обслуживание
4. Социальное обслуживание
5. Общественное управление
6. Связь
7. Обеспечение внутреннего правопорядка
8. Земельные участки (территории) общего пользования
Условно разрешенные виду использования:
1. Хранение автотранспорта
2. Бытовое обслуживание
3. Здравоохранение
4. Образование и просвещение
5. Объекты культурно-досуговой деятельности
6. Религиозное использование
7. Ветеринарное обслуживание
8. Магазины
9. Спорт
Вспомогательные виды использования:
1. Служебные гаражи
При этом, вид разрешенного использования земельного участка «гостиничное обслуживание» (код — 4.7) применительно к территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)», отсутствует, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса РФ и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г.о. Симферополь, г. Симферополь, ул. Астраханская, з/у 51, кадастровый № 90:22:010220:773 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства, магазины, бытовое обслуживание», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию. |
