Предостережение:

• Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Балаклавская, 35б, кадастровый № 90:22:010315:903 — «автомобильные мойки, деловое управление, магазины, общественное питание». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: - «общественное питание» (код — 4.6) предусматривает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); - «магазины» (код — 4.4) предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; - «деловое управление» (код — 4.1) предусматривает размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности); - «автомобильные мойки» (код — 4.9.1.3) предусматривает размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли. Согласно акту выездного обследования № 139 от 19.06.2026 установлено, что земельный участок с кадастровым № 90:22:010315:903 не огражден, доступ на земельный участок на момент осмотра не ограничен, что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра, фото № 1 - № 8). На земельном участке расположено двухэтажное здание с кадастровым № 90:22:010315:901 многоскатную крышу и несколько входных групп (протокол осмотра, фото № 1 - № 6). Помещения второго этажа имеют панорамное остекление (протокол осмотра, фото № 1 - № 6). С левой стороны здания размещена крытая лестница для доступа на второй этаж (протокол осмотра, фото № 1 - № 6). На фасаде здания размещена вывеска «КЛИНИКА НЕЙРОМЕД НАРКОЛОГИИ И ПСИХИАТРИИ», адресная табличка и кнопка вызова сотрудника (протокол осмотра, фото № 3 - № 5). Также в одном из внутренних помещениях здания с кадастровым № 90:22:010315:901 размещена стойка администратора и место ожидания посетителей (протокол осмотра, фото № 7). За стойкой администратора размещена вывеска «КЛИНИКА НЕЙРОМЕД НАРКОЛОГИИ И ПСИХИАТРИИ» (протокол осмотра, фото № 7). Размещен уголок покупателя с предоставленными документами (протокол осмотра, фото № 8). По результатам инструментального обследования земельного участка с кадастровым № 90:22:010315:903 признаков самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок не установлено (см протокол инструментального обследования). В ходе анализа информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположены, в том числе, психиатрическая клиника: - психиатрическая клиника «НЕЙРОМЕД»: https://clck.su/GkDXJ; На вышеуказанном сайте размещены фотографии, отзывы клиентов, контактная информация и др. Вся вышеуказанная деятельность согласно информации, содержащейся в сети интернет осуществляется по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Балаклавская, 35б. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Балаклавская, 35б, кадастровый № 90:22:010315:903 — «автомобильные мойки, деловое управление, магазины, общественное питание». Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Решением 45 - й сессии Симферопольского городского совета 2 - го созыва от 30.04.2021 № 361 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым № 90:22:010315:903 находится в границах территориальной зоны «Зона объектов инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ-1)». Основные виды разрешенного использования: Автомобильный транспорт Земельные участки (территории) общего пользования Улично-дорожная сеть Заправка транспортных средств Связь Обеспечение внутреннего правопорядка Коммунальное обслуживание Условно разрешенные виду использования: Автомобильные мойки Ремонт автомобилей Хранение автотранспорта Склад Деловое управление Вспомогательные виды использования: Служебные гаражи При этом, вид разрешенного использования земельного участка «здравохранение» (код — 3.4) применительно к территориальной зоне «Зона объектов инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ-1)», отсутствует, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса РФ. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Балаклавская, 35б, кадастровый № 90:22:010315:903 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «автомобильные мойки, деловое управление, магазины, общественное питание», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.