|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Бахчисарайский, с.п. Голубинское, с. Соколиное, ул. Титова, з/у 71, кадастровый номер 90:01:070801:80 - «для индивидуального жилищного строительства» (код- 2.1).
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1) предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В ходе проведения выездного обследования установлено, что вход на земельный участок осуществляется через калитку. На калитке закреплена адресная табличка «улица Титова 71». Участок огорожен железобетонным забором. Доступ ограничен. Напротив калитки расположена деревянная арка с надписью «Горный».
На земельном участке расположен двухэтажный объект строительства с белыми стенами, двускатной крышей коричневого оттенка. На фасаде дома установлены темные деревянные балконы на обоих этажах. К левому торцу здания пристроена наружная металлическая лестница с перилами, ведущая на второй этаж.
Кроме того, на указанном земельном участке расположены хозяйственные постройки, беседки, навесы, одноэтажное строение с коричневой крышей.
На момент проведения обследования на земельном участке какая - либо коммерческая и иная деятельность не велась, вывески, рекламные щиты, свидетельствующие об осуществлении какой - либо деятельности отсутствуют, что подтверждается произведенным осмотром.
В ходе анализа информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен гостевой дом «Горный»: https://yandex.ru/maps/org/gorny/140373960326/?from=tableau_yabro&ll=33.95078
4%2C44.552688&z=17, на котором содержится объявления, согласно которому на указанном земельном участке расположен гостевой дом «Горный». Также в объявлении перечислены товары и услуги, номера и их цены, отзывы посетителей, фотографии (в том числе, панорам обзора), с указанием адреса - улица Титова, 71, село Соколиное, Голубинское сельское поселение, Бахчисарайский район, Республика Крым, контактного номера - +7 (978) 584-10-61.
Сведения о регистрации указанного средства размещения в качестве гостевого дома в едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное, указанные строения (двухэтажный объект строительства с белыми стенами, двускатной крышей коричневого оттенках), имеют признаки гостевого дома.
Использование земельного участка с кадастровым № 90:01:070801:80 для ведения коммерческой деятельности посредством размещения гостевого дома предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов использования: гостиничное обслуживание (код — 4.7) и требует внесения данных сведений во ФГИС ЕГРН.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Бахчисарайский, с.п. Голубинское, с. Соколиное, ул. Титова, з/у 71, кадастровый номер 90:01:070801:80 - «для индивидуального жилищного строительства» (код- 2.1).
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района, утвержденных решением 16 (внеочередной) сессии Бахчисарайского районного совета Республики Крым III созыва от 25.08.2026 № 209 (далее - Правила), вышеуказанный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1.9).
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Код. Основные виды разрешённого
использования
2.1 Для индивидуального жилищного строительства
2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
2.7.1 Хранение автотранспорта
2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд
3.1.1 Предоставление коммунальных услуг
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования
12.0.1 Улично-дорожная сеть
12.0.2 Благоустройство территории
12.3 Запас
Код. Условно разрешённые
виды использования
2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.3 Блокированная жилая застройка
3.1 Коммунальное обслуживание
3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
3.2 Социальное обслуживание
3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание
3.5. Образование и просвещение
3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.6 Культурное развитие
3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности
3.8 Общественное управление
3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание
4.1 Деловое управление
4.3 Рынки
4.4 Магазины
4.6 Общественное питание
4.7 Гостиничное обслуживание
4.9 Служебные гаражи
4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха
5.1.3 Площадки для занятий спортом
8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка
13.2 Ведение садоводства
Код. Вспомогательные виды
использования
3.3 Бытовое обслуживание
3.7 Религиозное использование
3.7.1 Осуществление религиозных обрядов
3.7.2 Религиозное управление и образование
Таким образом, использование земельного участка с кадастровым
№ 90:01:070801:80 для ведения коммерческой деятельности посредством размещения гостевого дома предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов использования: гостиничное обслуживание (код — 4.7) и требует внесения данных сведений во ФГИС ЕГРН.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Бахчисарайский,
с.п. Голубинское, с. Соколиное, ул. Титова, з/у 71, кадастровый номер 90:01:070801:80 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.
|
