Предостережение:

• Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. В. Ф. Жидкова, 15, кадастровый номер 90:22:010303:5520 - «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1)» предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Согласно акту выездного обследования установлено, что земельный участок огорожен забором, состоящим из бетонных столбов, соединенных металлическим профилем, доступ третьих лиц не ограничен.  На указанном земельном участке расположен трехэтажный объект строительства, имеющий по два балкона с белыми ограждениями с отдельными выходами на каждом из двух верхних этажей. С западной стороны вышеуказанного объекта строительства в центральной части на втором и третьем этажах расположены балконы с белыми ограждениями.  Вход на объект строительства осуществляется через металлическую дверь, которая расположена в центральной части здания, таким образом вышеуказанный объект строительства имеет признаки малоэтажного многоквартирного жилого дома. В ходе изучения технического плана от 14.09.2025, предоставленного Анастасовым Л.В. в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при регистрации объекта строительства с кадастровым номером 90:22:010303:7897, установлено, что указанный объект строительства имеет признаки малоэтажного многоквартирного жилого дома: в объекте на 2 и 3 этажах размещено по три обособленных помещения, доступ в которые осуществляется через лестничную клетку (пролет) и через которую осуществляется вход в изолированные комнаты (помещения). Использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010303:5520, для размещения трехэтажного объекта строительства, имеющего признаки малоэтажного многоквартирного жилого дома не предусмотренно видом разрешенного использования код — 2.1 «для индивидуального жилищного строительства». Данная деятельность предусмотрена видом разрешенного использования с кодом - 2.1.1 «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», который подразумевает размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома, предусматривающего, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010303:5520, для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки не предусмотрен градостроительным регламентом.   (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. В. Ф. Жидкова, 15, кадастровый номер 90:22:010303:5520 - «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1). Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Муниципального образования, городской округ Симферополь Республики Крым, с изменениями, утвержденными решением 43-й сессии III созыва Симферопольского городского совета Республики Крым от 26.05.2026 № 363 (далее — Правила), вышеуказанный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Статья 29 Правил - зона застройки индивидуальными жилыми домами включает в себя участки территории города, предназначенные для размещения существующей и планируемой застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками. В зоне допускается размещение объектов социального, культурного, бытового обслуживания, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий и связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую (жилую) среду, согласно видам разрешенного использования земельных участков, установленным градостроительными регламентами применительно к территориальной зоне. Виды разрешенного использования в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1): Основные виды разрешённого использования: 2.1 Для индивидуального жилищного строительства; 2.3 Блокированная жилая застройка; 3.1 Коммунальное обслуживание; 3.2 Социальное обслуживание; 3.8 Общественное управление; 6.8 Связь; 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка; 12.0 Земельные участки общего пользования. Условно разрешённые виды использования: 2.7.1 Хранение автотранспорта; 3.3 Бытовое обслуживание;3.4 Здравоохранение; 3.5 Образование и просвещение; 3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности; 3.7 Религиозное использование; 3.10 Ветеринарное обслуживание; 4.4 Магазины; 5.1 Спорт. Вспомогательные виды использования: 4.9 Служебные гаражи.         Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. В. Ф. Жидкова, 15, кадастровый номер 90:22:010303:5520 -  «для индивидуального жилищного строительства» (код -2.1). Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010303:5520, для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки не предусмотренно видом разрешенного использования код — 2.1 «для индивидуального жилищного строительства». Данная деятельность предусмотрена видом разрешенного использования с кодом - 2.1.1 «отдых», который подразумевает размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Применительно к территориальной зоне «Ж-1», вид разрешенного использования: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код — 2.1.1) не предусмотрено градостроительным регламентом. Использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010303:5520 для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки не предусмотрен градостроительным регламентом.    Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.