|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г.о. Симферополь, г. Симферополь, ул. Футболистов, з/у 64а/64, кадастровый № 90:22:010303:4771 - «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
- для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Cогласно акта выездного обследования № 132 от 15.06.2026 и акта наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) № 165 от 15.06.2026 установлено, что по границе фактически используемого земельного участка расположен объект капитального строительства, состоящий из нескольких входных дверей из металлоприфиля, на момент проведения выездного обследования 3 двери были открыты, доступ в здание не ограничен. С северной стороны объекта капитального строительства установлено 4 внешних блока от системы кондиционирования, расположена входная металлопрофильная дверь, на оконном проеме размещена рекламная вывеска «Груминг салон», на фасаде здания установлена адресная вывеска с текстом: «Улица Футболистов 64 а».
С западной стороны земельного участка конструктивные элементы объекта капитального строительства, расположенного по границе фактически используемого земельного участка включают в себя несколько металлопрофильных входных дверей и окон. Установлена адресная табличка с текстом «Улица Козлова 64 а». Над входными дверями установлены рекламные вывески «Цацагрум», «Wildberries», «Мир полезных вещей», указаны графики работы.
На двух оконных проемах и входной двери установлены рекламные вывески «Бакалея, овощи, фрукты, молоко, сыр», указан график работы.
В ходе анализа информации содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что на вышеуказанном земельном участке ведется коммерческая деятельность, земельный участок расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г.о. Симферополь, г. Симферополь, ул. Футболистов, з/у 64а/64, кадастровый № 90:22:010303:4771, используется для размещения:
- https://yandex.ru/maps/org/tsatsagrum/243959363076/?ll=34.100868%2C44.9371 99 &z=19 «Цацагрум» - зоопарикмахерская, зоосалон;
- https://yandex.ru/maps/org/produktovy_magazin/156369683201/?ll=34.100868 % 2C4 4.9 371 99 &z =19 -продуктовый магазин;
- https://yandex.ru/maps/org/wildberries/45078136943/?ll=34.100868%2C44.93719 9& z =19 - «Wildberries» пункт выдачи.
На сайте поисково-информационной картографической службы Яндекса также размещены различные отзывы посетителей, воспользовавшихся услугами «Цацагрум», и продуктового магазина.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства:
нарушения требований пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ, абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием»
Согласно абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Согласно статье 14.1 Земельного кодекса РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Решением 45 - й сессии Симферопольского городского совета 2 - го созыва от 30.04.2021 № 361 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым (далее - Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010303:4771, находятся в границах территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж-1)».
Основные виды разрешенного использования:
1) для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);
2) блокированная жилая застройка (код -2.3);
3) коммунальное обслуживание (код - 3.1);
4) социальное обслуживание (код - 3.2);
5) общественное управление (код - 3.8);
6) связь (код - 6.8);
7) обеспечение внутреннего правопорядка (код-8.3);
8) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0).
Вспомогательные виды использования:
1) хранение автотранспорта (код — 2.7.1);
Условно разрешенные виду использования:
1) хранение автотранспорта (код - 2.7.1);
2) бытовое обслуживание (код - 3.3);
3) здравоохранение (код - 3.4);
4) образование и просвещение (код-3.5);
5) объекты культурно-досуговой деятельности (код - 3.6.1);
6) религиозное обслуживание (код - 3.7);
7) ветеринарное обслуживание (код - 3.10)
8) магазины (код-4.4);
9) спорт (код — 5.1).
Таким образом, использование земельного участка с кадастровым № 90:22:010303:4771 для ведения коммерческой деятельности посредством: размещения магазинов предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов разрешенного использования «магазины» (код — 4.4), размещения зоопарикмахерской предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов разрешенного использования «бытовое обслуживание» (код — 3.3) и требуют внесения во ФГИС ЕГРН.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. |
