Предостережение:

• Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Межевая, земельный участок 16, кадастровый номер 90:22:010202:432 - «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1)» предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Согласно акту выездного обследования установлено, что земельный участок огорожен забором, доступ третьих лиц не ограничен. На указанном земельном участке расположен трехэтажный объект строительства, из белого шлакоблока с плоской крышей. Вышеуказанный объект строительства имеет три вертикальных ряда окон, по три окна в каждом ряду, все окна имеют пластиковые рамы белого цвета. Вход на объект строительства осуществляется через металлическую дверь, которая расположена в центральной части здания. В ходе изучения технического плана, предоставленного Тихомировым Д.Н. (ИНН: 910226002970) в Управление Росреестра Республики Крым для регистрации указанного объекта строительства, установлено, что объект строительства имеет признаки малоэтажного многоквартирного жилого дома: в объекте на 1, 2 и 3 этажах размещено по шесть обособленных помещений, доступ в которые осуществляется через лестничную клетку (пролет) и через которую осуществляется вход в изолированные комнаты (помещения). Использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010202:432, для размещения трехэтажного объекта строительства, имеющего признаки малоэтажного многоквартирного жилого дома не предусмотренно видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1). Данная деятельность предусмотрена видом разрешенного использования с кодом - 2.1.1 «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», который подразумевает размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома, предусматривающего, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010202:432, для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки не предусмотрен градостроительным регламентом.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Межевая, земельный участок 16, кадастровый номер 90:22:010202:432 - «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1). Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Муниципального образования, городской округ Симферополь Республики Крым, с изменениями, утвержденными решением 43-й сессии III созыва Симферопольского городского совета Республики Крым от 26.05.2026 № 363 (далее — Правила), вышеуказанный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Статья 29 Правил - зона застройки индивидуальными жилыми домами включает в себя участки территории города, предназначенные для размещения существующей и планируемой застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками. В зоне допускается размещение объектов социального, культурного, бытового обслуживания, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий и связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую (жилую) среду, согласно видам разрешенного использования земельных участков, установленным градостроительными регламентами применительно к территориальной зоне. Виды разрешенного использования в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1): Основные виды разрешённого использования: 2.1 Для индивидуального жилищного строительства; 2.3 Блокированная жилая застройка; 3.1 Коммунальное обслуживание; 3.2 Социальное обслуживание; 3.8 Общественное управление; 6.8 Связь; 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка; 12.0 Земельные участки общего пользования. Условно разрешённые виды использования: 2.7.1 Хранение автотранспорта; 3.3 Бытовое обслуживание;3.4 Здравоохранение; 3.5 Образование и просвещение; 3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности; 3.7 Религиозное использование; 3.10 Ветеринарное обслуживание; 4.4 Магазины; 5.1 Спорт. Вспомогательные виды использования: 4.9 Служебные гаражи. Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Межевая, земельный участок 16, кадастровый номер 90:22:010202:432 - «для индивидуального жилищного строительства» (код -2.1). Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010303:5520, для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки не предусмотрено градостроительным регламентом. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»