Предостережение:

• Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Пионерское, ул. Тахта-Джами, 1 кадастровый номер 90:12:040904:40 - «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1)» предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Согласно акту выездного обследования установлено, что земельный участок частично огорожен комбинированным забором, состоящим из бетонных столбов, соединенных металлическим профилем, доступ третьих лиц ограничен.  На указанном земельном участке расположен двухэтажный объект строительства.  На втором этаже дома расположены два прямоугольных окна с коричневыми рамами, к объекту капитального строительства примыкает открытый деревянный навес с плоской крышей, опирающийся на металлические столбы.   Вход на объект строительства осуществляется через металлическую дверь, которая расположена в центральной части здания, таким образом вышеуказанный объект строительства имеет признаки жилого дома.  На момент проведения обследования на земельном участке какая - либо коммерческая и иная деятельность не велась, вывески, рекламные щиты, свидетельствующие об осуществлении какой-либо деятельности отсутствуют, что подтверждается произведенным осмотром. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым поступило обращение физического лица № ОГ-1814/26 от 18.06.2026, по вопросу возможных нарушений требований земельного законодательства при использовании физическим лицом земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Пионерское, ул. Тахта-Джами, 1 кадастровый номер 90:12:040904:40, для ведения коммерческой деятельности по пошиву автомобильных чехлов и перетяжки салона автомобилей. Использование земельного участка с кадастровым номером 90:12:040904:40, для размещения мастерской по пошиву и перетягиванию чехлов для автотранспорта не предусмотренно видом разрешенного использования код — 2.1 «для индивидуального жилищного строительства». Данная деятельность предусмотрена видом разрешенного использования с кодом — 3.3 ««Бытовое обслуживание», который подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро, предусматривающего, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.         Применительно к территориальной зоне «Ж-1», вид разрешенного использования: «Бытовое обслуживание» (код — 3.3) является условно разрешенным видом использования и требует внесения сведений во ФГИС ЕГРН о его установлении.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Пионерское, ул. Тахта-Джами, 1 кадастровый номер 90:12:040904:40 - «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1). Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Добровского сельского поселения, утвержденными решением 89 (внеочередная) сессии 1 созыва Симферопольского районного совета от 13.03.2019 № 1161 (далее — Правила), вышеуказанный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Статья 37 Правил - виды разрешенного использования в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1): Основные виды разрешённого использования: 2.1 Для индивидуального жилищного строительства; 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка; 12.0 Земельные участки общего пользования. Условно разрешённые виды использования: 3.2 Социальное обслуживание; 3.3 Бытовое обслуживание; 3.4.1 Амбулаторно — поликлиническое обслуживание 3.5 Образование и просвещение; 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание; 3.10.1 Амбулаторно - ветеринарное обслуживание; 4.4 Магазины; 4.6 Общественное питание; 4.9 Служебные гаражи. Вспомогательные виды использования: 3.1 Коммунальное обслуживание; 6.8 Связь.       Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Пионерское, ул. Тахта-Джами, 1 кадастровый номер 90:12:040904:40 - «для индивидуального жилищного строительства» (код -2.1). Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:12:040904:40, для осуществления коммерческой деятельности по пошиву автомобильных чехлов и перетяжки салона автомобилей - предусмотрено видом разрешенного использования земельных участков - «Бытовое обслуживание» (код — 3.3), который подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро, предусматривающего, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Применительно к территориальной зоне «Ж-1», вид разрешенного использования: «Бытовое обслуживание» (код — 3.3) является условно разрешенным видом использования и требует внесения сведений во ФГИС ЕГРН о его установлении. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации