|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Кечкеметская, 29, кадастровый № 90:22:010203:442 - «культурное развитие»; «спорт». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: - «культурное развитие» (код — 3.6)», предусматривает размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 — 3.6.3; - «спорт» (код — 5.1)», предусматривает размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 — 5.1.7. В ходе проведения выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 90:22:010203:442 не огорожен, доступ не ограничен. На земельном участке расположен четырехэтажный объект капитального строительства, вход осуществляется через раздвижные металлопластиковые двери, над входом размещена рекламная вывеска содержащая информацию: «Мебельный парк Арнем». На фасаде здания размещены рекламные вывески содержащие информацию: «Диваны, кровати, кабинеты, шкафы»; «Косметика для волос, маникюра, макияжа»; «Kachalka спортклуб». Над входом в подвальное помещение четырехэтажного объекта строительства размещенного на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010203:442 размещено рекламное объявление содержащее информацию: «Хохотун». Вход в подвальное помещение осуществляется через металлопластиковые двери, на момент проведения выездного обследования открыты. В подвальном помещении четырехэтажного объекта строительства размещенного на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010203:442 расположен магазин детских товаров «Хохотун», в торговом зале размещены торговые стеллажи с реализуемой продукцией (детские игрушки, сладости, канцелярские товары). На входе в магазин детских товаров «Хохотун» оборудовано рабочее место продавца-кассира, установлено контрольно-кассовое оборудование. На первом этаже четырехэтажного объекта капитального строительства размещенного на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010203:442 расположен мебельный салон «Арнем». Вход осуществляется через металлопластиковую дверь, на момент проведения выездного обследования открыта. Перед входом размещен штендер содержащий информацию: «Арнем мебельный салон, шкафы купе, двери, пошив штор, дизайн интерьера, спальни, кухни, гостиные», а также контактные данные и фотографии реализуемой продукции. В торговом зале размещена реализуемая продукция (шкафы, столы, кресла, диваны, комоды), с указанием стоимости. На втором этаже четырехэтажного объекта капитального строительства размещенного на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010203:442 расположен магазин косметики «Gloss». Вход в магазин осуществляется через металлопластиковые двери, на момент проведения выездного обследования закрыты. На входной двери размещено информационное объявление содержащее информацию о режиме работы магазина и контактный номер телефона. На входной двери магазина косметики «Gloss» размещена рекламная информация о способах оплаты. Через стекло металлопластиковой двери видна часть торгового зала магазина косметики «Gloss». В торговом зале размещены торговые витринные шкафы с реализуемой продукцией (косметика), установлено контрольно-кассовое оборудование. На примыкающем к входной двери окне размещена рекламная информация: «Академия красоты Gloss by Yulia Khotnianskaia», содержащая также сведения об акциях и акционных предложениях, с указанием контактного номера телефона. На момент проведения выездного обследования посетители в указанных магазинах отсутствуют. По результатам инструментального обследования, проведенного методом картографического измерения, установлено, что указанные объекты расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:442. Земельный участок используется в границах предоставленного. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:442 в целях размещения магазинов предусмотрено одним из условно разрешенных видов разрешенного использования — «магазины» (код — 4.4), предусматривающего размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленные виды разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Кечкеметская, 29, кадастровый № 90:22:010203:442 - «культурное развитие» (код — 3.6)»; «спорт» (код — 5.1)». Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Решением 45-й сессии III созыва Симферопольского городского совета Республики Крым № 386 от 25.06.2026 «О внесении изменений в решение 45-й сессии Симферопольского городского совета II созыва от 30.04.2021 № 361 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым» внесены изменения в действующие правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010203:442 расположен в границах территориальной зоны: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)». Основные виды разрешенного использования: 1) для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1 ); 2) блокированная жилая застройка (код — 2.3); 3) коммунальное обслуживание (код — 3.1); 4) социальное обслуживание (код — 3.2); 5) общественное управление (код — 3.8); 6) связь (код — 6.8); 7) обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3); 8) земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0) Вспомогательные виды использования: 1) служебные гаражи (код — 4.9); Условно разрешенные виды использования: 1) хранение автотранспорта (код — 2.7.1); 2) бытовое обслуживание (код — 3.3); 3) здравоохранение (код — 3.4); 4) образование и просвещение (код — 3.5); 5) объекты культурно-досуговой деятельности (код — 3.6.1); 6) религиозное использование (код — 3.7); 7) ветеринарное обслуживание (код — 3.10); 8) магазины (код — 4.4); 9) спорт (код — 5.1). Таким образом, согласно действующим Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:442 в целях размещения магазинов предусмотрено одним из условно разрешенных видов разрешенного использования — «магазины» (код — 4.4), предусматривающего размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований |