Предостережение:

• Согласно сведений, содержащихся в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — ФГИС ЕГРН), вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, муниципальный округ Судак, с. Миндальное, ул. Капсельская, 3, кадастровый номер 90:23:081501:1524 - «для индивидуального жилищного строительства». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1)» предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. В ходе проведения выездного обследования установлено, что земельный участок с восточной и северной стороны огорожен забором из евро-сетки, с южной стороны ограждение отсутствует. Проезд/проход к земельному участку осуществляется с южной стороны, со стороны ул. Виноградная. На земельном участке возведен трёхэтажный объект строительства, установить точное назначение которого в рамках выездного обследования не представляется возможным. С южной стороны трехэтажного объекта строительства установлены строительные леса. Кроме того, на участке размещены объект некапитального строительства — строительный вагончик, уличная туалетная кабинка, пластиковая ёмкость для воды, а так же строительные материалы (щебень, строительные доски). На момент осмотра производились строительно-отделочные работы возведенного капитального объекта строительства. Рекламные объявления, информационные вывески, а так же другие элементы рекламы, свидетельствующие об использовании земельного участка в коммерческих целях, отсутствуют. В ходе проведения выездного обследования проведен обмер линейного расстояния вдоль линии ограждения используемого земельного участка с кадастровым номером 90:23:081501:1524 между закреплёнными на местности точками (в зоне доступа) №1 - № 3, с помощью лазерного дальномера GLM 250 VF (свидетельство о поверке №С-ДРА/08-09-2025/462777081), рулетки геодезической 2010-07-GP-50 с применением видеофиксации. В качестве плановой основы использовались данные о координатах и поворотных точках вышеуказанного земельного участка, внесенные во ФГИС ЕГРН. При сопоставлении линейных измерений земельного участка с кадастровым номером 90:23:081501:1524, полученных в ходе обмера линейного расстояния вдоль линии ограждения (в зоне доступа) (протокол инструментального обследования), а также на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зонирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), визуального осмотра несоответствие линейных размеров земельного участка с кадастровым номером 90:23:081501:1524 сведениям внесенным во ФГИС ЕГРН признаков самовольного занятия не установлено. Земельный участок используется в границах предоставленного. Согласно служебной записки начальника отдела государственной регистрации недвижимости №1 30.04.2026 поступило заявление (обращение PKPVDMFC-2026-04-30-765210) от Хрусткова Вячеслава Евгеньевича об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества — жилой дом, площадью 574,6 кв.м, количество этажей - 3, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 90:23:081501:1524. Согласно графической части технического плана, предоставленного для регистрационных действий, первый, второй и третий этажи объекта капитального строительства оборудованы изолированными друг от друга помещениями, с отдельными входными группами, что косвенно указывает на возможность создания в здании номерного фонда либо многоквартирного дома с дальнейшем использованием в коммерческих целях. Номерной фонд - это совокупность жилых изолированных помещений, которые оборудованы в соответствии с требованиями, предъявляемыми к гостинице данной категории, и состоящие, как правило, из одного или нескольких мест проживания. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1)» не предполагает использование земельного участка с кадастровым номером 90:23:081501:1524 для размещения номерного фонда (гостиницы) или многоквартирного дома, поскольку для указанных целей определены иные виды разрешенного использования земельного участка. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, муниципальный округ Судак, с. Миндальное, ул. Капсельская, 3, - «для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1)». Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Решением 29-й сессии Судакского городского совета от 12 февраля 2026 №265 «Об утверждении проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым» внесены изменения в действующие правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республик Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:23:081501:1524 находится в границах территориальной зоны: «Зона ведения садоводства (СХ-3)». Основные виды разрешенного использования: 1) для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1); 2) земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0); 3) земельные участки общего назначения (код — 13.0); 4) ведение садоводства (код — 13.2); Вспомогательные виды использования — не установлены Условно разрешенные виду использования: 1) коммунальное обслуживание (код — 3.1); 2) магазины (код — 4.4); 3) общественное питание (код — 4.6); 4) гостиничное обслуживание (код — 4.7); 5) туристическое обслуживание (код — 5.2.1). Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:23:081501:1524 для размещения объекта капитального строительства, внешний вид и конструктивные элементы которого указывают на возможность создания номерного фонда или многоквартирного дома с дальнейшем использованием в коммерческих целях предусмотрено Правилами одним из из условно разрешенных видов использования земельного участка - «гостиничное обслуживание (код — 4.7)», внесение сведений в ЕГРН о которых является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, муниципальный округ Судак, с. Миндальное, ул. Капсельская, 3, кадастровый номер 90:23:081501:1524, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1)», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.