Предостережение:

• Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Зеленовский с/с, с. Многоречье, ул. Сосновая, д. 16, кадастровый № 90:01:100301:72 - «для индивидуального жилищного строительства». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: - «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) предусматривает: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. В ходе проведения выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 90:01:100301:72 со стороны улицы Сосновая. Земельный участок огорожен забором из комбинированных материалов (плетенное ограждение установленное на основание из природного камня), а также существующей застройкой, доступ осуществляется через металлическую калитку, на момент проведения выездного обследования закрыта. Слева от калитки на огораживающим участок заборе установлены четыре электрощита. Участок подключен к сети энергоснабжения, справа от калитки размещен аншлаг с указанием адреса: «SOSNOVAY 16». Около южной границы земельного участка расположены два примыкающих друг к другу объекта капитального строительства, объекты накрыты крышами, установлены окна, и входная металлопластиковая дверь с зеркальными окнами. На входной двери объекта капитального строительства размещены информационные значки, содержащие информацию: «Яндекс, хорошее место, выбор пользователей 2022»; «Яндекс Карты, хорошее место 2025» и «Ведется видеонаблюдение». В глубине земельного участка расположен двухэтажный объект капитального строительства. На втором этаже установлены панорамные металлопластиковые окна, два наружных блока кондиционера, установлена антенна спутникового приемника, объект накрыт двухскатной крышей и подключен к сети энергоснабжения. В ходе проведение выездного обследования установить фактическое использование объектов капитального строительства размещенных на земельном участке с кадастровым номером 90:01:100301:72 не представляется возможным. По результатам инструментального обследования, проведенного методом картографического измерения, установлено, что указанные объекты расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 90:01:100301:72. Земельный участок используется в границах предоставленного. При поисковых запросах с использованием сервиса «Яндекс» (https://yandex.ru/maps/?l=sat%2Cskl&ll=34.075707%2C44.557474&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=34.075615%2C44.557703&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D1042581569&z=19), открывается объявление: «База, дом отдыха «Бельбек». При проведении сравнительного анализа координатного описания объекта: «гостиница «Исток» полученного с помощью сервиса «Яндекс Карты» с материалами Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее — ФГИС ЕЦП НСПД) (https://nspd.gov.ru/map) установлено, что объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 90:01:100301:72. Также объявление содержит отзывы посетителей (последний отзыв 13.07.2026), фотографии, на которых в качестве объекта размещения отмечен двухэтажный дом, а также вход на территорию базы отдыха через металлическую калитку с указанием адреса «SOSNOVAY 16», визуально совпадающие с материалами полученными в ходе проведения выездного обследования. Также в объявлении содержится ссылка на официальный сайт гостевого дома: https://berghof.su/. Согласно материалам сайта https://berghof.su/ по адресу: Россия, Республика Крым, Бахчисарайский район, с.Многоречье, ул. Сосновая, 16, расположено частное домовладение «Belbek», указанный адрес совпадает с адресом земельного участка с кадастровым номером 90:01:100301:72. Материалы сайта содержат следующую информацию: стоимость размещения в трех объектах размещения различной комфортности (коттедж и пентхаус (расположены в одном объекте строительства), шале, сруб), общие фотографии объектов размещения и фотографии внутреннего интерьера, а также общие сведения об усадьбе. Кроме того, сайт содержит встроенный сервис осуществления бронирования средств размещения, бронирование осуществляется путем заполнения формы заявки с последующей обратной связью. Сведения о регистрации указанного средства размещения в качестве гостевого дома в едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии отсутствуют. Использование земельного участка с кадастровым номером 90:01:100301:72 с целью размещения базы отдыха действующим градостроительным регламентом не предусмотрено. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Зеленовский с/с, с. Многоречье, ул. Сосновая, д. 16, кадастровый № 90:01:100301:72 - «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1)». Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. В соответствии с пунктом 7 Положения о классификации средств размещения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 27.12.2024 № 1951 «Об утверждении Положения о классификации средств размещения», к типу средств размещения «база отдыха» относятся средства размещения, в которых предоставляются услуги средств размещения, услуги по организации досуга и отдыха и которые используются для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц в отдельных зданиях, строениях и сооружениях, расположенных на едином земельном участке или смежных земельных участках. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» использование земельных участков для размещения баз отдыха предусмотрено видом разрешенного использования: «туристическое обслуживание (код — 5.2.1)». Решением 6 сессии Бахчисарайского районного совета Республики Крым 3 созыва от 27.01.2025 № 114 «О внесении изменений в решение 84 сессии Бахчисарайского районного совета Республики Крым 1-го созыва от 25.03.2019 № 836 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Зеленовское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым» внесены изменения в действующие правила землепользования и застройки территории муниципального образования Зеленовское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:01:100301:72 расположен в границах территориальной зоны: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)». Основные виды разрешенного использования: 1) для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1); 2) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код — 2.2); 3) хранение автотранспорта (код — 2.7.1); 4) образование и просвещение (код — 3.5); 5) земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0); 6) ведение садоводства (код — 13.2). Вспомогательные виды использования: 1) бытовое обслуживание (код — 3.3); 2) религиозное использование (код — 3.7). Условно разрешенные виду использования: 1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код — 2.1.1); 2) блокированная жилая застройка (код — 2.3); 3) коммунальное обслуживание (код — 3.1); 4) социальное обслуживание (код — 3.2); 5) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код — 3.4.1); 6) стационарное медицинское обслуживание (код — 3.4.2); 7) культурное развитие (код — 3.6); 8) общественное управление (код — 3.8); 9) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код — 3.9.1); 10) амбулаторное ветеринарное обслуживание (код — 3.10.1); 11) деловое управление (код — 4.1); 12) рынки (код — 4.3); 13) банковская и страховая деятельность (код — 4.5); 14) магазины (код — 4.4); 15) общественное питание (код — 4.6); 16) гостиничное обслуживание (код — 4.7); 17) служебные гаражи (код — 4.9); 18) обеспечение дорожного отдыха (код — 4.9.1.2); 19) площадка для занятий спортом (код — 5.1.3); 20) обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3). Таким образом использование земельного участка с кадастровым номером 90:01:100301:72 с целью размещения базы отдыха действующим градостроительным регламентом не предусмотрено. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований.