|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Узловая, 12, кадастровый номер 90:22:010109:2 - «склад», «складские площадки».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
- «склад» (код –6.9) подразумевает размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов;
- «складские площадки» (код – 6.9.1) временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе.
В ходе проведения выездного обследования установлено, что земельный участок по периметру огорожен забором и сложившейся застройкой, доступ третьих лиц ограничен, что подтверждается произведенным. На указанном земельном участке расположены объекты строительства.
На трехэтажном объекте строительства обшитом сине-белым металлопрофилем и расположенном на указанном земельном участке размещены вывески «кровля фасады», кафе – столовая «зеленый свет». Указанный объект недвижимости используется ООО «АЛЬ-ГО» в коммерческих целях для размещения магазина по продаже кровельных материалов и пункта общественного питания, кроме того одно из помещений расположенное в указанном объекте недвижимости используется ООО «АЛЬ-ГО» в коммерческих целях для размещения сервисного центра.
На объекте недвижимости, расположенном с западной стороны указанного земельного участка размещена рекламный баннер, на котором имеется надпись: сервисный центр «ремонт электротехники и бензоинструмента» с указанием контактного номера телефона.
Использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010109:2 в коммерческих целях, для размещения магазина по продаже кровельных материалов, пункта общественного питания, предусмотрены градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов использования: «магазины», «общественное питание» и требует внесения данных сведений в ФГИС ЕГРН.
Использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010109:2 в коммерческих целях, для размещения сервисного центра по ремонту электротехники, мастерских по детейлингу автомобилей, предусмотрены градостроительным регламентом одним из основных видов разрешенного использования «бытовое обслуживание» и требует внесения данных сведений в ФГИС ЕГРН..
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Узловая, 12, кадастровый номер 90:22:010109:2 - «склад», «складские площадки».
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
Решением 45 - й сессии Симферопольского городского совета 2 - го созыва от 30.04.2021 № 361 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым (далее - Правила).
Согласно Правилам, вышеуказанный земельный участок расположен в коммунально-складской зоне (П-2).
Статья 40 Правил - коммунально-складская зона включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения коммунально-складских объектов, в том числе объектов производственной, инженерной и транспортной инфраструктур, не выше IV - V классов опасности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов (при их наличии).
Виды разрешенного использования в коммунально-складской зона (П-2):
Основные виды разрешённого использования:
- хранение автотранспорта; коммунальное обслуживание; бытовое обслуживание; общественное управление; ветеринарное обслуживание; заправка транспортных средств; автомобильные мойки; пищевая промышленность; строительная промышленность; связь; склад; складские площадки; обеспечение внутреннего правопорядка; специальное пользование водными объектами; земельные участки (территории) общего пользования; ремонт автомобилей; автомобильный транспорт; целлюлозно-бумажная промышленность.
Условно разрешённые виды использования:
- деловое управление; магазины; общественное питание; легкая промышленность.
Вспомогательные виды использования:
- служебные гаражи.
Таким образом использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010109:2 в коммерческих целях, для размещения магазина по продаже кровельных материалов, пункта общественного питания, предусмотрены градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов использования: «магазины», «общественное питание» и требует внесения данных сведений в ФГИС ЕГРН.
Использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010109:2 в коммерческих целях, для размещения сервисного центра по ремонту электротехники, мастерских по детейлингу автомобилей, предусмотрены градостроительным регламентом одним из основных видов разрешенного использования «бытовое обслуживание» и требует внесения данных сведений в ФГИС ЕГРН.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации |