Предостережение:

• Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н., пгт. Николаевка, ул. Морская, д. 4, кадастровый № 90:12:030102:1543 - «для индивидуального жилищного строительства» (код- 2.1). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1), предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. При поисковых запросах с использованием сервиса «Яндекс» (https://yandex.ru/maps/org/royal/25362623858/?from=tableau_yabro&ll=33.603804%2C4 4.968104&z=19.17), открывается объявление: «Гостевой дом Рояль». При проведении сравнительного анализа координатного описания объектов размещенных в пределах гостевого дома Nairi полученного с помощью сервиса «Яндекс Карты» с материалами Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее — ФГИС ЕЦП НСПД) (https://nspd.gov.ru/map) установлено, что часть объекта расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 90:12:030102:1543. В указанном объявлении присутствует информация о графике работы, номерах и их стоимости, фотографии номеров (в том числе панорамы), отзывах. Также указан адрес: Набережная улица, 3А, посёлок городского типа Николаевка, Симферопольский район, Республика Крым, контактный номер: +7 (978) 815-93-53. Кроме того, на сайте http://royal-nikolaevka.ru/ указана общая информация о гостевом доме «Рояль», а именно: номера, фотографии номеров, список услуг, отзывы, контакты и адрес. Адрес гостевого дома «Рояль»: Набережная улица, 3А, посёлок городского типа Николаевка, Симферопольский район, Республика Крым расположен в точке координат 44.968078 33.603772, что соответствует координатам земельного участка с кадастровым номером 90:12:030102:1543. Следует отметить, что поскольку наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) проводилось с использованием дистанционных данных, содержащихся в сети «Интернет», без проведения выездного обследования, установить фактическое наличие вышеперечисленных объектов на территории земельного участка с кадастровым номером 90:12:030102:1543 не представляется возможным. Сведения о регистрации указанного средства размещения в качестве гостевого дома в едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии отсутствуют. Использование земельного участка с кадастровым № 90:12:030102:1543 для ведения коммерческой деятельности посредством размещения гостевого дома «Рояль» предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов использования: гостиничное обслуживание (код — 4.7) и требует внесения данных сведений в ФГИС ЕГРН. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н., пгт. Николаевка, ул. Морская, д. 4, кадастровый № 90:12:030102:1543 - «для индивидуального жилищного строительства» (код- 2.1). Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Решением 89 (внеочередная) сессии Симферопольского районного совета Республики Крым I созыва от 13.03.2019 № 1167 «О внесении изменений в решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 13.03.2019 № 1161 «Об утверждении правил землепользования и застройки николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым» внесены изменения в действующие правила землепользования и застройки территории муниципального образования Наколаевского сельское поселение Симферопольского района Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:12:030102:1543 находится в границах территориальной зоны: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)». Основные виды разрешенного использования: 1) Для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1); 2) Коммунальное обслуживание (код — 3.1); 3) Связь (код — 6.8). 4) Обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3); 5) Земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0). Вспомогательные виды использования:---------------------------------- Условно разрешенные виду использования: 1) Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код — 2.2); 2) Блокированная жилая застройка (код — 2.3); 3) Социальное обслуживание (код — 3.2); 4) Бытовое обслуживание (код — 3.3); 5) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код — 3.4.1); 6) Стационарное медицинское обслуживание (код — 3.4.2); 7) Образование и просвещение (код — 3.5); 8) Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код — 3.5.1); 9) Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код — 3.10.1); 10) Магазины (код — 4.4); 11) Общественное питание (код — 4.6); 12) Гостиничное обслуживание (код — 4.7); 13) Служебные гаражи (код — 4.9); 14) Обеспечение дорожного отдыха (код — 4.9.1.2); 15) Спорт (код — 5.1); 16) Обеспечение занятий спортом в помещениях (код — 5.1.2); 17) Площадки для занятий спортом (код — 5.1.3); 18) Оборудованные площадки для занятий спортом (код — 5.1.4); 19) Туристическое обслуживание (код — 5.2.1); Таким образом, использование земельного участка с кадастровым № 90:12:030102:1543 для ведения коммерческой деятельности посредством размещения гостевого дома «Рояль» предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов использования: гостиничное обслуживание (код — 4.7) и требует внесения данных сведений в ФГИС ЕГРН. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н., пгт. Николаевка, ул. Морская, д. 4, кадастровый № 90:12:030102:1543 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.