|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, городское поселение Старый Крым, г. Старый Крым, ул. Северная, 24а, кадастровый номер 90:04:010102:16426 - «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1)» предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В ходе проведения выездного обследования установлено,
что земельный участок огорожен каменным забором с установленными металлическими воротами, закрывающимися на замок, доступ ограничен. На земельном участке расположен трехэтажный объект капитального строительства, который обладает признаками жилого дома. На момент проведения обследования на земельном участке какая - либо коммерческая и иная деятельность не велась, вывески, рекламные щиты, свидетельствующие об осуществлении какой-либо деятельности отсутствуют.
Использование земельного участка для промышленного производства гидроцилиндров для тракторов, грузовых машин и строительной техники не предусмотрено градостроительным регламентом ни одним из видов разрешенного использования земельного участка - «автомобилестроительная промышленность» (код-6.2.1), допускающим размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель»; пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - «Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок».
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При этом действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает возникновение у лица в одностороннем порядке вещных или обязательственных прав на земельный участок.
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Старый Крым Кировского района Республики Крым, утвержденных Решением 46-ой сессии 2-го созыва Старокрымского городского совета от 28.01.2022г. №289 «О внесении изменений в решение 67-ой сессии 1-го созыва Старокрымского городского совета от 09.11.2018 № 605 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Старый Крым Кировского района Республики Крым»), вышеуказанный земельный участок расположен в границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1):
Основные виды разрешённого использования
1. Для индивидуального жилищного строительства (код -2.1);
2. Коммунальное обслуживание (код -3.1);
3. Бытовое обслуживание (код -3.3);
4. Амбулаторно- поликлиническое обслуживание (код -3.4.1);
5. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код -3.5.1);
6. Магазины (код-4.4);
7. Общественное питание (код -4.6);
8. Спорт (код - 5.1);
9. Обеспечение внутреннего правопорядка (код -8.3);
10. Земельные участки (территории) общего пользования (код -12.0).
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код -2.1.1);
2. Среднеэтажная жилая застройка (код -2.5);
3. Для ведения личного подсобного хозяйства (код -2.2);
4. Блокированная жилая застройка (код -2.3);
5. Религиозное использование (код -3.7);
6. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код -3.10.1);
7. Гостиничное обслуживание (код -4.7);
8. Объекты придорожного сервис (код -4.9.1);
9. Легкая промышленность (код -6.3);
10 Пищевая промышленность (код -6.4);
11. Ведение огородничества (код -13.1);
12. Ведение садоводства (код -13.2);
13. Ведение дачного хозяйства (код-13.3).
Вспомогательные виды разрешённого использования
1. Подсобные сооружения;
2. Гостевые дома;
3. Площадки для отдыха детей;
4. Площадки для отдыха;
5 .Площадки для занятий физической культурой и массовым спортом;
6. Площадки для хозяйственных целей;
7. Индивидуальные гаражи;
8. Автостоянки приобъектные;
9. Объекты инженерно-технического обеспечения.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1. Осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, городское поселение Старый Крым, г. Старый Крым, ул. Северная, 24а, кадастровый номер 90:04:010102:16426 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1)», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.
2. Осуществлять использование земельного участка с кадастровым номером 90:04:010102:16426, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, городское поселение Старый Крым, г. Старый Крым, ул. Северная, 24а, в соответствии с установленными границами земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил, а также в соответствии с требованиями статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. |