|
Значение |
Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, земельный участок площадью 13137 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Глинки,65, кадастровый номер 90:22:010215:56, имеет вид разрешенного использования – «легкая промышленность», «склады».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «легкая промышленность» (код — 6.3)» предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности);
- «склад» (код — 6.9) размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.
В ходе проведения выездного обследования установлено, что земельный участок по периметру огорожен забором и сложившейся застройкой, доступ третьих лиц не ограничен (фото № 1-4).
На указанном земельном участке расположены объекты строительства:
- двухэтажный объект строительства с кадастровым номером 90:22:010215:163, имеющий три помещения. Над одним из входов в помещение размещена вывеска «шиномонтаж», а также указан контактный номер телефона. Указанный объект строительства используется ИП Муратовым Э.И. в коммерческих целях для размещения шиномонтажной мастерской. Второе помещение расположенное в указанном объекте строительства на момент проведения выездного обследования было закрыто.
Третье помещение, расположенное в указанном объекте строительства использовалось ИП Муратовым Э.И. в коммерческих целях, для размещения мастерской по ремонту автомобилей;
- двухэтажный объект строительства с кадастровым номером 90:22:010215:162, первый этаж которого имеет три помещения. На указанном объекте недвижимости размещены вывески «автосервис», «запчасти», «центр замены автостекол», оптовый склад домашнего текстиля». Одно из помещений, расположенное в указанном объекте недвижимости оборудовано подъемником для автомобилей и используется ИП Муратовым Э.И. в коммерческих целях, для размещения мастерской по ремонту автомобилей;
- также на указанном земельном участке расположен объект строительства с кадастровым номером 90:22:010215:164, с северо — западной стороны к котором пристроены помещения, на которых расположены вывески: «витаминчик», «овощи фрукты», «мясной», «Han Doner», «Корм нового поколения». Указанные помещения оборудованы прилавками, на которых размещена реализуемая продукция и которые используются ИП Муратовым Э.И. в коммерческих целях, для размещения магазинов по продаже продовольственных не продовольственных товаров.
На входных дверях объекта строительства с кадастровым номером 90:22:010215:164 расположена вывеска «Доброцен», на которой размещена информация о графике работы. Помещения, расположенные в указанном объекте строительства оборудованы полками, на которых размещена реализуемая продукция с указанием ее стоимости и используется ИП Муратовым Э.И. в коммерческих целях, для размещения магазина по продаже продовольственных не продовольственных товаров.
- на объекте строительства с кадастровым 90:22:010215:124 обшитым серым металлопрофилем на котором размещена вывеска «Ремонт грузовой техники тягачей и полуприцепов» с указанием контактного номера телефона. Указанный объект строительства используется ИП Муратовым Э.И. в коммерческих целях, для размещения мастерской по ремонту автомобилей.
Кроме того, часть земельного участка с кадастровым номером 90:22:010215:56 используется ИП Муратовым Э.И. для приема и хранения черного и цветных металлов.
В соответствии с Классификатором, использование вышеуказанного земельного участка в коммерческих целях, для размещения магазинов по продаже продовольственных и не продовольственных товаров - предусмотрено видом разрешенного использования земельных участков - «магазины» (код — 4.4).
Использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010215:56 в коммерческих целях, для размещения мастерских по ремонту автомобилей - предусмотрено видом разрешенного использования земельных участков - «ремонт автомобилей» (код — 4.9.1).
Применительно к территориальной зоне «П-2», вид разрешенного использования: «ремонт автомобилей» (код — 4.9.1) предусмотрен действующими Правилами основными видами разрешенного использования и требует внесения в ФГИС ЕГРН.
Вид разрешенного использования: «магазины» (код — 4.4) предусмотрен действующими Правилами условно разрешенными видами использования и требует внесения в ФГИС ЕГРН.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Глинки,65, кадастровый номер 90:22:010215:56 - «легкая промышленность», «склады».
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
Решением 45 - й сессии Симферопольского городского совета 2 - го созыва от 30.04.2021 № 361 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым (далее - Правила), вышеуказанный земельный участок расположен в коммунально-складской зоне (П-2).
Статья 40 Правил - коммунально-складская зона включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения коммунально-складских объектов, в том числе объектов производственной, инженерной и транспортной инфраструктур, не выше IV - V классов опасности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов (при их наличии).
Основные виды разрешённого использования:
- хранение автотранспорта; коммунальное обслуживание; бытовое обслуживание; общественное управление; ветеринарное обслуживание; заправка транспортных средств; автомобильные мойки; пищевая промышленность; строительная промышленность; связь; склад; складские площадки; обеспечение внутреннего правопорядка; специальное пользование водными объектами; земельные участки (территории) общего пользования; ремонт автомобилей; автомобильный транспорт; целлюлозно-бумажная промышленность.
Условно разрешённые виды использования:
- деловое управление; магазины; общественное питание; легкая промышленность.
Вспомогательные виды использования:
- служебные гаражи.
Применительно к территориальной зоне «П-2», вид разрешенного использования: «ремонт автомобилей» (код — 4.9.1) предусмотрен действующими Правилами основными видами разрешенного использования и требует внесения в ФГИС ЕГРН.
Вид разрешенного использования: «магазины» (код — 4.4) предусмотрен действующими Правилами условно разрешенными видами использования и требует внесения в ФГИС ЕГРН..
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. |