|
Значение |
ользования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, м.р-н Бахчисарайский, с.п. Зеленовское, с. Многоречье, ул. Ключевая, з/у 3, кадастровый номер 90:01:000000:5609 - «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: - «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) предусматривает: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В ходе анализа информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен дом отдыха, гостиница «Дюльбер»: (https://yandex.ru/maps/?l=sat%2Cskl&ll=34.075330%2C44.556637&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=34.074945%2C44.556833&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D216050342640&z=19), на котором содержатся объявления, согласно которым на указанном земельном участке оказываются услуги по предоставлению услуг по проживанию. Кроме того, объявления содержат отзывы посетителей.
Сведения о регистрации указанного средства размещения в качестве гостевого дома в едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии отсутствуют.
Следует отметить, что поскольку наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) проводилось с использованием дистанционных данных, содержащихся в сети «Интернет», без проведения выездного обследования, установить фактическое наличие вышеуказанного объекта размещения на территории земельного участка с кадастровым номером 90:01:000000:5609 не представляется возможным.
Сведения о регистрации указанного средства размещения в качестве гостевого дома в едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии отсутствуют.
Согласно действующим Правилам землепользования и застройки муниципального образования Зеленовское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, использование земельного участка с кадастровым номером 90:01:000000:5609 в целях размещения гостиницы, предусмотрено одним из условно разрешенных видов использования: «гостиничное обслуживание» (код — 4.7)», предусматривающим размещение гостиниц, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации._____________________________________________________
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, м.р-н Бахчисарайский, с.п. Зеленовское, с. Многоречье,
ул. Ключевая, з/у 3, кадастровый номер 90:01:000000:5609 - «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1)».
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Решением 6 сессии Бахчисарайского районного совета Республики Крым 3 созыва от 27.01.2025 № 114 «О внесении изменений в решение 84 сессии Бахчисарайского районного совета Республики Крым 1-го созыва от 25.03.2019 № 836 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Зеленовское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым» внесены изменения в действующие правила землепользования и застройки территории муниципального образования Зеленовское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым (далее — Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:01:000000:5609 расположен в границах территориальной зоны: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)».
Основные виды разрешенного использования:
1) для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1);
2) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код — 2.2);
3) хранение автотранспорта (код — 2.7.1);
4) образование и просвещение (код — 3.5);
5) земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0);
6) ведение садоводства (код — 13.2).
Вспомогательные виды использования:
1) бытовое обслуживание (код — 3.3);
2) религиозное использование (код — 3.7).
Условно разрешенные виды использования:
1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код — 2.1.1);
2) блокированная жилая застройка (код — 2.3);
3) коммунальное обслуживание (код — 3.1);
4) социальное обслуживание (код — 3.2);
5) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код — 3.4.1);
6) стационарное медицинское обслуживание (код — 3.4.2);
7) культурное развитие (код — 3.6);
8) общественное управление (код — 3.8);
9) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код — 3.9.1);
10) амбулаторное ветеринарное обслуживание (код — 3.10.1);
11) деловое управление (код — 4.1);
12) рынки (код — 4.3);
13) банковская и страховая деятельность (код — 4.5);
14) магазины (код — 4.4);
15) общественное питание (код — 4.6);
16) гостиничное обслуживание (код — 4.7);
17) служебные гаражи (код — 4.9);
18) обеспечение дорожного отдыха (код — 4.9.1.2);
19) площадка для занятий спортом (код — 5.1.3);
20) обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3).
Таким образом, согласно действующим Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования Зеленовское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, использование земельного участка с кадастровым номером 90:01:000000:5609 в целях размещения гостиницы, предусмотрено одним из условно разрешенных видов использования: «гостиничное обслуживание» (код — 4.7)», предусматривающим размещение гостиниц, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации..
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации |