|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, установленные виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Симферополь, город Симферополь, километр Московского шоссе 11, земельный участок 5, кадастровый номер 90:22:010201:3713 - «хранение автотранспорта», «бытовое обслуживание», «склад», «складские площадки». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее — Классификатор от 10.11.2020 № П/0412) вид разрешенного использования: - «хранение автотранспорта» (код 2.7.1) предусматривает: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9; - «бытовое обслуживание» (код – 3.3) предусматривает: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро); - «склад» (код – 6.9) предусматривает: размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов - «складские площадки» (код – 6.9.1) предусматривает: временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе. В ходе проведения выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 90:22:010201:3713 частично огорожен бетонным забором и существующей застройкой, доступ не ограничен. В западной части земельного участка расположены две топливораздаточные колонки, для реализации моторного и дизельного топлива (в центральной части), одноэтажный объект капитального строительства, предположительно использующийся в качестве здания операторной АЗС. Возле топливораздаточных колонок припаркованы две автоцистерны, для перевозки горючих материалов. Кроем того, в западной части земельного участка размещен ряд металлических резервуаров для хранения топлива, установленных горизонтально на бетонных основаниях. Возле резервуаров припаркована автоцистерна. На одноэтажном объекте капитального строительства, предположительно использующемся в качестве здания операторной АЗС размещен уголок потребителя с логотипом «GRIFON», содержащий информацию о возможности приобретения топлива в сети АЗС «Grifon», книгу жалоб и предложений, а также объявление содержащие сведения об открытии на территории ООО «ДЭС-ТРАНС» СТО по обслуживанию легковых автомобилей и микроавтобусов, с указанием контактного номера телефона. В центральной части земельного участка размещены два одноэтажных объекта капитального строительства ангарного типа. Возле объектов капитального строительства размещены строительные материалы (доски), металлические бочки, предположительно для хранения горюче-смазочных материалов, а также металлический контейнер. В южной части одноэтажного объекта капитального строительства ангарного типа размещенного в центральной части земельного участка с кадастровым номером 90:22:010201:3713 размещены боксы оборудованные для технического обслуживания автомобилей. Над входом в боксы размещено рекламное объявление «RENAULT TRUCKS». На момент проведения выездного обследования ворота четырех боксов открыты, в боксах размещены грузовые и легковой автомобили. Ворота пятого бокса закрыты. На воротах пятого бокса размещена рекламная информация «Ремонт грузовых машин». Доступ на южную часть земельного участка осуществляется через пропускной пункт, на момент проведения выездного обследования открыт, доступ не ограничен. В южной части земельного участка, на бетонной площадке, припаркованы грузовые и легковые автомобили, а также автоцистерна для транспортировки горючих материалов, размещены деревянные паллеты с собранными строительными лесами, а также на площадке огороженной металлическим забором, размещена строительная техника (тракторы, экскаваторы и грузовой автомобиль). В ходе проведения выездного обследования установить факт заправки транспортных средств а также факт осуществления ремонта автомобилей не представилось возможным. По результатам анализа материалов, Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее — ФГИС ЕЦП НСПД) установлено, что указанные выше объекты расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 90:22:010201:3713. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010201:3713 в целях размещения автозаправочной станции предусмотрено одним из основных видов разрешенного использования — «заправка транспортных средств» (код — 4.9.1.1), предусматривающего размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса; кроме того, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010201:3713 с целью размещения станции технического обслуживания предусмотрено одним из основных видов разрешенного использования - «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4), предусматривающего размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли, внесение сведений в ЕГРН о которых является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленные виды разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Симферополь, город Симферополь, километр Московского шоссе 11, земельный участок 5, кадастровый номер 90:22:010201:3713 - «хранение автотранспорта» (код — 2.7.1), «бытовое обслуживание» (код — 3.3), «склад» (код — 6.9), «складские площадки» (код — 6.9.1). Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Решением 45-й сессии III созыва Симферопольского городского совета Республики Крым № 386 от 25.06.2026 «О внесении изменений в решение 45-й сессии Симферопольского городского совета II созыва от 30.04.2021 № 361 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым» внесены изменения в действующие правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010201:3713 находится в границах территориальной зоны «Коммунально-складская зона (П-2)». Основные виды разрешенного использования: 1) хранение автотранспорта (код — 2.7.1); 2) коммунальное обслуживание (код — 3.1); 3) бытовое обслуживание (код — 3.3); 4) общественное управление (код — 3.8); 5) ветеринарное обслуживание (код — 3.10); 6) заправка транспортных средств (код — 4.9.1.1); 7) автомобильные мойки (код — 4.9.1.3); 8) пищевая промышленность (код — 6.4); 9) строительная промышленность (код — 6.6); 10) связь (код — 6.8);11) склад (код — 6.9); 12) складские площадки (код — 6.9.1); 13) обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3); 14) специальное пользование водными объектами (код — 11.2); 15) земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0); 16) ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4); 17) автомобильный транспорт (код — 7.2); 18) целлюлозно-бумажная промышленность (код — 6.11). Вспомогательные виды использования: 1) служебные гаражи (код — 4.9); Условно разрешенные виды использования: 1) деловое управление (код — 4.1); 2) магазины (код — 4.4); 3) общественное питание (код — 4.6); 4) легкая промышленность (код — 6.3). Таким образом, согласно действующим Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010201:3713 в целях размещения автозаправочной станции предусмотрено одним из основных видов разрешенного использования — «заправка транспортных средств» (код — 4.9.1.1), предусматривающего размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса; кроме того, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010201:3713 с целью размещения станции технического обслуживания предусмотрено одним из основных видов разрешенного использования - «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4), предусматривающего размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли, внесение сведений в ЕГРН о которых является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований. |