|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г.о. Симферополь, г. Симферополь, ул. Мамеди Эмир-Усеина, кадастровый номер 90:22:010208:2700 - «автомобильный транспорт». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее — Классификатор от 10.11.2020 № П/0412) вид разрешенного использования: «автомобильный транспорт» (код — 7.2) предусматривает: Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 — 7.2.3. В ходе проведения выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 90:22:010208:2700 огорожен металлическим забором и существующей застройкой, доступ на земельный участок осуществляется через проходную со шлагбаумом, размещенную в восточной части участка, на момент проведения выездного обследования шлагбаум открыт, доступ не ограничен. На земельном участке расположен трехэтажный объект капитального строительства, установлены окна, наружные блоки кондиционеров, доступ осуществляется через металлопластичкую дверь в центре объекта, на фасаде объекта размещен логотип «СимСитиТранс». Перед объектом расположена парковка, на момент проведения выездного обследования на парковке размещены легковые автомобили. На фасаде объекта размещены рекламные баннеры: «ЭнергоМост», «Продажи автобусов ПАЗ» и «Техальянс». На входе в трехэтажный объект строительства, справа от двери размещены информационные таблички « Автоцентр ГАЗ» и «ЭнергоМост» с указанием графика работы и контактных телефонов, слева от двери размещены информационные таблички «Техальянс» и «Техно-Сервис К» с указанием графика работы и контактных телефонов. В центральной части земельного участка размещен одноэтажный объект капитального строительства, установлены окна, входная дверь, роллетные ворота, над роллетными воротами размещено наружное освещение и баннер содержащий информацию «Мойка». На момент проведения выездного обследования роллетные ворота и входная дверь закрыты, доступ ограничен. Южная часть участка отгорожена забором из сетки рабица закрепленной на металлических опорах, доступ осуществляется через распашные ворота из комбинированных материалов (сетка рабица закрепленная на металлических трубах). На заборе возле ворот размещена информационная табличка содержащая информацию: «Стоянка автотранспорта, посторонним вход воспрещен! Индивидуальный предприниматель Шелякин Сергей Александрович. Индивидуальный предприниматель Шелякина Марина Евгеньевна». За ограждением, на земельном участке размещена контейнерная АЗС с установленной топливораздаточной колонкой. За ограждением на бетонной площадке припаркован автобус. В восточной части земельного участка расположен одноэтажный объект капитального строительства. Внутри объекта размещено одиннадцать боксов имеющих отдельные входные ворота, на момент проведения выездного обследования открыты, в боксах размещены легковые автомобили. На стене между воротами боксов размещена информационная табличка с логотипом «FIX Service», содержащая сведения о режиме работы. Над воротами первого бокса размещена рекламная информация «Сервис» с логотипами «Land Rover» и «Jaguar». С тыльной стороны трехэтажного объекта капитального строительства размещена металлопластиковая дверь, на момент проведения выездного обследования открыта. На перилах крыльца перед входной дверью размещен рекламный баннер содержащий изображения пищевой продукции и информацию: «Домашняя кухня, чай, сладости, итальянский кофе». В ходе проведения выездного обследования установить факты ремонта транспортных средств, заправки транспортных средств, мойки автомобилей, осуществления деятельности офисов продаж, а также работу объекта общественного питания не представилось возможным. По результатам анализа материалов, Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее — ФГИС ЕЦП НСПД) установлено, что указанные выше объекты расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 90:22:010208:2700. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010208:2700 в целях размещения станции технического обслуживания предусмотрено одним из условно разрешенных видов разрешенного использования — «ремонт автомобилей» (код — 4.9.1.4), предусматривающего размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли; использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010208:2700 в целях размещения автомобильной мойки предусмотрено одним из условно разрешенных видов разрешенного использования — «автомобильные мойки» (код — 4.9.1.3), предусматривающего размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли; использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010208:2700 в целях размещения офисов предусмотрено одним из условно разрешенных видов разрешенного использования — «деловое управление» (код — 4.1), предусматривающего размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности), внесение сведений в ЕГРН о которых является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010208:2700 в целях размещения автозаправочной станции предусмотрено одним из основных видов разрешенного использования — «заправка транспортных средств» (код — 4.9.1.1), предусматривающего размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010208:2700 с целью размещения объекта общественного питания действующими Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, не предусмотрено. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г.о. Симферополь, г. Симферополь, ул. Мамеди Эмир-Усеина, кадастровый номер 90:22:010208:2700 - «автомобильный транспорт» (код — 7.2). Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Решением 46-й сессии III созыва Симферопольского городского совета Республики Крым № 399 от 28.07.2026 «О внесении изменений в решение 45-й сессии Симферопольского городского совета II созыва от 30.04.2021 № 361 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым» внесены изменения в действующие правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010208:2700 находится в границах территориальной зоны «Зона объектов инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ-1)». Основные виды разрешенного использования: 1) автомобильный транспорт (код — 7.2); 2) земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0); 3) улично-дорожная сеть (код — 12.0.1); 4) заправка транспортных средств (код — 4.9.1.1); 5) связь (код — 6.8); 6) обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3); 7) коммунальное обслуживание (код — 3.1); 8) стоянка транспортных средств (код — 4.9.2); Вспомогательные виды использования: 1) служебные гаражи (код — 4.9); Условно разрешенные виды использования: 1) автомобильные мойки (код — 4.9.1.3); 2) ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4); 3) хранение автотранспорта (код — 2.7.1); 4) склад (код — 6.9); 5) деловое управление (код — 4.1) Таким образом, согласно действующим Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010208:2700 в целях размещения станции технического обслуживания предусмотрено одним из условно разрешенных видов разрешенного использования — «ремонт автомобилей» (код — 4.9.1.4), предусматривающего размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли; использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010208:2700 в целях размещения автомобильной мойки предусмотрено одним из условно разрешенных видов разрешенного использования — «автомобильные мойки» (код — 4.9.1.3), предусматривающего размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли; использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010208:2700 в целях размещения офисов предусмотрено одним из условно разрешенных видов разрешенного использования — «деловое управление» (код — 4.1), предусматривающего размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности), внесение сведений в ЕГРН о которых является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010208:2700 в целях размещения автозаправочной станции предусмотрено одним из основных видов разрешенного использования — «заправка транспортных средств» (код — 4.9.1.1), предусматривающего размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010208:2700 с целью размещения объекта общественного питания действующими Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, не предусмотрено. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований. |