|
Значение |
Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, земельный участок площадью 15724 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым,
г. Симферополь, ул. Москалева, земельный участок 17/ул. Западная земельный участок 2/пер. Крутой, земельный участок 1, кадастровый номер 90:22:010105:535, имеет вид разрешенного использования – «деловое управление», «склады».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «деловое управление» (код — 4.1) предусматривает размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);
- «склад» (код — 6.9) размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.
В ходе проведения выездного обследования установлено, что земельный участок по периметру огорожен забором и сложившейся застройкой, доступ третьих лиц не ограничен.
Въезд на земельный участок осуществляется через металлические ворота, расположенные с северной стороны земельного участка, которые на момент выездного обследования были открыты.
На указанном земельном участке расположены объекты строительства:
- по периметру с северо - западной стороны земельного участка расположены двухэтажные здания со светлой штукатуркой и прямоугольными окнами в черных рамах. На зданиях видны следы износа, высолы и пятна на стенах. Справа находится навес погрузочной зоны с бетонными колоннами и деревянными поддонами, сложенными у входа. На одном из объекте строительства размещена вывеска: «мебель на заказ».
- одноэтажное протяженное здание с бежевыми оштукатуренными стенами и темной двускатной крышей. Вдоль стены здания проложены трубы газоснабжения. На стене видны окна, кондиционер белого цвета и вертикальный рекламный баннер. На баннере сверху вниз идет текст: «наша мебель». Помещение, расположенное в указанном объекте строительства, в центре которого находится профессиональное деревообрабатывающее оборудование, включая форматно-раскроечный станок светлого цвета со столом и направляющими. К стене прикреплены гибкие гофрированные шланги системы аспирации (удаления опилок и пыли). С левой стороны помещения у стены установлена высокая металлическая стремянка серебристого цвета с перекладинами. Рядом со стремянкой и на переднем плане лежат крупные листы ДСП и МДСП серого и белого цветов, а также упаковочные материалы. Указанное помещение используется ООО «ОУЭН» (ИНН: 9102037704, ОГРН: 1149102070204) в коммерческих целях, для размещения цеха по производству и распилу мебели.
- одноэтажный объект строительства, оборудованный воротами, которые на момент проведения выездного обследования были открыты. Указанное помещение используется для упакованной мебели и коробок. Мебель представляет собой шкафы и тумбы светлых оттенков (бежевые, белые и кремовые), сложенные в стопки и упакованные в защитную пленку или картон. Некоторые элементы мебели имеют черную фурнитуру, видны дверцы с ручками. Картонные коробки имеют светло-коричневый цвет. На правой стороне помещения смонтированы два белых металлических электрощитка прямоугольной формы. Возле правой стены вертикально установлены крупные листы ДСП или фанеры с зеленоватым торцом. На полу рядом с ними лежат упакованные в темную пленку детали мебели и куски картона. Указанное помещение используется ООО «ОУЭН» (ИНН: 9102037704, ОГРН: 1149102070204) в коммерческих целях, для размещения цеха по производству и распилу мебели.
- двухэтажный объект строительства, с фасадом из потрескавшейся белой и желтой штукатурки. На верхнем этаже видны несколько прямоугольных окон с деревянными рамами. По центру крыши и фасада проходит вертикальный металлический короб вентиляции. Первый этаж имеет несколько металлических гаражных ворот коричневого цвета. Некоторые ворота закрыты, а центральные слегка приоткрыты. Справа на воротах видна белая вывеска с текстом. Правая часть здания выполнена из кирпича и штукатурки, окрашенных в светлые тона. Одно из помещений, расположенное в указанном объекте строительства используется ООО «ОУЭН» (ИНН: 9102037704, ОГРН: 1149102070204) в коммерческих целях, для хранения и размещения цеха по производству и распилу мебели.
- трехэтажный объект строительства, с восточной стороны которого имеется вход в помещение над входом которого размещена вывеска: «стоматология». Указанное помещение оборудовано столом регистрации, На столе, ближе к центру, находятся розово-красный макет верхней челюсти с белыми зубами и маленький вертикальный стенд с белым зубом. Правее на столе расставлены несколько прозрачных и серебристых подставок с визитными карточками. На светло-зеленой стене за столом висит множество сертификатов и дипломов в рамке, содержащие текст и логотипы стоматологических организаций. Текст на сертификатах включает имена специалистов, таких как «Бариев Эсад» и «Смович Иван», указания на курсы повышения квалификации, например, «Адгезивные керамические реставрации» и «ENDODONTICS. Повседневная практика».
Указанное помещение используется ООО «ОУЭН» (ИНН: 9102037704, ОГРН: 1149102070204) в коммерческих целях, для размещения стоматологической клиники.
В соответствии с Классификатором, использование вышеуказанного земельного участка в коммерческих целях, для размещения цехов по изготовлению мебелий - предусмотрено видом разрешенного использования земельных участков - «строительная промышленность» (код — 6.6).
Использование земельного участка в коммерческих целях, для размещения стоматологической клиники - предусмотрено видом разрешенного использования земельных участков - «здравоохранение» (код — 3.4).
Применительно к территориальной зоне «П-2», вид разрешенного использования: «строительная промышленность» (код — 6.6) предусмотрен действующими Правилами основными видами разрешенного использования и требует внесения в ФГИС ЕГРН.
Вид разрешенного использования: «здравоохранение» (код — 3.4) не предусмотрен действующими Правилами ..
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Москалева, земельный участок 17/ул. Западная земельный участок 2/пер. Крутой, земельный участок 1, кадастровый номер 90:22:010105:535 - «деловое управление», «склады».
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
Решением 45 - й сессии Симферопольского городского совета 2 - го созыва от 30.04.2021 № 361 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым (далее - Правила), вышеуказанный земельный участок расположен в коммунально-складской зоне (П-2).
Статья 40 Правил - Коммунально-складская зона включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения коммунально-складских объектов, в том числе объектов производственной, инженерной и транспортной инфраструктур, не выше IV - V классов опасности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов (при их наличии).
Основные виды разрешённого использования
Хранение автотранспорта
Коммунальное обслуживание
Бытовое обслуживание
Общественное управление
Ветеринарное обслуживание
Заправка транспортных средств
Автомобильные мойки
Пищевая промышленность
Строительная промышленность
Связь
Склад
Складские площадки
Обеспечение внутреннего правопорядка
Специальное пользование водными объектами
Земельные участки (территории) общего пользования
Ремонт автомобилей
Автомобильный транспорт
Целлюлозно-бумажная промышленность
Условно разрешённые виды использования
Деловое управление
Магазины
Общественное питание
Легкая промышленность
Вспомогательные виды использования
Служебные гаражи
В соответствии с Классификатором, использование вышеуказанного земельного участка в коммерческих целях, для размещения цехов по изготовлению мебелий - предусмотрено видом разрешенного использования земельных участков - «строительная промышленность» (код — 6.6).
Использование земельного участка в коммерческих целях, для размещения стоматологической клиники - предусмотрено видом разрешенного использования земельных участков - «здравоохранение» (код — 3.4).
Применительно к территориальной зоне «П-2», вид разрешенного использования: «строительная промышленность» (код — 6.6) предусмотрен действующими Правилами основными видами разрешенного использования и требует внесения в ФГИС ЕГРН.
Вид разрешенного использования: «здравоохранение» (код — 3.4) не предусмотрен действующими Правилами ..
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. |