Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЫМСПЕЦСЕЛЬХОЗМОНТАЖ"

№91260869900022659039

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г.о. Симферополь, п. Битумное, ул. Внешняя, з/у 28а, кадастровый номер 90:22:010601:2209 - «склады». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», действовавшему на момент регистрации земельного участка, вид разрешенного использования «склады» (код — 6.9) предусматривал: размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. С 05.04.2021 Классификатор утратил силу на основании Приказа Минэкономразвития России от 12.02.2021 № 68. С 05.04.2021 вступил в силу Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее — Классификатор от 10.11.2020 № П/0412). Согласно Классификатору от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования «склад» (код — 6.9) предусматривает: размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. В ходе проведения выездного обследования установлено, что в южной части земельного участка расположены две топливораздаточные колонки, для реализации моторного топлива марок «АИ-92», «АИ-95» и «АИ-95 БЛУ ШЕЛБИ» (на переднем плане) и дизельного топлива (на заднем плане). Между топливораздаточными колонками на металлическом столбе установлена рекламная вывеска с логотипом «МУСТАНГ». За топливораздаточными колонками размещены технологические люки АЗС с тыльной части частично огороженные капитальным забором. На момент проведения выездного обследования в одном из люков осуществляются технические работы. Также в южной части земельного участка расположено строение операторной АЗС с размещенной на крыше рекламной информацией: «АЗС МУСТАНГ». Строение обшито листами металлопрофиля, установлены парные окна и входная дверь, на момент проведения выездного обследования закрыты. Строение подключено к энергосети. На входной двери в здание операторной АЗС размещено информационное объявление, содержащее логотип сети АЗС «МУСТАНГ», а также сведения о режиме работы АЗС. На момент проведения выездного обследования на окне операторной АЗС размещено объявление содержащее информацию «АЗС Мустанг временно не работает». По результатам анализа материалов, Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее — ФГИС ЕЦП НСПД) установлено, что автозаправочная станция расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 90:22:010601:2209. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010601:2209 в целях размещения автозаправочной станции предусмотрено одним из основных видов разрешенного использования — «заправка транспортных средств» (код — 4.9.1.1), предусматривающего размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации.  Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г.о. Симферополь, п. Битумное, ул. Внешняя, з/у 28а, кадастровый номер 90:22:010601:2209 - «склад» (код — 6.9)». Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Решением 45-й сессии III созыва Симферопольского городского совета Республики Крым № 386 от 25.06.2026 «О внесении изменений в решение 45-й сессии Симферопольского городского совета II созыва от 30.04.2021 № 361 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым» внесены изменения в действующие правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010601:2209 находится в границах территориальной зоны «Коммунально-складская зона (П-2)». Основные виды разрешенного использования: 1) хранение автотранспорта (код — 2.7.1); 2) коммунальное обслуживание (код — 3.1); 3) бытовое обслуживание (код — 3.3); 4) общественное управление (код — 3.8); 5) ветеринарное обслуживание (код — 3.10); 6) заправка транспортных средств (код — 4.9.1.1); 7) автомобильные мойки (код — 4.9.1.3); 8) пищевая промышленность (код — 6.4); 9) строительная промышленность (код — 6.6); 10) связь (код — 6.8); 11) склад (код — 6.9); 12) складские площадки (код — 6.9.1); 13) обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3); 14) специальное пользование водными объектами (код — 11.2); 15) земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0); 16) ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4); 17) автомобильный транспорт (код — 7.2); 18) целлюлозно-бумажная промышленность (код — 6.11). Вспомогательные виды использования: 1) служебные гаражи (код — 4.9); Условно разрешенные виды использования: 1) деловое управление (код — 4.1); 2) магазины (код — 4.4); 3) общественное питание (код — 4.6); 4) легкая промышленность (код — 6.3). Таким образом, согласно действующим Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010601:2209 в целях размещения автозаправочной станции предусмотрено одним из основных видов разрешенного использования — «заправка транспортных средств» (код — 4.9.1.1), предусматривающего размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований.