Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Федько, 27, кадастровый номер 90:24:010105:1651 - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка » (код — 2.1.1).
Согласно классификатору видов ... Еще...Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Федько, 27, кадастровый номер 90:24:010105:1651 - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка » (код — 2.1.1).
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
- «малоэтажная многоквартирная жилая застройка » (код — 2.1.1) подразумевает: размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.
На земельном участке с кадастровым номером 90:24:010105:1651 расположен объект капитального строительства в два надземных этажа, кадастровый номер 90:24:010105:23619. Территория земельного участка, прилегающая к зданию, благоустроена: выложена тротуарная плитка. Установлена стойка с цветами, обеденный стол и лавка . Согласно технического паспорта объекта капитального строительства кадастровый номер 90:24:010105:23619, на основании которого произведена постановка на кадастровый учет объекта недвижимого имущества, содержащего поэтажный план, объект оборудован: изолированными помещениями (комнатами или номерами), имеющими отдельные входы с улицы, на каждом этаже оборудованы отдельные санузлы и душевые, помещения оснащены кондиционерами, что указывает на создание в зданиях номерного фонда, с использованием в коммерческих целях. О возможном коммерческом использовании свидетельствует так же объявление, размещенное у входа в комнаты (номера) - «Время выезда до 12.00».
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: пункта 2 статьи 7, абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Федько, 27, кадастровый номер 90:24:010105:1651 - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код — 2.1.1).
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, утвержденных решением 121 сессии Феодосийского городского совета 1 созыва от 29.03.2019 № 1171 (с изменениями и дополнениями от 26.06.2026) (далее- ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером 90:24:010105:1651 расположен в зоне «Зона застройки многоэтажными жилыми домами» (Ж-4), которая выделена для размещения многоэтажных (девять и выше этажей) жилых домов, пригодных для постоянного проживания, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
Территориальная зона «Зона застройки многоэтажными жилыми домами» (Ж-4), включает в себя:
Основные виды разрешенного использования:
1) Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код- 2.6)
2) Коммунальное обслуживание (код — 3.1);
3) Социальное обслуживание (код — 3.2);
4) Амбулаторно- поликлиническое обслуживание (код — 3.4.1)
5) Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код — 3.5.1);
6) Культурное развитие (код- 3.6)
7) Магазины (код — 4.4);
8) Общественное питание (код — 4.6);
9) Спорт (код — 5.1);
10) Обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3);
11) Автомобильный транспорт (код — 7.2);
12) Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);
13) Улично-дорожная сеть (код - 12.0.1);
14) Благоустройство территории (код - 12.0.2);
15) Стоянка транспортных средств ( код — 4.9.2);
16) Банковская и страхования деятельность (код — 4.5).
Условно разрешенные виды использования:
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код — 2.1.1);
Среднеэтажная жилая застройка (код — 2.5);
Индивидуальное жилищное строительство (код- 2.1)
Обслуживание жилой застройки (код — 2.7);
Хранение автотранспорта (код — 2.7.1);
Бытовое обслуживание (код — 3.3);
Религиозное использование (код — 3.7);
Общественное управление (код — 3.8);
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код — 3.10.1);
Деловое управление (код — 4.1);
Гостиничное обслуживание (код — 4.7);
Объекты дорожного сервиса (код — 4.9.1);
Автомобильные мойки (код — 4.9.1.3);
Ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4);
Размещение гаражей для собственных нужд (код — 2.7.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) Площадки для отдыха детей;
2) Площадки для отдыха взрослых;
3) Площадки для занятий физкультурой и спортом;
4) Площадки для хозяйственных целей;
5) Площадки для выгула собак;
6) Гаражи для людей с ограниченными возможностями;
7) Автостоянки гостевые;
8) Автостоянки приобъектные;
9) Объекты инженерно-технического обеспечения.
Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:24:010105:1651 для ведения коммерческой деятельности, посредством размещения гостиницы, предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов использования и требует внесения в ЕГРН.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Федько, 27, кадастровый номер 90:24:010105:1651 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код — 2.1.1). или внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации К М Е (ИНН: 703)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Федько, 27, кадастровый номер 90:24:010105:1651 - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка » (код — 2.1.1).
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
- «малоэтажная многоквартирная жилая застройка » (код — 2.1.1) подразумевает: размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.
На земельном участке с кадастровым номером 90:24:010105:1651 расположен объект капитального строительства в два надземных этажа, кадастровый номер 90:24:010105:23619. Территория земельного участка, прилегающая к зданию, благоустроена: выложена тротуарная плитка. Установлена стойка с цветами, обеденный стол и лавка . Согласно технического паспорта объекта капитального строительства кадастровый номер 90:24:010105:23619, на основании которого произведена постановка на кадастровый учет объекта недвижимого имущества, содержащего поэтажный план, объект оборудован: изолированными помещениями (комнатами или номерами), имеющими отдельные входы с улицы, на каждом этаже оборудованы отдельные санузлы и душевые, помещения оснащены кондиционерами, что указывает на создание в зданиях номерного фонда, с использованием в коммерческих целях. О возможном коммерческом использовании свидетельствует так же объявление, размещенное у входа в комнаты (номера) - «Время выезда до 12.00».
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: пункта 2 статьи 7, абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Федько, 27, кадастровый номер 90:24:010105:1651 - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код — 2.1.1).
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, утвержденных решением 121 сессии Феодосийского городского совета 1 созыва от 29.03.2019 № 1171 (с изменениями и дополнениями от 26.06.2026) (далее- ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером 90:24:010105:1651 расположен в зоне «Зона застройки многоэтажными жилыми домами» (Ж-4), которая выделена для размещения многоэтажных (девять и выше этажей) жилых домов, пригодных для постоянного проживания, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
Территориальная зона «Зона застройки многоэтажными жилыми домами» (Ж-4), включает в себя:
Основные виды разрешенного использования:
1) Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код- 2.6)
2) Коммунальное обслуживание (код — 3.1);
3) Социальное обслуживание (код — 3.2);
4) Амбулаторно- поликлиническое обслуживание (код — 3.4.1)
5) Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код — 3.5.1);
6) Культурное развитие (код- 3.6)
7) Магазины (код — 4.4);
8) Общественное питание (код — 4.6);
9) Спорт (код — 5.1);
10) Обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3);
11) Автомобильный транспорт (код — 7.2);
12) Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);
13) Улично-дорожная сеть (код - 12.0.1);
14) Благоустройство территории (код - 12.0.2);
15) Стоянка транспортных средств ( код — 4.9.2);
16) Банковская и страхования деятельность (код — 4.5).
Условно разрешенные виды использования:
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код — 2.1.1);
Среднеэтажная жилая застройка (код — 2.5);
Индивидуальное жилищное строительство (код- 2.1)
Обслуживание жилой застройки (код — 2.7);
Хранение автотранспорта (код — 2.7.1);
Бытовое обслуживание (код — 3.3);
Религиозное использование (код — 3.7);
Общественное управление (код — 3.8);
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код — 3.10.1);
Деловое управление (код — 4.1);
Гостиничное обслуживание (код — 4.7);
Объекты дорожного сервиса (код — 4.9.1);
Автомобильные мойки (код — 4.9.1.3);
Ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4);
Размещение гаражей для собственных нужд (код — 2.7.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) Площадки для отдыха детей;
2) Площадки для отдыха взрослых;
3) Площадки для занятий физкультурой и спортом;
4) Площадки для хозяйственных целей;
5) Площадки для выгула собак;
6) Гаражи для людей с ограниченными возможностями;
7) Автостоянки гостевые;
8) Автостоянки приобъектные;
9) Объекты инженерно-технического обеспечения.
Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:24:010105:1651 для ведения коммерческой деятельности, посредством размещения гостиницы, предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов использования и требует внесения в ЕГРН.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Федько, 27, кадастровый номер 90:24:010105:1651 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код — 2.1.1). или внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.