Сведения о земельном участке внесены 15.06.2022 во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:19:010103:32184, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — спорт (код 5.1).
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собствен... Еще...Сведения о земельном участке внесены 15.06.2022 во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:19:010103:32184, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — спорт (код 5.1).
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
В ходе анализа информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что на вышеуказанном земельном участке находится:
- Банкетный зал «Адмирал», интернет ссылка сервиса Яндекс Карты:
https://yandex.ru/maps/org/admiral/129916656465/?ll=36.426301%2C45.297398&z=18.
На странице указано точное место расположение на карте, адрес: ул. Орджоникидзе, 80, Керчь, контактный номер тел. +7 (978) 826-39-00, время работы: пн-вс 12:00–23:00, предлагаемые кухни: европейская, русская, смешанная, а также фото и отзывы посетителей.
- Туристический комплекс «АДМИРАЛ», интернет ссылка сервиса Курорты.РФ:
https://курорты.рф/112/82/21116, на странице указано:
Полное название: Туристический комплекс «АДМИРАЛ» ИП Китиков Роман Михайлович;
Полное наименование Юр.Лица: ИП Китиков Роман Михайлович; ИНН: 911100069993; ОГРН: 314910233701562; Cтрана: Россия; Регион: Крым; Город: Керчь; Адрес: 298309, Республика Крым, г. Керчь, ул. Орджоникидзе, д. 80; Телефон: +7 (978) 576-85-65; E-mail: companikerch (собака) mail.ru; Адрес сайта: адмиралкерчь.рф.; Звездность: 3*; Стоимость в сутки от: 3250 руб.; Категория номеров, их кол-во, кол-во мест: Первая : 14 : 28.
На сайте Гостеприимство - О средстве размещения, интернет ссылка:
https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/29289f01-0d62-11f1-8235-754d8637d11f/about-resort?from=showcase, в едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии, согласно реестровой записи С912026021481, по адресу: г. Керчь, ул. Орджоникидзе, д. 80, зарегистрирован «Адмирал», как средство размещения — гостиница, владелец: ИП Китиков Роман Михайлович.
вид разрешенного использования:
- спорт (код - 5.1) подразумевает размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7 (Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1), Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2), Площадки для занятий спортом (5.1.3), Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4), Водный спорт (5.1.5 ), Авиационный спорт (5.1.6 ), Спортивные базы (5.1.7 )).
Решением 108 сессии Керченского городского совета Республики Крым 1 созыва от 31.01.2019 № 1550-1/19 утверждены «Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым» (далее — Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:19:010103:32184 расположен в границах территориальной зоны — (Р-3) «Зоне размещения объектов туристического обслуживания». Территориальная зона предназначена для размещения объектов туристического обслуживания (пансионаты, гостиницы, дома отдыха, детские лагеря и др.), а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.
В соответствии со статьей 38 Правил «Зона размещения объектов туристического обслуживания» (Р-3) включает в себя следующие виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешённого использования
Туристическое обслуживание — 5.2.1; Спорт - 5.1; Обеспечение спортивно- зрелищных мероприятий — 5.1.1; Обеспечение занятий спортом в помещениях — 5.1.2; Площадки для занятий спортом — 5.1.3; Оборудованные площадки для занятий спортом — 5.1.4; Причалы для маломерных судов — 5.4; Поля для гольфа или конных прогулок — 5.5; Охрана природных территорий — 9.1; Санаторная деятельность — 9.2.1; Общее пользование водными объектами -11.1; Коммунальное обслуживание — 3.1; Деловое управление — 4.1; Автомобильный транспорт — 7.2; Размещение автомобильных дорог — 7.2.1; Обслуживание перевозок пассажиров — 7.2.2;
Стоянки транспорта общего пользования — 7.2.3; Земельные участки (территории) общего пользования — 12.0; Отдых (рекреация) — 5.0; Курортная деятельность — 9.2; Водный транспорт — 7.3.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
Магазины — 4.4; Общественное питание — 4.6; Для индивидуального жилищного строительства — 2.1; Гостиничное обслуживание — 4.7.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1. Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли; 2. Объекты, связанные с назначение основного вида; 3. Площадки для отдыха детей; 4. Площадки для отдыха взрослых; 5. Площадки для занятий физкультурой и спортом; 6. Летние павильоны; 7. Бассейны; 8. Пункты первой медицинской помощи; 9. Теннисные корты; 10. Катки; 11. Велодорожки; 12. Помещения для охраны; 13. Общественные туалеты; 14. Площадки для хозяйственных целей; 15. Автостоянки приобъектные; 16. Объекты инженерно-технического обеспечения.
Использование земельного участка для размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешённым видом разрешенного использования земельного участка — Общественное питание (4.6);
Использование земельного участка для размещение гостиницы предусмотрено градостроительным регламентом одним из основных видом разрешенного использования земельного участка — Туристическое обслуживание (5.2.1), либо одним из условно-разрешенным видом разрешенного использования земельного участка — Гостиничное обслуживание (4.7).
Внесение сведений в ЕГРН о вышеуказанных видах разрешенного использования земельного участка является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Орджоникидзе, 80, кадастровый номер 90:19:010103:32184 в соответствии с установленным видом разрешенного использования - спорт (код 5.1) или внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации К Р М (ИНН: 069)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Сведения о земельном участке внесены 15.06.2022 во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:19:010103:32184, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — спорт (код 5.1).
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
В ходе анализа информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что на вышеуказанном земельном участке находится:
- Банкетный зал «Адмирал», интернет ссылка сервиса Яндекс Карты:
https://yandex.ru/maps/org/admiral/129916656465/?ll=36.426301%2C45.297398&z=18.
На странице указано точное место расположение на карте, адрес: ул. Орджоникидзе, 80, Керчь, контактный номер тел. +7 (978) 826-39-00, время работы: пн-вс 12:00–23:00, предлагаемые кухни: европейская, русская, смешанная, а также фото и отзывы посетителей.
- Туристический комплекс «АДМИРАЛ», интернет ссылка сервиса Курорты.РФ:
https://курорты.рф/112/82/21116, на странице указано:
Полное название: Туристический комплекс «АДМИРАЛ» ИП Китиков Роман Михайлович;
Полное наименование Юр.Лица: ИП Китиков Роман Михайлович; ИНН: 911100069993; ОГРН: 314910233701562; Cтрана: Россия; Регион: Крым; Город: Керчь; Адрес: 298309, Республика Крым, г. Керчь, ул. Орджоникидзе, д. 80; Телефон: +7 (978) 576-85-65; E-mail: companikerch (собака) mail.ru; Адрес сайта: адмиралкерчь.рф.; Звездность: 3*; Стоимость в сутки от: 3250 руб.; Категория номеров, их кол-во, кол-во мест: Первая : 14 : 28.
На сайте Гостеприимство - О средстве размещения, интернет ссылка:
https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/29289f01-0d62-11f1-8235-754d8637d11f/about-resort?from=showcase, в едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии, согласно реестровой записи С912026021481, по адресу: г. Керчь, ул. Орджоникидзе, д. 80, зарегистрирован «Адмирал», как средство размещения — гостиница, владелец: ИП Китиков Роман Михайлович.
вид разрешенного использования:
- спорт (код - 5.1) подразумевает размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7 (Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1), Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2), Площадки для занятий спортом (5.1.3), Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4), Водный спорт (5.1.5 ), Авиационный спорт (5.1.6 ), Спортивные базы (5.1.7 )).
Решением 108 сессии Керченского городского совета Республики Крым 1 созыва от 31.01.2019 № 1550-1/19 утверждены «Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым» (далее — Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:19:010103:32184 расположен в границах территориальной зоны — (Р-3) «Зоне размещения объектов туристического обслуживания». Территориальная зона предназначена для размещения объектов туристического обслуживания (пансионаты, гостиницы, дома отдыха, детские лагеря и др.), а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.
В соответствии со статьей 38 Правил «Зона размещения объектов туристического обслуживания» (Р-3) включает в себя следующие виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешённого использования
Туристическое обслуживание — 5.2.1; Спорт - 5.1; Обеспечение спортивно- зрелищных мероприятий — 5.1.1; Обеспечение занятий спортом в помещениях — 5.1.2; Площадки для занятий спортом — 5.1.3; Оборудованные площадки для занятий спортом — 5.1.4; Причалы для маломерных судов — 5.4; Поля для гольфа или конных прогулок — 5.5; Охрана природных территорий — 9.1; Санаторная деятельность — 9.2.1; Общее пользование водными объектами -11.1; Коммунальное обслуживание — 3.1; Деловое управление — 4.1; Автомобильный транспорт — 7.2; Размещение автомобильных дорог — 7.2.1; Обслуживание перевозок пассажиров — 7.2.2;
Стоянки транспорта общего пользования — 7.2.3; Земельные участки (территории) общего пользования — 12.0; Отдых (рекреация) — 5.0; Курортная деятельность — 9.2; Водный транспорт — 7.3.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
Магазины — 4.4; Общественное питание — 4.6; Для индивидуального жилищного строительства — 2.1; Гостиничное обслуживание — 4.7.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1. Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли; 2. Объекты, связанные с назначение основного вида; 3. Площадки для отдыха детей; 4. Площадки для отдыха взрослых; 5. Площадки для занятий физкультурой и спортом; 6. Летние павильоны; 7. Бассейны; 8. Пункты первой медицинской помощи; 9. Теннисные корты; 10. Катки; 11. Велодорожки; 12. Помещения для охраны; 13. Общественные туалеты; 14. Площадки для хозяйственных целей; 15. Автостоянки приобъектные; 16. Объекты инженерно-технического обеспечения.
Использование земельного участка для размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешённым видом разрешенного использования земельного участка — Общественное питание (4.6);
Использование земельного участка для размещение гостиницы предусмотрено градостроительным регламентом одним из основных видом разрешенного использования земельного участка — Туристическое обслуживание (5.2.1), либо одним из условно-разрешенным видом разрешенного использования земельного участка — Гостиничное обслуживание (4.7).
Внесение сведений в ЕГРН о вышеуказанных видах разрешенного использования земельного участка является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Орджоникидзе, 80, кадастровый номер 90:19:010103:32184 в соответствии с установленным видом разрешенного использования - спорт (код 5.1) или внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.