Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИРОДА ДОМА"

№91260869900022877632

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В ходе проведения анализа данных сети «Интернет» было установлено, что на интернет сайте «https://www.shepottrav.ru/» опубликована информация об Экопарке «Шепот трав», с указанием адреса: Республика Крым, Бахчисарайский район, Бельбекская долина, село Богатое ущелье, а также опубликованы фотоснимки объектов строительства и территории Экопарка «Шепот трав». На вышеуказанном сайте содержится следующее описание: «Романтика Горного Крыма. Незабываемый отдых наедине с Природой и Собой», «Наш Экопарк располагается в самой удаленной части Бельбекской долины, вдалеке от оживленных трасс, на высоте 500 метров над уровнем моря. На территории Парка сосредоточено огромное количество уникальных растений и лекарственных трав, а самые удобные горные тропы располагаются в пешей доступности.». Также представлена информация о предоставляемых услугах: 1. Проживание (модульные дома комфорт класса по технологии Tetflat компании Woodcastor): «Мы предлагаем вам четыре типа домов. Все наши номера оборудованы ванными и душевыми комнатами, террасами, кондиционерами, теплым полом, системой умного дома и wi-fi. 2 номера оборудованы дровяной печью- камином.» Варианты жилья: - Модульный дом «Шалфей» — Двухместная студия площадью 22 кв. м. стоимость от 15 000 руб. Отделка - березовая фанера. Большая двуспальная кровать Qeen Size, душевая комната c панорамным окном, чайник и кофемашина, печь-камин, холодильник, кондиционер, сейф, фен, полотенца, отельная косметика, собственная терраса с уличной мебелью, вид на горы и долину, из спальни вид на восход, общие мангальная и костровая зоны, летняя кухня на территории; - Модульный дом «Роза» — Двухместная студия площадью 22 кв. м. стоимость от 15 000 руб. Отделка - березовая фанера. Большая двуспальная кровать Qeen Size, ванная комната c панорамным окном, умный дом, Алиса, чайник и кофемашина, печь-камин, холодильник, кондиционер, фен, полотенца, отельная косметика, собственная терраса с уличной мебелью, вид на горы и долину, из спальни вид на восход, общие мангальная и костровая зоны, летняя кухня на территории; - Модульный дом «Можжевельник» — Двухкомнатный номер площадью 25 кв. м. стоимость от 15 000 руб. Отделка - березовая фанера. Большая двуспальная кровать Qeen Size, раскладной диван 1.40 м., душевая комната c панорамным окном, чайник и кофемашина, холодильник, кондиционер, бризер, микроволновая печь, фен, полотенца, отельная косметика, собственная терраса с уличной мебелью, вид на горы и долину, вид на восход, общие мангальная и костровая зоны, летняя кухня на территории; - Модульный дом «Вишня» — Двухкомнатный номер площадью 25 кв. м. стоимость от 15 000 руб. Отделка - березовая фанера. Большая двуспальная кровать Qeen Size, раскладной диван 1.40 м., душевая комната c панорамным окном, чайник и кофемашина, холодильник, кондиционер, бризер, микроволновая печь, фен, полотенца, отельная косметика, собственная терраса с уличной мебелью, вид на горы и долину, вид на восход, общие мануальная и костровая зоны, летняя кухня на территории. 2. Пребывание с животными 3. Баня и Спа: «Мы предлагаем вам различные SPA услуги: авторские парения, банные церемонии и обряды, различные пилинги, умасливания, массажи, обертывания, косметические процедуры и многое другое в нашей видовой баньке!» «Аренда бани с зоной СПА (без парений) для гостей экопарка — 25000 руб./3 часа.» 4. Питание и заказ еды: «Мы заботимся о комфорте наших гостей и предоставляем на выбор доставку завтраков, обедов/ужинов или сет закусок для пикника из свежих локальных фермерских продуктов от нашей любимой Мастерской сыра «Маркур». Обращаем ваше внимание, что блюда готовятся только из свежих фермерских продуктов, поэтому мы принимаем заказы предварительно! Стоимость доставки: от 500 до 700 руб. (в зависимости от погодных условий).». Также сведения о расположении Экопарке «Шепот трав» на земельном участке с кадастровым № 90:01:071101:2277 содержатся и на Яндекс карте по ссылке: «https://yandex.ru/maps/org/shyopot_trav/ 132653438586/?from=api-maps&ll=33.872699%2C44.559371&utm_source=api-maps&z=16». На данном интернет сайте также содержатся отзывы граждан: - «Хочется поставить 10 из 5. Место создано с такой душой! Мы приезжали с целью перезагрузиться и отдохнуть. Тут потрясающий вид на горы и холмы, идеальная тишина с ненавязчивым пением птиц, воздух с легким ароматом трав. Здесь нас накормили лучше всего в Крыму!!! Порции и качество еды удивили в самом лучшем смысле (фермерские продукты, сервировка как в ресторане высокой кухни и ооочень вкусно!). В домике есть абсолютно все, что нужно - от кофе машины и колонки Алиса до коврика для йоги и резиновых сапог. И еще можно купить натуральную косметику местного производства, на травах. Мы обязательно вернемся, будет классно, когда отреставрируют дорогу до Ялты»; - «Идеальное место для отдыха от городской суеты и рабочих моментов. Виды - одни из самых красивых в Крыму. Тихо, живописно, малолюдно, ночью даже немного страшно было от такого уединения ? В домике есть все необходимое: от посуды, чая, орешков до проектора, кофемашины и Алисы. Отдельное спасибо за комплимент при заселении в виде блинов с различными топингами (мы отдыхали в Масленичную неделю) и уют, который создают каждому гостю в Шепоте трав.»; - «Тихое, красивое место, абсолютное единение с природой! Очень комфортные, красивые и уютные домики, с панорамными окнами и камином. Невероятная эстетика в каждой детали. В домике предусмотрено все до мелочей для уютного и спокойного отдыха. Очень внимательное, доброе отношение к гостям. Спасибо большое Анне за отзывчивость и помощь в решении разных вопросов. Это то место, куда хочется возвращаться!». Фото и видео материалы опубликованные на вышеуказанных интернет сайтах, а также отзывы третьих лиц подтверждают использование земельного участка с кадастровым № 90:01:071101:2277 с целью извлечения предпринимательской выгоды путем размещения строений для временного проживания граждан, бани и обустроенной площадки для организации и проведения мероприятий (предоставление гостиничных и досугово‑развлекательных услуг). Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (часть 11 статьи 34 Закона № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Характеристики вида разрешенного использования земельных участков считаются установленными со дня внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и могут использоваться без приведения их в соответствие с новой редакцией классификатора, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Так, согласно Приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» в редакции, действующей на момент постановки земельного участка с кадастровым № 90:01:071101:2277 на кадастровый учет, на земельном участке с видом разрешенного использования: - сельскохозяйственное использование (код — 1.0) подразумевает ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Решением 84 сессии 1 созыва Бахчисарайского районного совета Республики Крым от 25.03.2019 № 835 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования Голубинское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым № 90:01:071101:2277 находится в границах территориальной зоны «Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1)». Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Вместе с тем, согласно данным, опубликованным на интернет сайтах «https://www.shepottrav.ru/», «https://yandex.ru/maps/org/shyopot_trav/132653438586/?from=api-maps&ll=33.872699%2C44.559371&utm _source=api-maps&z=16» на земельном участке с кадастровым № 90:01:071101:2277 расположен экопарк «Шепот трав» и осуществляется деятельность по оказанию гостиничных и досугово‑развлекательных услуг, что противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка «сельскохозяйственное использование» согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН. Размещение объектов строительства предназначенных для осуществления деятельности по оказанию гостиничных и досугово‑развлекательных услуг не допускается и противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка - «сельскохозяйственное использование» (код — 1.0). Учитывая вышеизложенное, на земельном участке с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» запрещено использование земельного участка способами, не предусмотренными законодательством.  Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации «Земли, указанные в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением», а также абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации «Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту», ответственность за которые предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием». Также, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.  В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: использовать земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Бахчисарайский, кадастровый № 90:01:071101:2277 в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, и основному средству производства сельскохозяйственной продукции.