Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТ-КОВЧЕГ"

№91260869900022878179

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В ходе проведения анализа данных сети «Интернет» было установлено, что на интернет сайте «https://artkovcheg.com/» опубликована информация о Базе/доме отдыха «Арт-Ковчег», с указанием адреса: Крым, Бахчисарайский район, с. Путиловка на Яндекс-картах «Арт-Ковчег», а также опубликованы фотоснимки объектов строительства и территории Базы/дома отдыха «Арт-Ковчег». На вышеуказанном сайте содержится следующее описание: «Арт-Ковчег строим ‌творческий городок в горном Крыму», «УНИКАЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ОТДЫХА, ТВОРЧЕСТВА И РАЗВИТИЯ БЕЗ АЛКОГОЛЯ, МЯСА И ЭЗОТЕРИКИ. Для тех, кто любит Жизнь», «К нам приезжают, чтобы наполниться, вдохновиться и отдохнуть душой и телом в гармонии с природой и в кругу близких по духу людей. Необычное уютное проживание, вегетарианское кафе, первоклассная баня с купелями и подвесным чаном, смотровые площадки и залы для занятий, концертный зал, множество зон для отдыха и красота природы». Также представлена информация о предоставляемых услугах: 1. Проживание в АРТ-КОВЧЕГЕ: «В Арт-Ковчеге много необычного жилья на любой вкус и кошелек. Проживание у нас — это новый интересный опыт, ведь нигде больше вы такого не найдёте. ‌Наша концепция — максимальная близость к природе — поэтому некоторые городские прелести отходят на второй план. ‌Красивые современные удобства почти во всех номерах общие, менее минуты ходьбы от каждого жилья. ‌Внимание! Мероприятия Арт-Ковчега не включены в стоимость проживания и оплачиваются дополнительно. Скидки на проживание: 20% при проживании от 3-х ночей, персональные скидки для постоянных гостей» Варианты жилья: - Автобус-дом «Гаруда» — автобус с историей, который мы своими руками превратили в уютный домик с собственным чиллаутом. Односпальные кровати и кресла в общем пространстве, приватная комната с двуспальной кроватью, диванчиком, панорамным окном с видом на горы и отдельным входом. Идеально подойдёт для семьи с детьми или компании друзей (до 8 спальных мест двуспальная и раздельные кровати). - Ретро-вагон - настоящий железнодорожный вагон-купе, прибывший на свою конечную станцию «Арт-Ковчег». Аутентичная атмосфера, дорожная романтика, капля сюрреализма в яблоневом саду. Каждый раз, заходя в вагон или выходя из него, словно телепортируешься в другую реальность. А еще внутри есть кондиционер (1−4 спальных мест). - Автодом - комфортный английский автодом с отоплением (2 спальных места). - Цыганская кибитка Барона - уникальная цыганская кибитка, сделанная нашими руками, и пропитанная творческим духом. В кибитках часто останавливаются музыканты, которые приезжают к нам с концертами. Марат Нигматуллин, Steppa Style, Лейла Мурадова, Рома ВПР, Sasha Naiman, Odnono — вот лишь несколько имён, которые здесь жили. Окно с видом на горы и собственный чиллаут с тентом и диваном. Хорошо отапливается обогревателем (двуспальная кровать). - Цыганская кибитка Баронессы - еще одна цыганская кибитка, сделанная своими руками. Окно с видом на горы и сад. Хорошо отапливается обогревателем (двуспальная кровать). - Шестигранный дом - дом-студия необычной формы с шикарным видом на гору Бойка, Ялтинскую гряду и Ай-Петри. Для круглогодичного проживания. Свои удобства и душ на первом этаже (двуспальная кровать). 2. Афиша. 3. Баня в АРТ-КОВЧЕГЕ: «Первоклассная баня ручной работы ‌среди гор и яблоневого сада. ‌Комфортная вместимость до 15 человек. КАЖДУЮ ПЯТНИЦУ (18:00–23:00) И СУББОТУ (15:00–23:00). Банька для всех. Разовое посещение — 2000 рублей. Без ограничений по времени и предварительной записи. Абонемент на 5 посещений — 7 500, на 10 посещений — 13 000. Банька работает круглый год. Две купели с проточной водой. Алтайский чан парящий над костром. Аромат можжевеловых пано и ламп. Чайный домик и комната отдыха. Парения с банщиком. Травяной чай, шапочки и саронги. Много мест для отдыха». Кроме того, интернет сайт «https://artkovcheg.com/» также содержит следующие сведения: «7 гектар яблоневого сада среди гор, необычное уютное проживание, концертный зал, просторный зал с видом на горы 360 градусов, вегетарианское кафе, баня с купелями и чаном, спортивная площадка, три озера в пешей доступности, много мест для отдыха, фото и пикника, можно со своей палаткой, лучшие рассветы с видом на гору Бойко, чистый горный воздух и несмолкаемые звуки природы, удобно путешествовать по Крыму, 1 час от Симферополя/Севастополя, 1 час до лучших пляжей, Wi-Fi». Также сведения о расположении Базы/дома отдыха «Арт-Ковчег» на земельном участке с кадастровым № 90:01:071101:572 содержатся и на Яндекс карте по ссылке: «https://yandex.ru/maps/org/art_kovcheg/149996963331/?ll=33.941446%2C44.521527&z=12». На данном интернет сайте также содержатся отзывы граждан: - «Как отель и кафе не очень, как место для концерта и музей довольно интересно»; - «Замечательное атмосферное место. Была на концерте. Очень чисто, ухоженно. Все в зелени. Чистый воздух. Вдали от шума. Вежливый персонал»; - «Хорошее место в горах. Чайный домик и Баня отлично подходит для отдыха и ретритов»; - «Атмосферное и душевное местечко, куда хочется вернуться. Приезжали на концерт Аргишти, а застряли на два дня и уезжать не хотелось. Ребята устроили музыкальный джем у костра. Это было космически. Семейственность - вот что бросается в глаза. Приезжают пары с детками, им есть где побегать. Всё гармонично. В кафе невероятные ребята готовят простые и вкусные блюда. Ну а пряный какао и кофе это просто наслаждение. Подача это отдельный кайф, душевность и индивидуальность зашкаливают. Константину и Машеньке огромная благодарность. Ночевали в Кибитке баронессы, очень необычно, но очень комфортно. На территории чистые душевые с горячей водой и туалетами. Тепло, душевно, атмосферно. Вернемся обязательно!»; Фото и видео материалы опубликованные на вышеуказанных интернет сайтах, а также отзывы третьих лиц подтверждают использование земельного участка с кадастровым № 90:01:071101:572 с целью извлечения предпринимательской выгоды путем размещения строений для временного проживания граждан, объекта общественного питания, бани и обустроенной площадки для организации и проведения мероприятий (предоставление гостиничных и досугово‑развлекательных услуг). Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (часть 11 статьи 34 Закона № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Характеристики вида разрешенного использования земельных участков считаются установленными со дня внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и могут использоваться без приведения их в соответствие с новой редакцией классификатора, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Так, согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» в редакции, действующей на момент постановки земельного участка с кадастровым № 90:01:071101:572 на кадастровый учет, на земельном участке с видом разрешенного использования: - сельскохозяйственное использование (код — 1.0) подразумевает ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Решением 84 сессии 1 созыва Бахчисарайского районного совета Республики Крым от 25.03.2019 № 835 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования Голубинское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым № 90:01:071101:572 находится в границах территориальной зоны «Зона рекреационного назначения в границах с. Путиловка (Р-2.6)». Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Вместе с тем, согласно данным, опубликованным на интернет сайтах «https://artkovcheg.com/», «https://yandex.ru/maps/org/art_kovcheg/149996963331/?ll=33.941446%2C44.521527&z=12» на земельном участке с кадастровым № 90:01:071101:572 расположена База/дом отдыха «Арт-Ковчег» и осуществляется деятельность по оказанию гостиничных и досугово‑развлекательных услуг, что противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка «сельскохозяйственное использование» согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН. Размещение объектов строительства предназначенных для осуществления деятельности по оказанию гостиничных и досугово‑развлекательных услуг не допускается и противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка - «сельскохозяйственное использование» (код — 1.0). Учитывая вышеизложенное, на земельном участке с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» запрещено использование земельного участка способами, не предусмотренными законодательством. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации «Земли, указанные в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением», а также абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации «Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту», ответственность за которые предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием». Также, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: использовать земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Голубинский с/с, кадастровый № 90:01:071101:572 в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, и основному средству производства сельскохозяйственной продукции.