Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВК САТЕРА"

№91260869900022910196

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В ходе проведения анализа данных сети «Интернет» было установлено, что на земельном участке с кадастровым № 90:01:080401:1133 расположен ресторан «Esse Sunset», о чем свидетельствует информация на интернет сайтах: - https://yandex.ru/maps/org/esse_sunset/161878991657/?ll=33.762596%2C44.753037&z=12.96 - https://essewinetour.ru/ На сайте поисково-информационной картографической службы Яндекс выявлена информация о предоставлении третьим лицам услуг общественного питания, а также о предоставлении услуг по организации и проведению мероприятий в ресторане «Esse Sunset»: «Ресторан Esse Sunset — это идеальное место для проведения различных мероприятий, таких как свадьбы, дни рождения и корпоративы. Он расположен на виноградниках, откуда открывается захватывающий вид на горы и долины, особенно на закате». В подтверждение факта осуществления предпринимательской деятельности на земельном участке с кадастровым № 90:01:080401:1133 в публичном доступе размещены фото- и видеоматериалы, а также отзывы посетителей, воспользовавшихся предоставляемыми услугами: - «Выбрали ESSE для проведения свадьбы. И это было самым лучшим решением, все прошло идеально, абсолютно все были под впечатлением! Это невероятно красивая площадка: прекрасные виды вокруг и красивейший закат, оформление тоже завораживает, каждая деталь продумана до мелочей. Видно, что организаторы вложили душу в каждую деталь, а всё мероприятие было выстроено безупречно: тайминг соблюдён, программа прошла без заминок, атмосфера получилась по-настоящему праздничной, теплой и уютной. Отдельно хочется отметить кухню — она выше всяких похвал! Блюда были не только очень вкусными, но и красиво поданными. И, конечно, хочется поблагодарить персонал — всегда находились рядом, если нужна была помощь, при этом не мешали наслаждаться праздником. Ольга - настоящий профессионал своего дела, она проделала невероятную работу, чуткая и внимательная, создала идеальные условия для комфортной обстановки и идеального проведения праздника. Однозначно рекомендуем этот ресторан для проведения торжеств!»; - «Выбрали этот ресторан для корпоратива — и ни разу не пожалели! Вечер получился настоящим приключением: не просто ужин с вином, а погружение в культуру виноделия с прогулкой по виноградникам, изучением разных сортов лоз и тонкостей их выращивания. Честно говоря, я не увлекаюсь винодельни и ожидал, что будет скучно! Но экскурсия оказалась живой, познавательной и совсем не скучной — мы разбирали особенности разных сортов винограда, узнавали, как климат и почва влияют на вкус вина. А потом — дегустация с рассказом виноделов, где каждое вино раскрывалось по-новому. Добавьте к этому шикарный вид на долину, уютную веранду и зоны отдыха на свежем воздухе — и получите идеальный формат для вечера в хорошей компании. Да, вино это всегда дело вкуса, и кому-то может что-то не понравиться (мне лично понравилось вино под названием МАМА), но атмосфера и эмоции здесь думаю всегда на высоте. Очень рекомендую всем, кто хочет не просто поужинать, а почувствовать настоящую магию виноделия! Спасибо за прекрасный опыт!»; Указанные сведения свидетельствуют об использовании участка в целях извлечения прибыли путём предоставления третьим лицам услуг общественного питания, а также предоставления услуг по организации и проведению мероприятий (размещение ресторана «Esse Sunset»). Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (часть 11 статьи 34 Закона № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Характеристики вида разрешенного использования земельных участков считаются установленными со дня внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и могут использоваться без приведения их в соответствие с новой редакцией классификатора, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Так, согласно Приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» в редакции, действующей на момент постановки земельного участка с кадастровым № 90:01:080401:1133 на кадастровый учет: вид разрешенного использования: - сельскохозяйственное использование (код — 1.0) подразумевает ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Решением 83 сессии 1 созыва Бахчисарайского районного совета Республики Крым от 05.03.2019 № 826 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования Долинненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым № 90:01:080401:1133 находится в границах территориальной зоны «Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1)». Земельный участок с кадастровым № 90:01:080401:1133 расположен за границей населенного пункта, входит в состав земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Вместе с тем, согласно данным, опубликованным на интернет сайте «https://essewinetour.ru/», а также на интернет сайте поисково-информационной картографической службы Яндекс: «https://yandex.ru/maps/org/esse_sunset/161878991657/?ll=33.762596%2C44.753037&z=12.96», на земельном участке с кадастровым № 90:01:080401:1133 расположен ресторан «Esse Sunset», осуществляющий деятельность в целях извлечения прибыли путём предоставления третьим лицам услуг общественного питания, а также предоставления услуг по организации и проведению мероприятий, что противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка «сельскохозяйственное использование» согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН. Осуществление деятельности в целях извлечения прибыли путём предоставления третьим лицам услуг общественного питания, а также предоставления услуг по организации и проведению мероприятий не допускается и противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка - «сельскохозяйственное использование». Учитывая вышеизложенное, на земельном участке с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» запрещено использование земельного участка способами, не предусмотренными законодательством. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации «Земли, указанные в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением», а также абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации «Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту», ответственность за которые предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием». Также, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: использовать земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Бахчисарайский, на территории Долинненского сельского совета, кадастровый № 90:01:080401:1133 в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, и основному средству производства сельскохозяйственной продукции.