Сведения о земельном участке внесены 13.12.2018 во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:19:010103:29258, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — склады (код 6.9).
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собстве... Еще...Сведения о земельном участке внесены 13.12.2018 во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:19:010103:29258, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — склады (код 6.9).
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Согласно сведениям содержащимся во ФГИС ЕГРН, а также публичной кадастровой карте, интернет ссылка: https://map.ru/pkk, на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Котова, уч. 1, кадастровый номер 90:19:010103:29258, находится объект - нежилое здание (Теплица), площадью 8990,2 кв.м., кн 90:19:010103:2316.
Согласно пункту 7 статьи 14.1 Земельного кодекса РФ разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.3 .
В соответствии с частью 1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.
Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
вид разрешенного использования:
- склад (код - 6.9) подразумевает размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.
Решением 108 сессии Керченского городского совета Республики Крым 1 созыва от 31.01.2019 № 1550-1/19 утверждены «Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым» (далее — Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:19:010103:29258, расположен в границах территориальной зоны - «Зона размещения производственных объектов V класса опасности».
Зона размещения производственных объектов V класса опасности» (П-5) предназначена для размещения производственных и коммунально-складских объектов V класса опасности с размером санитарно-защитной зоны до 50 м, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
В соответствии со статьей 38 Правил, территориальная «Зона размещения производственных объектов V класса опасности» (П-5) включает в себя:
Основные виды разрешённого использования
Производственная деятельность - 6.0; Тяжелая промышленность - 6.2; Легкая промышленность - 6.3; Фармацевтическая промышленность - 6.3.1; Пищевая промышленность - 6.4; Нефтехимическая промышленность - 6.5; Строительная промышленность - 6.6; Энергетика - 6.7; Связь - 6.8; Склад - 6.9; Складские площадки - 6.9.1; Целлюлозно-бумажная промышленность - 6.11; Хранение автотранспорта - 2.7.1; Коммунальное обслуживание - 3.1; Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1; Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 3.1.2; Общественное управление - 3.8; Государственное управление - 3.8.1; Представительская деятельность - 3.8.2; Обеспечение научной деятельности - 3.9; Проведение научных исследований - 3.9.2; Ветеринарное обслуживание - 3.10; Амбулаторное ветеринарное обслуживание - 3.10.1; Приюты для животных - 3.10.2; Деловое управление - 4.1; Служебные гаражи - 4.9; Объекты дорожного сервиса - 4.9.1; Заправка транспортных средств - 4.9.1.1; Автомобильные мойки - 4.9.1.2; Ремонт автомобилей - 4.9.1.4; Автомобильный транспорт - 7.2; Размещение автомобильных дорог - 7.2.1; Обслуживание перевозок пассажиров - 7.2.2; Стоянки транспорта общего пользования - 7.2.3; Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3; Причалы для маломерных судов - 5.4; Земельные участки (территории) общего пользования - 12.0; Улично-дорожная сеть - 12.0.1; Благоустройство территории - 12.0.2; Научно- производственная деятельность - 6.12; Рыбоводство - 1.13; Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции — 1.15.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) - 4.2; Магазины - 4.4; Общественное питание - 4.6; Гостиничное обслуживание — 4.7.
Вспомогательные виды разрешённого использования
Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования; Автостоянки для хранения грузовых автомобилей; Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей; Автостоянки приобъектные; Погрузо-разгрузочные площадки; Объекты пожарной охраны; Пункты первой медицинской помощи; Зеленые насаждения; Объекты инженерно- технического обеспечения; Вид разрешённого использования земельного участка для размещения теплиц — «Овощеводство» (код 1.3); Использование земельного участка для размещения теплицы не предусмотрено градостроительным регламентом.
Вид разрешённого использования земельного участка для размещения теплиц — «Овощеводство» (код 1.3), подразумевающий осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.
Виды разрешенного использования земельного участка — «овощеводство» (код 1.3) либо «сельскохозяйственное использование» (код 1.0) в перечне видов разрешенного использования, применительно к территориальной зоне «Зона размещения производственных объектов V класса опасности» (П-5) отсутствуют.
Таким образом, использование земельного участка для размещения теплицы не предусмотрено градостроительным регламентом.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Котова, уч. 1, кадастровый номер 90:19:010103:29258 в соответствии с установленным видом разрешенного использования - склад или внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Д А В (ИНН: 374)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Сведения о земельном участке внесены 13.12.2018 во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:19:010103:29258, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — склады (код 6.9).
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Согласно сведениям содержащимся во ФГИС ЕГРН, а также публичной кадастровой карте, интернет ссылка: https://map.ru/pkk, на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Котова, уч. 1, кадастровый номер 90:19:010103:29258, находится объект - нежилое здание (Теплица), площадью 8990,2 кв.м., кн 90:19:010103:2316.
Согласно пункту 7 статьи 14.1 Земельного кодекса РФ разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.3 .
В соответствии с частью 1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.
Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
вид разрешенного использования:
- склад (код - 6.9) подразумевает размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.
Решением 108 сессии Керченского городского совета Республики Крым 1 созыва от 31.01.2019 № 1550-1/19 утверждены «Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым» (далее — Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:19:010103:29258, расположен в границах территориальной зоны - «Зона размещения производственных объектов V класса опасности».
Зона размещения производственных объектов V класса опасности» (П-5) предназначена для размещения производственных и коммунально-складских объектов V класса опасности с размером санитарно-защитной зоны до 50 м, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
В соответствии со статьей 38 Правил, территориальная «Зона размещения производственных объектов V класса опасности» (П-5) включает в себя:
Основные виды разрешённого использования
Производственная деятельность - 6.0; Тяжелая промышленность - 6.2; Легкая промышленность - 6.3; Фармацевтическая промышленность - 6.3.1; Пищевая промышленность - 6.4; Нефтехимическая промышленность - 6.5; Строительная промышленность - 6.6; Энергетика - 6.7; Связь - 6.8; Склад - 6.9; Складские площадки - 6.9.1; Целлюлозно-бумажная промышленность - 6.11; Хранение автотранспорта - 2.7.1; Коммунальное обслуживание - 3.1; Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1; Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 3.1.2; Общественное управление - 3.8; Государственное управление - 3.8.1; Представительская деятельность - 3.8.2; Обеспечение научной деятельности - 3.9; Проведение научных исследований - 3.9.2; Ветеринарное обслуживание - 3.10; Амбулаторное ветеринарное обслуживание - 3.10.1; Приюты для животных - 3.10.2; Деловое управление - 4.1; Служебные гаражи - 4.9; Объекты дорожного сервиса - 4.9.1; Заправка транспортных средств - 4.9.1.1; Автомобильные мойки - 4.9.1.2; Ремонт автомобилей - 4.9.1.4; Автомобильный транспорт - 7.2; Размещение автомобильных дорог - 7.2.1; Обслуживание перевозок пассажиров - 7.2.2; Стоянки транспорта общего пользования - 7.2.3; Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3; Причалы для маломерных судов - 5.4; Земельные участки (территории) общего пользования - 12.0; Улично-дорожная сеть - 12.0.1; Благоустройство территории - 12.0.2; Научно- производственная деятельность - 6.12; Рыбоводство - 1.13; Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции — 1.15.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) - 4.2; Магазины - 4.4; Общественное питание - 4.6; Гостиничное обслуживание — 4.7.
Вспомогательные виды разрешённого использования
Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования; Автостоянки для хранения грузовых автомобилей; Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей; Автостоянки приобъектные; Погрузо-разгрузочные площадки; Объекты пожарной охраны; Пункты первой медицинской помощи; Зеленые насаждения; Объекты инженерно- технического обеспечения; Вид разрешённого использования земельного участка для размещения теплиц — «Овощеводство» (код 1.3); Использование земельного участка для размещения теплицы не предусмотрено градостроительным регламентом.
Вид разрешённого использования земельного участка для размещения теплиц — «Овощеводство» (код 1.3), подразумевающий осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.
Виды разрешенного использования земельного участка — «овощеводство» (код 1.3) либо «сельскохозяйственное использование» (код 1.0) в перечне видов разрешенного использования, применительно к территориальной зоне «Зона размещения производственных объектов V класса опасности» (П-5) отсутствуют.
Таким образом, использование земельного участка для размещения теплицы не предусмотрено градостроительным регламентом.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Котова, уч. 1, кадастровый номер 90:19:010103:29258 в соответствии с установленным видом разрешенного использования - склад или внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.