Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, 90-а, кадастровый № 90:22:010103:10934 - «общественное питание». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных... Еще...Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, 90-а, кадастровый № 90:22:010103:10934 - «общественное питание». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «общественное питание» (код — 4.6)» предусматривает: размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). При поисковых запросах с использованием сервиса «Яндекс» (https://yandex.ru/maps/146/simferopol/?l=sat%2Cskl&ll=34.099568%2C44.970063&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=34.099394%2C44.970242&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D1502069760&tab=reviews&z=19), открывается объявление: «Бильярдный клуб «Фаворит», а также объявление: «Магазин «Ценочист» (https://yandex.ru/maps/146/simferopol/?l=sat%2Cskl&ll=34.099568%2C44.970063&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=34.099374%2C44.970114&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D88440770132&z=19). При проведении сравнительного анализа координатного описания объекта полученного с помощью сервиса «Яндекс Карты» с материалами Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее — ФГИС ЕЦП НСПД) (https://nspd.gov.ru/map) установлено, что объекты расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 90:22:010103:10934. Графический анализ материалов сервиса «Яндекс Карты» и ФГИС ЕЦП НСПД отражен в скриншотах (см. приложение). Объявление «Бильярдный клуб «Фаворит» содержит информацию с наличием описания и указанием стоимости предоставляемых услуг, количества бильярдных столов фотографиями фасада клуба и внутреннего интерьера, с указанием адреса — Киевская ул., 90А, указанный адрес совпадает с адресом земельного участка с кадастровым номером 90:22:010103:10934, объявление также содержит отзывы клиентов (последний отзыв 16.08.2026) и контактную информацию (см. приложение). Объявление «Магазин «Ценочист» содержит информацию с наличием описания и указанием торговой ориентированности магазина, фотографиями фасада магазина и размещенных внутри товаров, с указанием адреса — Киевская
ул., 90А, указанный адрес совпадает с адресом земельного участка с кадастровым номером 90:22:010103:10934, объявление также содержит отзывы клиентов (последний отзыв 03.08.2026) и контактную информацию. Кроме того объявление содержит ссылку на официальный сайт магазина - https://cenochist.ru/ (см. приложение). Согласно материалам сайта https://cenochist.ru/ по адресу: Симферополь ул. Киевская 90, расположен магазин: «Ценочист», указанный адрес совпадает с адресом земельного участка с кадастровым номером 90:22:010103:10934. Материалы сайта содержат следующую информацию: группы реализуемых товаров, акции проходящие в сети магазинов «Ценочист», список магазинов сети «Ценочист» (со списком адресов), включая магазин размещенный на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010103:10934, а также телефон горячей линии (см. приложение). Следует отметить, что, поскольку наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) проводилось с использованием дистанционных данных, содержащихся в сети «Интернет», без проведения выездного обследования, установить фактическое наличие вышеуказанных бильярдного клуба и магазина на территории земельного участка с кадастровым номером 90:22:010103:10934 не представляется возможным. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010103:10934 в целях размещения бильярдного клуба предусмотрено одним из основных видов разрешенного использования — «спорт» (код — 5.1), предусматривающего размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации; использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010103:10934 в целях размещения магазина предусмотрено одним из основных видов разрешенного использования — «магазины» (код — 4.4), предусматривающего размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, 90-а, кадастровый № 90:22:010103:10934 - «общественное питание» (код — 4.6)». Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Решением 48-й сессии III созыва Симферопольского городского совета Республики Крым № 429 от 01.09.2026 «О внесении изменений в решение 45-й сессии Симферопольского городского совета II созыва от 30.04.2021 № 361 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым» внесены изменения в действующие правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010103:10934 находится в границах территориальной зоны «Зона делового, общественного, коммерческого и объектов культурно-туристического назначения» (О-1). Основные виды разрешенного использования: 1) для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1); 2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1); 3) среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5); 4) коммунальное обслуживание (код - 3.1); 5) социальное обслуживание (код - 3.2); 6) бытовое обслуживание (код - 3.3); 7) здравоохранение (код - 3.4); 8) образование и просвещение (код - 3.5); 9) культурное развитие (код - 3.6); 10) общественное управление (код - 3.8); 11) обеспечение научной деятельности (код - 3.9); 12) деловое управление (код - 4.1); 13) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2); 14) рынки (код - 4.3); 15) магазины (код - 4.4); 16) банковская и страховая деятельность (код - 4.5); 17) общественное питание (код - 4.6); 18) гостиничное обслуживание (код - 4.7); 19) развлекательные мероприятия (код - 4.8.1); 20) выставочно-ярмарочная деятельность (код - 4.10); 21) спорт (код - 5.1); 22) связь (код - 6.8); 23) обеспечение обороны и безопасности (код - 8.0); 24) обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3); 25) деятельность по особой охране и изучению природы (код - 9.0); 26) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0). Вспомогательные виды использования: 1) служебные гаражи (код — 4.9). Условно разрешенные виды использования: 1) хранение автотранспорта (код - 2.7.1); 2) общежития (код - 3.4.2); 3) религиозное использование (код - 3.7); 4) ветеринарное обслуживание (код - 3.10); 5) заправка транспортных средств (код - 4.9.1.1); 6) автомобильные мойки (код - 4.9.1.3); 7) ремонт автомобилей (код - 4.9.1.4); 8) стоянка транспортных средств (код - 4.9.2); 9) автомобильный транспорт (код - 7.2); 10) обеспечение деятельности по исполнению наказаний (код - 8.4). Таким образом, согласно действующим Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010103:10934 в целях размещения бильярдного клуба предусмотрено одним из основных видов разрешенного использования — «спорт» (код — 5.1), предусматривающего размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации; использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010103:10934 в целях размещения магазина предусмотрено одним из основных видов разрешенного использования — «магазины» (код — 4.4), предусматривающего размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации МАКУХИН СЕРГЕЙ НИКОЛАЕВИЧ (ИНН: 910200279093)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, 90-а, кадастровый № 90:22:010103:10934 - «общественное питание». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «общественное питание» (код — 4.6)» предусматривает: размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). При поисковых запросах с использованием сервиса «Яндекс» (https://yandex.ru/maps/146/simferopol/?l=sat%2Cskl&ll=34.099568%2C44.970063&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=34.099394%2C44.970242&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D1502069760&tab=reviews&z=19), открывается объявление: «Бильярдный клуб «Фаворит», а также объявление: «Магазин «Ценочист» (https://yandex.ru/maps/146/simferopol/?l=sat%2Cskl&ll=34.099568%2C44.970063&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=34.099374%2C44.970114&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D88440770132&z=19). При проведении сравнительного анализа координатного описания объекта полученного с помощью сервиса «Яндекс Карты» с материалами Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее — ФГИС ЕЦП НСПД) (https://nspd.gov.ru/map) установлено, что объекты расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 90:22:010103:10934. Графический анализ материалов сервиса «Яндекс Карты» и ФГИС ЕЦП НСПД отражен в скриншотах (см. приложение). Объявление «Бильярдный клуб «Фаворит» содержит информацию с наличием описания и указанием стоимости предоставляемых услуг, количества бильярдных столов фотографиями фасада клуба и внутреннего интерьера, с указанием адреса — Киевская ул., 90А, указанный адрес совпадает с адресом земельного участка с кадастровым номером 90:22:010103:10934, объявление также содержит отзывы клиентов (последний отзыв 16.08.2026) и контактную информацию (см. приложение). Объявление «Магазин «Ценочист» содержит информацию с наличием описания и указанием торговой ориентированности магазина, фотографиями фасада магазина и размещенных внутри товаров, с указанием адреса — Киевская
ул., 90А, указанный адрес совпадает с адресом земельного участка с кадастровым номером 90:22:010103:10934, объявление также содержит отзывы клиентов (последний отзыв 03.08.2026) и контактную информацию. Кроме того объявление содержит ссылку на официальный сайт магазина - https://cenochist.ru/ (см. приложение). Согласно материалам сайта https://cenochist.ru/ по адресу: Симферополь ул. Киевская 90, расположен магазин: «Ценочист», указанный адрес совпадает с адресом земельного участка с кадастровым номером 90:22:010103:10934. Материалы сайта содержат следующую информацию: группы реализуемых товаров, акции проходящие в сети магазинов «Ценочист», список магазинов сети «Ценочист» (со списком адресов), включая магазин размещенный на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010103:10934, а также телефон горячей линии (см. приложение). Следует отметить, что, поскольку наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) проводилось с использованием дистанционных данных, содержащихся в сети «Интернет», без проведения выездного обследования, установить фактическое наличие вышеуказанных бильярдного клуба и магазина на территории земельного участка с кадастровым номером 90:22:010103:10934 не представляется возможным. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010103:10934 в целях размещения бильярдного клуба предусмотрено одним из основных видов разрешенного использования — «спорт» (код — 5.1), предусматривающего размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации; использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010103:10934 в целях размещения магазина предусмотрено одним из основных видов разрешенного использования — «магазины» (код — 4.4), предусматривающего размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, 90-а, кадастровый № 90:22:010103:10934 - «общественное питание» (код — 4.6)». Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Решением 48-й сессии III созыва Симферопольского городского совета Республики Крым № 429 от 01.09.2026 «О внесении изменений в решение 45-й сессии Симферопольского городского совета II созыва от 30.04.2021 № 361 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым» внесены изменения в действующие правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010103:10934 находится в границах территориальной зоны «Зона делового, общественного, коммерческого и объектов культурно-туристического назначения» (О-1). Основные виды разрешенного использования: 1) для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1); 2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1); 3) среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5); 4) коммунальное обслуживание (код - 3.1); 5) социальное обслуживание (код - 3.2); 6) бытовое обслуживание (код - 3.3); 7) здравоохранение (код - 3.4); 8) образование и просвещение (код - 3.5); 9) культурное развитие (код - 3.6); 10) общественное управление (код - 3.8); 11) обеспечение научной деятельности (код - 3.9); 12) деловое управление (код - 4.1); 13) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2); 14) рынки (код - 4.3); 15) магазины (код - 4.4); 16) банковская и страховая деятельность (код - 4.5); 17) общественное питание (код - 4.6); 18) гостиничное обслуживание (код - 4.7); 19) развлекательные мероприятия (код - 4.8.1); 20) выставочно-ярмарочная деятельность (код - 4.10); 21) спорт (код - 5.1); 22) связь (код - 6.8); 23) обеспечение обороны и безопасности (код - 8.0); 24) обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3); 25) деятельность по особой охране и изучению природы (код - 9.0); 26) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0). Вспомогательные виды использования: 1) служебные гаражи (код — 4.9). Условно разрешенные виды использования: 1) хранение автотранспорта (код - 2.7.1); 2) общежития (код - 3.4.2); 3) религиозное использование (код - 3.7); 4) ветеринарное обслуживание (код - 3.10); 5) заправка транспортных средств (код - 4.9.1.1); 6) автомобильные мойки (код - 4.9.1.3); 7) ремонт автомобилей (код - 4.9.1.4); 8) стоянка транспортных средств (код - 4.9.2); 9) автомобильный транспорт (код - 7.2); 10) обеспечение деятельности по исполнению наказаний (код - 8.4). Таким образом, согласно действующим Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010103:10934 в целях размещения бильярдного клуба предусмотрено одним из основных видов разрешенного использования — «спорт» (код — 5.1), предусматривающего размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации; использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010103:10934 в целях размещения магазина предусмотрено одним из основных видов разрешенного использования — «магазины» (код — 4.4), предусматривающего размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований.