Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОСТРОЙ"
№91260869900023090625
🔢 ИНН:
9105010595
🆔 ОГРН:
1159102034541
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
09.09.2026
🎯
Основание проведения
на основании акта наблюдения от 09.09.2026
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, р-н Нижнегорский, пгт Нижнегорский, ул Строителей, 3 внесены во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый № 90:08:010103:927 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «Коммунально... Еще...Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, р-н Нижнегорский, пгт Нижнегорский, ул Строителей, 3 внесены во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый № 90:08:010103:927 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «Коммунальное обслуживание» (код —3.1) площадь земельного участка 1822 кв. м, Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: «Пищевая промышленность» (код —6,4) подразумевает - размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.
В ходе анализа данных из сети «Интернет», установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположена студия по реконструкции волос:
- https://yandex.ru/maps/?ll=34.743637%2C45.441793&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=34.744428%2C45.441934&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D116359927641&z=19, с указанием сайта https://keratin-school.clients.site/, на котором так же размещены услуги и цены на них. Адрес расположения студии идентичен с адресом земельного участка, который внесен во ФГИС ЕГРН.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Решением 72 сессии 1 созыва Нижнегорского районного совета Республики Крым от 23.01.019 № 26 утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района (далее - Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым № 90:08:010103:927 расположен в границах территориальной зоны «Коммунально-складская зона (П-3)».
Основные виды разрешенного использования:
- Общежития (код — 3.2.4);
- Бытовое обслуживание (код — 3.3);
- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код — 3.9.1);
- Проведение научных исследований (код — 3.9.2);
- Проведение научных испытаний (код — 3.9.3);
- Заправка транспортных средств (код — 4.9.1.1);
- Обеспечение дорожного отдыха (код — 4.9.1.2);
- Автомобильные мойки (код — 4.9.1.3);
- Ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4);
-Предоставление коммунальных услуг (код — 3.1.1);
- Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код — 3.1.2);
- Оказание услуг связи (код — 3.2.3);
- Хранение автотранспорта (код — 2.7.1);
- Энергетика (код — 6.7);
- Связь (код — 6.8);
- Склад (код — 6.9);
-Складские площадки (код — 6.9.1);
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код — 3.10.1);
- Обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3);
- Улично-дорожная сеть (код — 12.0.1);
- Благоустройство территории (код — 12.0.2);
- Историко-культурная деятельность (код — 9.3);
Условно разрешенные виды использования:
- Коммунальное обслуживание (код — 3.1);
- Деловое управление (код -4.1)
- Рынки (код- 4.3)
- Магазины (код -4.4)
- Банковская и страховая деятельность (код 4.5)
- Общественное питание (код 4.6)
- Служебные гаражи (код-4.9)
- Объекты дорожного сервиса (код -4.9.1)
- Фармацевтическая промышленность (код — 6.3.1)
- Строительная промышленность (код -6.6)
- Научно-производственная деятельность (код -6.12)
-Земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- не устанавливаются
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, р-н Нижнегорский, пгт Нижнегорский, ул Строителей, 3, кадастровый номер 90:08:010103:927 - «Пищевая промышленность» (код —6,4).
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Использование земельного участка с кадастровым №90:08:010103:927 для размещения объекта по оказанию бытовых услуг населению предусмотрено градостроительным регламентом одним из основных видов разрешенного использования земельного участка - Бытовое обслуживание (код — 3.3); допускающий размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) и требует внесения во ФГИС ЕГРН.
Кроме того, использование земельного участка не в соответствии с целью предоставления и видом его разрешенного использования является существенным условием договора аренды, неисполнение которого может послужить основанием для его расторжения.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
осуществлять использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, р-н Нижнегорский, пгт Нижнегорский, ул Строителей, 3, кадастровый номер 90:08:010103:927 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «Пищевая промышленность» (код —6,4), либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в срок не позднее 30 дней со дня получения предостережения. Возражения направляются в бумажном виде почтовым отправлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова, 162, либо на адрес электронной почты 82_upr@u82.rosreestr.ru, в течение 30 дней со дня получения возражения оно будет рассмотрено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым о результатах рассмотрения Вы будете уведомлены по адресу Вашей регистрации или адресу, указанному в возражении.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОСТРОЙ" (ИНН: 9105010595)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, р-н Нижнегорский, пгт Нижнегорский, ул Строителей, 3 внесены во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый № 90:08:010103:927 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «Коммунальное обслуживание» (код —3.1) площадь земельного участка 1822 кв. м, Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: «Пищевая промышленность» (код —6,4) подразумевает - размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.
В ходе анализа данных из сети «Интернет», установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположена студия по реконструкции волос:
- https://yandex.ru/maps/?ll=34.743637%2C45.441793&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=34.744428%2C45.441934&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D116359927641&z=19, с указанием сайта https://keratin-school.clients.site/, на котором так же размещены услуги и цены на них. Адрес расположения студии идентичен с адресом земельного участка, который внесен во ФГИС ЕГРН.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Решением 72 сессии 1 созыва Нижнегорского районного совета Республики Крым от 23.01.019 № 26 утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района (далее - Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым № 90:08:010103:927 расположен в границах территориальной зоны «Коммунально-складская зона (П-3)».
Основные виды разрешенного использования:
- Общежития (код — 3.2.4);
- Бытовое обслуживание (код — 3.3);
- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код — 3.9.1);
- Проведение научных исследований (код — 3.9.2);
- Проведение научных испытаний (код — 3.9.3);
- Заправка транспортных средств (код — 4.9.1.1);
- Обеспечение дорожного отдыха (код — 4.9.1.2);
- Автомобильные мойки (код — 4.9.1.3);
- Ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4);
-Предоставление коммунальных услуг (код — 3.1.1);
- Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код — 3.1.2);
- Оказание услуг связи (код — 3.2.3);
- Хранение автотранспорта (код — 2.7.1);
- Энергетика (код — 6.7);
- Связь (код — 6.8);
- Склад (код — 6.9);
-Складские площадки (код — 6.9.1);
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код — 3.10.1);
- Обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3);
- Улично-дорожная сеть (код — 12.0.1);
- Благоустройство территории (код — 12.0.2);
- Историко-культурная деятельность (код — 9.3);
Условно разрешенные виды использования:
- Коммунальное обслуживание (код — 3.1);
- Деловое управление (код -4.1)
- Рынки (код- 4.3)
- Магазины (код -4.4)
- Банковская и страховая деятельность (код 4.5)
- Общественное питание (код 4.6)
- Служебные гаражи (код-4.9)
- Объекты дорожного сервиса (код -4.9.1)
- Фармацевтическая промышленность (код — 6.3.1)
- Строительная промышленность (код -6.6)
- Научно-производственная деятельность (код -6.12)
-Земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- не устанавливаются
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, р-н Нижнегорский, пгт Нижнегорский, ул Строителей, 3, кадастровый номер 90:08:010103:927 - «Пищевая промышленность» (код —6,4).
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Использование земельного участка с кадастровым №90:08:010103:927 для размещения объекта по оказанию бытовых услуг населению предусмотрено градостроительным регламентом одним из основных видов разрешенного использования земельного участка - Бытовое обслуживание (код — 3.3); допускающий размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) и требует внесения во ФГИС ЕГРН.
Кроме того, использование земельного участка не в соответствии с целью предоставления и видом его разрешенного использования является существенным условием договора аренды, неисполнение которого может послужить основанием для его расторжения.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
осуществлять использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, р-н Нижнегорский, пгт Нижнегорский, ул Строителей, 3, кадастровый номер 90:08:010103:927 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «Пищевая промышленность» (код —6,4), либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в срок не позднее 30 дней со дня получения предостережения. Возражения направляются в бумажном виде почтовым отправлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова, 162, либо на адрес электронной почты 82_upr@u82.rosreestr.ru, в течение 30 дней со дня получения возражения оно будет рассмотрено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым о результатах рассмотрения Вы будете уведомлены по адресу Вашей регистрации или адресу, указанному в возражении.