В ходе проведения анализа данных сети «Интернет» было установлено, что на интернет сайте «https://danaretreatcenter.ru/» опубликована информация о ретритном центре «Дана», с указанием адреса: Республика Крым, Бахчисарайский район, Голубинское сельское поселение, село Соколиное, улица Титова, а также... Еще...В ходе проведения анализа данных сети «Интернет» было установлено, что на интернет сайте «https://danaretreatcenter.ru/» опубликована информация о ретритном центре «Дана», с указанием адреса: Республика Крым, Бахчисарайский район, Голубинское сельское поселение, село Соколиное, улица Титова, а также опубликованы фотоснимки объектов строительства и территории ретритного центра «Дана».
На вышеуказанном сайте содержится следующее описание: «Глубокая перезагрузка и оздоровление за 5-7 дней в ретритном центре «Дана» в Крыму. Йога, медитации, телесные практики, баня, купель под звёздами, здоровая еда и трекинги — осознанный отдых среди крымских гор Бельбекской долины».
Также представлена информация о предоставляемых услугах:
1. Проживание от 5 до 7 дней по цене от 39 900 рублей.
Варианты жилья:
- Домики А-Фрейм — атмосферное проживание в стиле минимализм с видом на лес и горы. Внутри — все для комфорта: две односпальные кровати с качественным бельем, керамическая плита нагрева, потолочный вентилятор, функциональное и лаконичное пространство. Санузлы и душевые — в отдельном благоустроенном санблоке на территории. Подходит для тех, кто ценит уединение, чистоту и красоту простых решений;
- Глэмпинг «Призма» - комфрт премиального уровня в окружении природы. Обогреватель, электро-простыни, лежаки и обзорная терраса — для отдыха в любую погоду. Внутри: качественный текстиль, чайник, посуда и индивидуальный кулер с водой. Санузлы и душевые — в отдельном санблоке с чистыми и удобными комнатами;
- Глэмпинг «Сафари» - максимум комфорта в окружении природы. Сплит-система, электро-простыни и премиальный текстиль — для уюта в любую погоду. Обеденная зона, кухня, 2 обзорные террасы, гамак и лежаки -для отдыха без спешки. Внутри — диван, мягкий свет и продуманное зонирование. Тропический душ, ванна и туалет — прямо в домике;
- Чайный домик — проживание с комфортом премиум - класса. Отапливаемое двухэтажное пространство с собственной чайной комнатой и авторской мебелью ручной работы. Размещение на 2 человека: спальня с ванной открытого типа, отдельный туалет и раковина. Премиальный текстиль, собственная терраса и вид на пруд с карпами.
На интернет ресурсе в социальной сети «В контакте» «https://vk.ru/glamping_dana», так же размещена информация о Глэмпинг «Дана» Крым. Горные походы. На вышеуказанном сайте содержится следующее описание: «Глэмпинг “Дана” — пространство для тех, кто ищет не просто отдых, а перезагрузку. Уютные сафари-домики с видом на горы, тишина заповедной долины, ароматы трав и вкусы фермерской вегетарианской кухни. Мы находимся в сердце Крыма — у подножия горы Бойко, в окружении лавандовых полей и вековых деревьев. Здесь можно сбежать от суеты, просыпаться с первыми лучами солнца и ложиться под звуки сверчков и костра. У нас:
• Уединённые глэмпинги со всеми удобствами;
• Баня на дровах и купели под звёздами;
• Авторская кухня с продуктами с собственного огорода;
• Тишина, поддерживающее пространство и бережное отношение к природе.
Это место притяжения тех, кто ценит смысл, эстетичность и глубину. Без громкой музыки и случайных людей — только атмосфера, которую мы создаём вместе. Откройте для себя другой Крым. Такой, каким он остаётся для своих».
Также сведения о расположении ретритного центра «Дана» на земельном участке с кадастровым № 90:01:071101:217 содержатся и на Яндекс карте по ссылке: «https://yandex.ru/maps/org/dana/232962463062/?ll=33.941446%2C44.521527&z=12».
На данном интернет сайте также содержатся отзывы граждан:
- «Upd: другие негативные отзывы с этого же ретрита куда-то таинственно пропали))) Из плюсов - красота вокруг и вкусная еда. Остальное же - полнейший непрофессионализм, неуважение к гостям. Продавать билетов на ретрит больше, чем койко-мест, это вообще КАК? Меня заселили в маленький домик с женщиной с ребенком (не предупреждали заранее), кто-то спал на массажной кушетке в предбаннике, кто-то в палатке, кто-то на полу на матрасе, кто-то этот матрас искал уже в кромешной тьме ночью, тк организаторы не позаботились заранее. За детским криком и топотом не было слышно ведущих на практике. О каком погружении, глубине речь? Да, ретрит стоил дешево (15к), но я бы на такое и бесплатно не подписалась))) посмотрела на это всё и на следующее же утро уехала. Благо, деньги вернули, хоть и пришлось повыбивать»;
- «Наше любимое место перезагрузки. Была на ретрите у Катрин Сапфировой и Энтони. Для меня это учителя чья мудрость любовь и забота не просто наполняет, а переполняет и ты этим зарядом любви потом делишься еще целый год))) конечно не без регулярной практики и общения с единомышленниками. Еда вкусная, в домиках очень удобные матрацы, баня и чаны просто божественные, виды природы - огонь, душевные волонтеры и самые важные осознания со мной тоже проходили именно там! Всем любви и прекрасной перезагрузки»;
- «Это самое замечательное место в Крыму. Благодарю всех ребят, Игоря Наташу. Вы чистый свет, опора и служение. Учимся у Вас, принимаем ясность».
Фото и видео материалы опубликованные на вышеуказанных интернет сайтах, а также отзывы третьих лиц подтверждают использование земельного участка с кадастровым № 90:01:071101:217 с целью извлечения предпринимательской выгоды путем размещения строений для временного проживания граждан и организации и проведения досугово‑развлекательных мероприятий.
Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (часть 11 статьи 34 Закона № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Характеристики вида разрешенного использования земельных участков считаются установленными со дня внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и могут использоваться без приведения их в соответствие с новой редакцией классификатора, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Так, согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» в редакции, действующей на момент постановки земельного участка с кадастровым № 90:01:071101:217 на кадастровый учет, на земельном участке с видом разрешенного использования:
- сельскохозяйственное использование (код — 1.0) подразумевает ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
Аналогичные положения содержатся в Приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», действующим на сегодняшний день.
Решением 84 сессии 1 созыва Бахчисарайского районного совета Республики Крым от 25.03.2019 № 835 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования Голубинское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым (далее — Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым № 90:01:071101:217 находится в границах территориальной зоны «Зона рекреационного назначения в границах с .Соколиное (Р-2.9)».
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий.
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка.
Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Вместе с тем, согласно данным, опубликованным на интернет сайтах: «https://danaretreatcenter.ru/», «https://vk.ru/glamping_dana» и «https://yandex.ru/maps/org/dana/232962463062/?ll=33.941446%2C44.521527&z=12» на земельном участке с кадастровым № 90:01:071101:217 расположен ретритный центр «Дана» и осуществляется деятельность по оказанию гостиничных и досугово‑развлекательных услуг, что противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка «сельскохозяйственное использование» (код — 1.0) согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН.
Размещение объектов строительства предназначенных для осуществления деятельности по оказанию гостиничных и досугово‑развлекательных услуг не допускается и противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка - «сельскохозяйственное использование» (код — 1.0).
Учитывая вышеизложенное, на земельном участке с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» запрещено использование земельного участка способами, не предусмотренными законодательством.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации «Земли, указанные в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением», а также абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации «Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту», ответственность за которые предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием».
Также, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
использовать земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, р-н Бахчисарайский, на территории Голубинского сельского совета, кадастровый № 90:01:071101:217 в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, и основному средству производства сельскохозяйственной продукции.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации БУДНИКОВ ИГОРЬ ВЛАДИМИРОВИЧ (ИНН: 730293635750)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В ходе проведения анализа данных сети «Интернет» было установлено, что на интернет сайте «https://danaretreatcenter.ru/» опубликована информация о ретритном центре «Дана», с указанием адреса: Республика Крым, Бахчисарайский район, Голубинское сельское поселение, село Соколиное, улица Титова, а также опубликованы фотоснимки объектов строительства и территории ретритного центра «Дана».
На вышеуказанном сайте содержится следующее описание: «Глубокая перезагрузка и оздоровление за 5-7 дней в ретритном центре «Дана» в Крыму. Йога, медитации, телесные практики, баня, купель под звёздами, здоровая еда и трекинги — осознанный отдых среди крымских гор Бельбекской долины».
Также представлена информация о предоставляемых услугах:
1. Проживание от 5 до 7 дней по цене от 39 900 рублей.
Варианты жилья:
- Домики А-Фрейм — атмосферное проживание в стиле минимализм с видом на лес и горы. Внутри — все для комфорта: две односпальные кровати с качественным бельем, керамическая плита нагрева, потолочный вентилятор, функциональное и лаконичное пространство. Санузлы и душевые — в отдельном благоустроенном санблоке на территории. Подходит для тех, кто ценит уединение, чистоту и красоту простых решений;
- Глэмпинг «Призма» - комфрт премиального уровня в окружении природы. Обогреватель, электро-простыни, лежаки и обзорная терраса — для отдыха в любую погоду. Внутри: качественный текстиль, чайник, посуда и индивидуальный кулер с водой. Санузлы и душевые — в отдельном санблоке с чистыми и удобными комнатами;
- Глэмпинг «Сафари» - максимум комфорта в окружении природы. Сплит-система, электро-простыни и премиальный текстиль — для уюта в любую погоду. Обеденная зона, кухня, 2 обзорные террасы, гамак и лежаки -для отдыха без спешки. Внутри — диван, мягкий свет и продуманное зонирование. Тропический душ, ванна и туалет — прямо в домике;
- Чайный домик — проживание с комфортом премиум - класса. Отапливаемое двухэтажное пространство с собственной чайной комнатой и авторской мебелью ручной работы. Размещение на 2 человека: спальня с ванной открытого типа, отдельный туалет и раковина. Премиальный текстиль, собственная терраса и вид на пруд с карпами.
На интернет ресурсе в социальной сети «В контакте» «https://vk.ru/glamping_dana», так же размещена информация о Глэмпинг «Дана» Крым. Горные походы. На вышеуказанном сайте содержится следующее описание: «Глэмпинг “Дана” — пространство для тех, кто ищет не просто отдых, а перезагрузку. Уютные сафари-домики с видом на горы, тишина заповедной долины, ароматы трав и вкусы фермерской вегетарианской кухни. Мы находимся в сердце Крыма — у подножия горы Бойко, в окружении лавандовых полей и вековых деревьев. Здесь можно сбежать от суеты, просыпаться с первыми лучами солнца и ложиться под звуки сверчков и костра. У нас:
• Уединённые глэмпинги со всеми удобствами;
• Баня на дровах и купели под звёздами;
• Авторская кухня с продуктами с собственного огорода;
• Тишина, поддерживающее пространство и бережное отношение к природе.
Это место притяжения тех, кто ценит смысл, эстетичность и глубину. Без громкой музыки и случайных людей — только атмосфера, которую мы создаём вместе. Откройте для себя другой Крым. Такой, каким он остаётся для своих».
Также сведения о расположении ретритного центра «Дана» на земельном участке с кадастровым № 90:01:071101:217 содержатся и на Яндекс карте по ссылке: «https://yandex.ru/maps/org/dana/232962463062/?ll=33.941446%2C44.521527&z=12».
На данном интернет сайте также содержатся отзывы граждан:
- «Upd: другие негативные отзывы с этого же ретрита куда-то таинственно пропали))) Из плюсов - красота вокруг и вкусная еда. Остальное же - полнейший непрофессионализм, неуважение к гостям. Продавать билетов на ретрит больше, чем койко-мест, это вообще КАК? Меня заселили в маленький домик с женщиной с ребенком (не предупреждали заранее), кто-то спал на массажной кушетке в предбаннике, кто-то в палатке, кто-то на полу на матрасе, кто-то этот матрас искал уже в кромешной тьме ночью, тк организаторы не позаботились заранее. За детским криком и топотом не было слышно ведущих на практике. О каком погружении, глубине речь? Да, ретрит стоил дешево (15к), но я бы на такое и бесплатно не подписалась))) посмотрела на это всё и на следующее же утро уехала. Благо, деньги вернули, хоть и пришлось повыбивать»;
- «Наше любимое место перезагрузки. Была на ретрите у Катрин Сапфировой и Энтони. Для меня это учителя чья мудрость любовь и забота не просто наполняет, а переполняет и ты этим зарядом любви потом делишься еще целый год))) конечно не без регулярной практики и общения с единомышленниками. Еда вкусная, в домиках очень удобные матрацы, баня и чаны просто божественные, виды природы - огонь, душевные волонтеры и самые важные осознания со мной тоже проходили именно там! Всем любви и прекрасной перезагрузки»;
- «Это самое замечательное место в Крыму. Благодарю всех ребят, Игоря Наташу. Вы чистый свет, опора и служение. Учимся у Вас, принимаем ясность».
Фото и видео материалы опубликованные на вышеуказанных интернет сайтах, а также отзывы третьих лиц подтверждают использование земельного участка с кадастровым № 90:01:071101:217 с целью извлечения предпринимательской выгоды путем размещения строений для временного проживания граждан и организации и проведения досугово‑развлекательных мероприятий.
Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (часть 11 статьи 34 Закона № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Характеристики вида разрешенного использования земельных участков считаются установленными со дня внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и могут использоваться без приведения их в соответствие с новой редакцией классификатора, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Так, согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» в редакции, действующей на момент постановки земельного участка с кадастровым № 90:01:071101:217 на кадастровый учет, на земельном участке с видом разрешенного использования:
- сельскохозяйственное использование (код — 1.0) подразумевает ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
Аналогичные положения содержатся в Приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», действующим на сегодняшний день.
Решением 84 сессии 1 созыва Бахчисарайского районного совета Республики Крым от 25.03.2019 № 835 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования Голубинское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым (далее — Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым № 90:01:071101:217 находится в границах территориальной зоны «Зона рекреационного назначения в границах с .Соколиное (Р-2.9)».
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий.
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка.
Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Вместе с тем, согласно данным, опубликованным на интернет сайтах: «https://danaretreatcenter.ru/», «https://vk.ru/glamping_dana» и «https://yandex.ru/maps/org/dana/232962463062/?ll=33.941446%2C44.521527&z=12» на земельном участке с кадастровым № 90:01:071101:217 расположен ретритный центр «Дана» и осуществляется деятельность по оказанию гостиничных и досугово‑развлекательных услуг, что противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка «сельскохозяйственное использование» (код — 1.0) согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН.
Размещение объектов строительства предназначенных для осуществления деятельности по оказанию гостиничных и досугово‑развлекательных услуг не допускается и противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка - «сельскохозяйственное использование» (код — 1.0).
Учитывая вышеизложенное, на земельном участке с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» запрещено использование земельного участка способами, не предусмотренными законодательством.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации «Земли, указанные в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением», а также абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации «Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту», ответственность за которые предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием».
Также, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
использовать земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, р-н Бахчисарайский, на территории Голубинского сельского совета, кадастровый № 90:01:071101:217 в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, и основному средству производства сельскохозяйственной продукции.