298327, Республика Крым, г. Керчь, ул. Чкалова, д 82
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
15.09.2026
🎯
Основание проведения
Акт наблюдения № 26 от 14.09.2026
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Сведения о земельном участке внесены 15.08.2016 во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:19:010109:5140, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного ... Еще...Сведения о земельном участке внесены 15.08.2016 во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:19:010109:5140, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
В ходе анализа информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что на вышеуказанном земельном участке находится:
- Кафе, быстрое питание «Оазис», интернет ссылка сервиса Яндекс Карты:
https://yandex.ru/maps/11464/kerch/?from=tableau_yabro&l=sat%2Cskl&ll=36.449013%2C45.351961&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=36.447921%2C45.351988&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D60264696746&z=19.
На странице указано точное место расположение на карте, адрес: ул. Чкалова, 82, Керчь, контактный номер тел. +7 (978) 565-34-44, время работы: Пн-Вс 08:00–20:00, перечень предлагаемых услуг: доставка еды, еда навынос, кофе с собой, завтрак, предзаказ онлайн. Также, размещены фото и отзывы посетителей.
На сайте сервиса Вконтакте (страница: ОАЗИС ★ КЕРЧЬ ★ ВОСТОЧНАЯ КУХНЯ|ДОСТАВКА), интернет ссылка: https://vk.ru/oazis_kerch, кафе «Оазис» описано, как кафе традиционной восточной кухни. Указаны, график: 08:00 — 20:00, адрес: Чкалова,82, номер тел.+7 (978) 565-34-44, в разделе товары перечень блюд с ценами, а также видео (клипы) с изображением заведения, блюд и клиентов.
вид разрешенного использования:
- Для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Решением 108 сессии Керченского городского совета Республики Крым 1 созыва от 31.01.2019 № 1550-1/19 утверждены «Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым» (далее — Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:19:010109:5140 расположен в границах территориальной зоны - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж-1). Зона предназначена для размещения индивидуальных жилых домов не выше трех надземных этажей с участками, предназначенных для постоянного проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
В соответствии со статьей 38 Правил, территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж-1) включает в себя:
Основные виды разрешённого использования:
Для индивидуального жилищного строительства (2.1); Коммунальное обслуживание (3.1); Предоставление коммунальных услуг (3.1.1); Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2); Амбулаторнополиклиническое обслуживание (3.4.1); Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); Спорт (5.1); Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурнооздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях (5.1.2); Площадки для занятий спортом (5.1.3); Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4); Автомобильный транспорт (7.2); Размещение автомобильных дорог (7.2.1); Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2); Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3); Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3); Земельные участки (территории) общего пользования (12.0); Хранение автотранспорта (2.7.1); Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2); Деловое управление (4.1).
Условно разрешённые виды разрешённого использования:
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); Среднеэтажная жилая застройка (2.5); Для ведения личного подсобного хозяйства (подсобного хозяйства) (2.2); Блокированная жилая застройка (2.3); Обслуживание жилой застройки (2.7); Бытовое обслуживание (3.3); Культурное развитие (3.6); Объекты культурнодосуговой деятельности (3.6.1); Парки культуры и отдыха (3.6.2); Религиозное использование (3.7); Осуществление религиозных обрядов (3.7.1); Религиозное управление и образование (3.7.2); Обеспечение научной деятельности (3.9); Проведение научных исследований (3.9.2); Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); Магазины (4.4); Общественное питание (4.6); Гостиничное обслуживание (4.7); Объекты дорожного сервиса (4.9.1); Легкая промышленность (6.3); Фармацевтическая промышленность (6.3.1); Пищевая промышленность (6.4).
Вспомогательные виды разрешённого использования:
Подсобные сооружения; Гостевые дома; Площадки для отдыха детей; Площадки для отдыха взрослых; Площадки для занятий физической культурой и массовым спортом; Площадки для хозяйственных целей; Индивидуальные гаражи; Автостоянки приобъектные; Объекты инженернотехнического обеспечения.
Использование земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:5140 для устройства места общественного питания, предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов разрешенного использования участка — общественное питание (код 4.6), внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Чкалова, 82, кадастровый номер 90:19:010109:5140 в соответствии с установленным видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) или внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Д Р Э (ИНН: 016) , адрес: 298327, Республика Крым, г. Керчь, ул. Чкалова, д 82
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Сведения о земельном участке внесены 15.08.2016 во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:19:010109:5140, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
В ходе анализа информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что на вышеуказанном земельном участке находится:
- Кафе, быстрое питание «Оазис», интернет ссылка сервиса Яндекс Карты:
https://yandex.ru/maps/11464/kerch/?from=tableau_yabro&l=sat%2Cskl&ll=36.449013%2C45.351961&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=36.447921%2C45.351988&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D60264696746&z=19.
На странице указано точное место расположение на карте, адрес: ул. Чкалова, 82, Керчь, контактный номер тел. +7 (978) 565-34-44, время работы: Пн-Вс 08:00–20:00, перечень предлагаемых услуг: доставка еды, еда навынос, кофе с собой, завтрак, предзаказ онлайн. Также, размещены фото и отзывы посетителей.
На сайте сервиса Вконтакте (страница: ОАЗИС ★ КЕРЧЬ ★ ВОСТОЧНАЯ КУХНЯ|ДОСТАВКА), интернет ссылка: https://vk.ru/oazis_kerch, кафе «Оазис» описано, как кафе традиционной восточной кухни. Указаны, график: 08:00 — 20:00, адрес: Чкалова,82, номер тел.+7 (978) 565-34-44, в разделе товары перечень блюд с ценами, а также видео (клипы) с изображением заведения, блюд и клиентов.
вид разрешенного использования:
- Для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Решением 108 сессии Керченского городского совета Республики Крым 1 созыва от 31.01.2019 № 1550-1/19 утверждены «Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым» (далее — Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:19:010109:5140 расположен в границах территориальной зоны - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж-1). Зона предназначена для размещения индивидуальных жилых домов не выше трех надземных этажей с участками, предназначенных для постоянного проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
В соответствии со статьей 38 Правил, территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж-1) включает в себя:
Основные виды разрешённого использования:
Для индивидуального жилищного строительства (2.1); Коммунальное обслуживание (3.1); Предоставление коммунальных услуг (3.1.1); Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2); Амбулаторнополиклиническое обслуживание (3.4.1); Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); Спорт (5.1); Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурнооздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях (5.1.2); Площадки для занятий спортом (5.1.3); Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4); Автомобильный транспорт (7.2); Размещение автомобильных дорог (7.2.1); Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2); Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3); Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3); Земельные участки (территории) общего пользования (12.0); Хранение автотранспорта (2.7.1); Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2); Деловое управление (4.1).
Условно разрешённые виды разрешённого использования:
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); Среднеэтажная жилая застройка (2.5); Для ведения личного подсобного хозяйства (подсобного хозяйства) (2.2); Блокированная жилая застройка (2.3); Обслуживание жилой застройки (2.7); Бытовое обслуживание (3.3); Культурное развитие (3.6); Объекты культурнодосуговой деятельности (3.6.1); Парки культуры и отдыха (3.6.2); Религиозное использование (3.7); Осуществление религиозных обрядов (3.7.1); Религиозное управление и образование (3.7.2); Обеспечение научной деятельности (3.9); Проведение научных исследований (3.9.2); Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); Магазины (4.4); Общественное питание (4.6); Гостиничное обслуживание (4.7); Объекты дорожного сервиса (4.9.1); Легкая промышленность (6.3); Фармацевтическая промышленность (6.3.1); Пищевая промышленность (6.4).
Вспомогательные виды разрешённого использования:
Подсобные сооружения; Гостевые дома; Площадки для отдыха детей; Площадки для отдыха взрослых; Площадки для занятий физической культурой и массовым спортом; Площадки для хозяйственных целей; Индивидуальные гаражи; Автостоянки приобъектные; Объекты инженернотехнического обеспечения.
Использование земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:5140 для устройства места общественного питания, предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов разрешенного использования участка — общественное питание (код 4.6), внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Чкалова, 82, кадастровый номер 90:19:010109:5140 в соответствии с установленным видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) или внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.