|
Значение |
Сотрудниками отдела муниципального контроля Администрации на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований от 05 февраля 2026 г. № 7/2026-КНМ, проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, р-н Сакский, с. Уютное, ул. Гагарина, уч. 1ж, кадастровый номер: 90:11:220101:1887.
В результате выездного обследования установлено следующее:
Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, р-н Сакский, с Уютное, ул. Гагарина, уч. 1ж, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Земельному участку присвоен кадастровый номер: 90:11:220101:1887, установлена категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства (код вида разрешенного использования - 2.1)», площадь земельного участка 2265 кв. м. Правообладателем земельного участка является Толмачева Светлана Николаевна (право собственности зарегистрировано от 13.09.2024, № 90:11:220101:1887-91/009/2024-12).
В ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 90:11:220101:1887 установлено, что земельный участок огражден, доступ на земельный участок ограничен. На земельном участке расположены объекты капитального строительства:
- жилой дом, площадь - 96.7 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер: 90:11:220101:2368;
- склад, площадь – 714.7 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер: 90:11:220101:1849;
- нежилое здание, площадь около 310.0 кв.м. Сведения в ЕГРН об объекте отсутствуют;
- нежилое здание, площадь около 170.0 кв.м. Сведения в ЕГРН об объекте отсутствуют.
Какая-либо коммерческая деятельность и (или) иная деятельность на указанном участке не осуществлялась. В ходе выездного обследования осуществлялась фотофиксация земельного участка.
При исследовании сведений в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» о возможном коммерческом использовании земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, р-н Сакский, с. Уютное, ул. Гагарина, уч. 1ж, кадастровый номер: 90:11:220101:1887, обнаружено, что в сервисе Яндекс.Карты по адресу, присвоенному указанному выше участку, выполнена отметка о нахождении на нем места производства, хранения и реализации оборудования для салонов красоты («Эволюкс»), в частности, мебели, что дополнительно подтверждается многочисленными отзывами пользователей в указанном сервисе. Ссылка на указанную выше отметку в сервисе Яндекс.Карты: https://yandex.ru/maps/-/CPULEOI3.
Также был обнаружен сайт компании «Эволюкс» (далее - сайт) в сети-интернет, деятельностью которой, исходя из товаров, представленных на сайте, является производство мебели для салонов красоты. Адрес, указанный в разделе «контакты» сайта, совпадает с адресом земельного участка, в отношении которого проводилось выездное обследование, а именно: Республика Крым, р-н Сакский, с. Уютное, ул. Гагарина, уч. 1ж. Ссылка на сайт: https://evo-lux.ru/about_us.
Ввиду наличия вышеуказанной информации в сети «Интернет» имеются признаки использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, р-н Сакский, с. Уютное, ул. Гагарина, уч. 1ж, кадастровый номер: 90:11:220101:1887, в коммерческих целях.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования Уютненского сельского поселения, утверждёнными решением Сакского районного совета № 233 от 28.12.2018 (с изменениями), вышеуказанный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-1).
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020№П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования — «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) подразумевает: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для разделана самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Для размещения объектов капитального строительства в целях хранения и реализации изготовленной продукции требуется иной вид разрешенного использования земельного участка — (4.0) «Предпринимательство», предусматривающий размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10.
В соответствии с абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Как указано в ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению.
Административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Исходя из вышеизложенного, в настоящее время, усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). |