Предостережение:

• Согласно анализу имеющихся сведений о земельном участке с кадастровым номером 90:04:020103:4649 следует - площадь – 813+/-10 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации установлены, сведения имеются на публичной кадастровой карте на портале Росреестра. Собственником земельного участка является Глазунов Андрей Викторович, 08.08.1980 г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серия 39 14 № 543986, выдан 18.07.2014, Федеральная миграционная служба. Право частной собственности зарегистрировано 30.04.2025 № 90:04:020103:4649-91/015/2025-1. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Кировское сельское поселение Кировского района Республики Крым, обследуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны – Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, домов блокированной застройки, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № П/0412, вид разрешенного использования «Магазины» (код 4.4) предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. В ходе визуального обследования установлено, что обследуемый земельный участок не огражден; доступ на участок свободный. В границах обследуемого земельного участка расположено одноэтажное строение, на фасадной части которого установлены окна и входные двери. В едином государственном реестре недвижимости сведения о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на данное строение отсутствуют. Согласно вывескам, расположенным на фасаде «магазин «Инь Янь», «Пудра перманентный макияж», «КОФЕЙНЯ», «студия йоги и йогатерапия ЙОЖдвиж», «овощи МА фрукты», данное строение имеет признаки коммерческого использования, в помещениях которого, помимо продажи товаров, предоставляются иные услуги. При использовании обследуемого земельного участка усматриваются признаки нарушения ст. 42 Земельного кодекса РФ, согласно которой собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, обязаны - использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - сохранять геодезические пункты государственной геодезической сети, нивелирные пункты государственной нивелирной сети, гравиметрические пункты государственной гравиметрической сети, геодезические пункты геодезических сетей специального назначения, лесохозяйственные, лесоустроительные и иные специальные информационные знаки, установленные на земельных участках; - осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; - своевременно приступать к использованию земельных участков; - своевременно производить платежи за землю; - соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования; - не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; - не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; - в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке; - выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно Классификатору видов разрешенного использования, утвержденному Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, вид разрешенного использования «Магазины», предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Признаки нарушения усматриваются в нецелевом использовании земельного участка с видом разрешенного использования «Магазины» (код 4.4), на котором осуществляются иные виды деятельности по предоставлению услуг общественного питания, бытового обслуживания и обеспечение занятий спортом в помещениях. По результатам визуального осмотра определить, является ли рассматриваемый объект капитальным, не представляется возможным, поскольку монтаж внешней отделки осуществлен по всему периметру фасада, фундамент визуально не усматривается. При этом, один из ограждающих элементов, на котором отсутствует внешняя отделка, осуществлен из ориентированно-стружечной плиты (OSB), что позволяет предположить, что рассматриваемый объект возведён каркасным способом. Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). Строение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 90:04:020103:4649, по своим внешним характеристикам, по фактическому использованию в целях предоставления коммерческих услуг населению, а также в связи с наличием объектов инженерной инфраструктуры (водоснабжение и электроснабжение - тем самым рассматриваемый объект не является временным), может быть отнесено к объекту недвижимости. Учитывая, что вид разрешенного использования «Магазины» (код 4.4), установленный земельному участку с кадастровым номером 90:04:020103:4649, предусматривает размещение объектов капитального строительства, а также учитывая внешние характеристики рассматриваемого объекта, следует вывод о том, что строительство на данном земельном участке не входит в перечень случаев, когда не требуется получение разрешения на строительство, определенный частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2020 № 1816 и статьей 21.1 Закона Республики Крым от 16.01.2015 № 67-ЗРК/2015 «О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым». При этом сведения о получении разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером 90:04:020103:4649 отсутствуют. Кроме того, строительство рассматриваемого объекта произведено с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования Кировское сельское поселение Кировского района Республики Крым, утверждёнными решением 7-й сессии Кировского районного совета Республики Крым 2-го созыва от 05.12.2019 № 68 (в редакции, изложенной решением 8-й сессии Кировского районного совета Республики Крым 3-го созыва от 17.12.2024 № 76): Предельные параметры разрешенного строительства       Признак нарушения Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) – 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) – 3 м; - до границ земельного участка – 3 м.   Отступы отсутствуют, объект возведён по границе земельного участка Расчетный показатель обеспеченности объектов капитального строительства нормативными площадями, необходимыми для организации машино-мест (парко-мест), в отношении 1 кв. м расчетной площади здания – не менее 0,35 (за исключением гостиниц, комплексов апартаментов, апарт-отелей, гостиниц включающих номерной фонд по типу апартаментов, а также жилой застройки).        Организация машино-мест не предусмотрена, парковка транспортных средств посетителей осуществляется на прилегающей к земельному участку территории, находящейся в муниципальной собственности. Разрешение на организацию парковочного пространства отсутствует. Стоянка транспортных средств ограничивает видимость на перекрестке улиц Новая-Дзержинского Расчетный показатель озеленения земельного участка, подлежащего застройке, по отношению к расчетной площади здания – не менее 20%, в условиях реконструкции – не менее 15%. Процент озеленения составляет менее 2% площади земельного участка Расчетный показатель обеспеченности детскими спортивными и игровыми площадками земельного участка, подлежащего застройке, по отношению к расчетной площади здания – не менее 3%     Детские спортивные и игровые площадки не предусмотрены Расчетный показатель обеспеченности спортивными площадками (взрослые спортивные и игровые площадки) земельного участка, подлежащего застройке, по отношению к расчетной площади здания – не менее 3%. Спортивные площадки (взрослые спортивные и игровые площадки) не предусмотрены Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. По результатам обследования земельного участка с кадастровым номером 90:04:020103:4649, усматриваются следующие признаки самовольного строительства: - в пределах рассматриваемого земельного участка возведено строение без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений - строение, расположенное в пределах участка, возведено с нарушением градостроительных норм и правил, при том, что разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений, и указанные градостроительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Названные нарушения являются предметом государственного строительного надзора согласно пунктам 1-2 части 4 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем материалы результатов выездного обследования объекта земельных отношений (земельного участка с кадастровым номером 90:04:020103:4649) подлежат направлению в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым с целью принятия решения о проведении контрольно-надзорных мероприятий – в соответствии с письмом Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от 19.07.2022 № 7869/01-60/7/28/8. Кроме того, в действиях собственника обследуемого земельного участка, усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 Земельного кодекса РФ, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием».