|
Значение |
На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований от 27.04.2026 № 25/2026-КНМ, сотрудником отдела муниципального контроля администрации Сакского района Республики Крым проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Сакский, с.п. Ореховское, с Орехово, ул Уютная, з/у 14, кадастровый номер: 90:11:161001:646.
В результате выездного обследования установлено следующее:
Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Сакский, с.п. Ореховское, с Орехово, ул Уютная, з/у 14, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Земельному участку присвоен кадастровый номер: 90:11:161001:646, установлена категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» площадь земельного участка 1247 кв. м. Правообладателем земельного участка является Малиновский Олег Леонидович (право собственности зарегистрировано от 01.12.2022, № 90:11:161001:646-91/052/2022-5).
В ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 90:11:161001:646 установлено, что земельный участок огражден, доступ на земельный участок ограничен. На земельном участке расположены объекты капитального строительства:
- летняя кухня, площадь - 120.1 кв.м., этажность – 2, кадастровый номер: 90:11:160101:2891;
- летняя кухня, площадь – 202.2 кв.м., этажность – 2, кадастровый номер: 90:11:160101:2892;
- жилой дом, площадь - 288.9 кв.м., этажность – 3, в том числе подземных 1, кадастровый номер: 90:11:160101:2890;
Какая-либо коммерческая деятельность и (или) иная деятельность на указанном участке не осуществлялась. В ходе выездного обследования осуществлялась фотофиксация земельного участка.
При исследовании сведений в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» о возможном коммерческом использовании земельного участка, расположенного по адресу Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Сакский, с.п. Ореховское, с Орехово, ул Уютная, з/у 14, кадастровый номер: 90:11:161001:646, обнаружено, что в сервисе Яндекс.Карты по адресу, присвоенному указанному выше участку, выполнена отметка о нахождении на нем сауны, использующейся в коммерческих целях, а также «санатория», что дополнительно подтверждается многочисленными отзывами пользователей в указанном сервисе.
Ввиду наличия вышеуказанной информации в сети «Интернет» имеются признаки использования земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Сакский, с.п. Ореховское, с Орехово, ул Уютная, з/у 14, кадастровый номер: 90:11:161001:646, в коммерческих целях.
Кроме того, капитальные строения с кадастровыми номерами: 90:11:160101:2891 и 90:11:160101:2892, расположенные на указанном выше земельном участке, имеют конструктивные элементы, позволяющие разделить внутреннее пространство на несколько жилых помещений, а именно, имеется несколько входных групп, что указывает на обособленность и изолированность помещений, а также возможность создания в здании номерного фонда, и дальнейшего использования для кратковременного пребывания граждан.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования Ореховского сельского поселения, утверждёнными решением Сакского районного совета № 227 от 28.12.2018 (с изменениями), вышеуказанный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-1).
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020№П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования — «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) подразумевает: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для разделана самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Для размещения объектов капитального строительства в целях предоставления услуг проживания требуется иной вид разрешенного использования земельного участка — (4.7) «Гостиничное обслуживание», предусматривающий размещение гостиницы.
В соответствии с абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Исходя из вышеизложенного, в настоящее время, усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). |