Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): собственником жилого помещения с кадастровым номером 90:24:010108:4326 на территории земельного участка с кадастровым номером 90:24:010108:5126, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Феодосия, ул.Панова, д.100, ведутся строительные работы по реконструкции жилого дома с кадастровым номером 90:24:010108:3410. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), жилые помещения с кадастровыми номерами 90:24:010108:4325 (квартира № 1) и 90:24:010108:4326 (квартира № 2) находятся в частной собственности. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок (к.н.: 90:24:010108:5126), расположенный по указанному адресу, и объект капитального строительства (к.н.: 90:24:010108:3410), в пределах которого находятся жилые помещения, в ЕГРН отсутствуют. Собственником жилого помещения с кадастровым номером 90:24:010108:4326 является Ковелашвили Ж.Е. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 90:24:010108:5126, расположенный по указанному адресу имеет вид разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. В связи с чем, разъясняем Вам следующие обязательные требования. В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» установлено, что малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) подразумевает размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Установленный для земельного участка вид разрешенного использования не предполагает размещение зданий, используемых для ведения коммерческой деятельности, в том числе извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания граждан. В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.