|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
1) на территории земельного участка с кадастровым номером 90:24:040103:776, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Феодосия, пгт Приморский, ул.Керченская, 98, размещены объекты, не соответствующие целевому назначению земельного участка.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 90:24:040103:776 площадью 24500 м², расположенный по указанному адресу, имеет вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, находится в пользовании ГК «Якорь-2» на основании договора аренды от 24.12.2020 № 1562.
На земельном участке расположен ряд строений, в том числе гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общую с ними крышу.
Кроме того, согласно сведениями, размещенным в телекоммуникационной сети «Интернет»:
- https://yandex.ru/maps/?ll=35.491326%2C45.132839&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=35.492107%2C45.133486&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D129603024709&z=17.25;
- https://xn----otbhicgq2a1e.xn--p1ai/pit-stop-avtomasterskaya-magazin-pgt-primorskiy/,
на территории земельного участка располагается автомастерская-магазин «Пит Стоп».
В связи с чем, разъясняем Вам следующие обязательные требования.
В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» установлено, что хранение автотранспорта (код 2.7.1) предполагает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9.
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации, характерно для земельных участков, имеющих вид разрешенного использования размещение гаражей для собственных нужд (код 4.9).
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли характерно для земельных участков, имеющих вид разрешенного использования ремонт автомобилей (код 4.9.1.4) или объекты дорожного сервиса (код 4.9.1).
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 ст. 7, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. |
