Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) на территории земельного участка с кадастровым номером 90:24:010105:1651, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Феодосия, ул.Федько, 27, размещены объекты, не соответствующие целевому назначению земельного участка. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 90:24:010105:1651 площадью 1322 м², расположенный по указанному адресу, имеет вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. На земельном участке расположен ряд строений, в том числе используемые для извлечения предпринимательской выгоды от сдачи внаем помещений для временного проживания граждан. В связи с чем, разъясняем Вам следующие обязательные требования. В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» установлено, что малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) предполагает размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Сообщаем, что установленный вид разрешенного использования не предполагает размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, что характерно для отдельно определенных видов разрешенного использования - «гостиничное обслуживание (код 4.7)», «туристическое обслуживание (код 5.2.1)». В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 ст. 7, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.