Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): на территории земельного участка с кадастровым номером 90:24:010108:2437, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Феодосия, СТ «Восход», участок № 120-а, ведутся работы по возведению объекта недвижимости. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 90:24:010108:2437, расположенный по указанному адресу имеет вид разрешенного использования: ведение садоводства и находится в собственности Юнык В.Г. В связи с чем, разъясняем Вам следующие обязательные требования. В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» установлено, что ведение садоводства (код 13.2) подразумевает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, утвержденных решением 121 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва от 29.03.2019 № 1171 (далее — ПЗЗ), земельный участок расположен в зоне для ведения садоводства - «СХ-6». Территориальная зона выделена для размещения садовых участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур. Действующие ПЗЗ в указанной зоне СХ-6 содержат вид разрешенного использования: «ведение садоводства» (код 13.2) в качестве основного, для которого предусмотрены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 3 м; - в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц - 5 м; - расстояние от хозяйственных строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 2) Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3. 3) Расчетный показатель отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории — 0,3. Установленный для земельного участка вид разрешенного использования не предполагает размещение зданий, используемых для ведения коммерческой деятельности, в том числе извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания граждан. В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 ст. 7, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.