Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Украинская, (ул. Войкова), д. 82, кадастровый номер 90:24:010108:1729, общей площадью 600 кв.м, принадлежащий Вам на праве част... Еще...Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Украинская, (ул. Войкова), д. 82, кадастровый номер 90:24:010108:1729, общей площадью 600 кв.м, принадлежащий Вам на праве частной собственности, имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
На прилегающей территории общего пользования, с северной стороны (ул. Панова) земельного участка с кадастровым номером 90:24:010108:1729 по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Украинская, (ул. Войкова), д. 82, выполнены работы по устройству дополнительной въездной группы через железобетонный лоток системы водоотводного сооружения.
В распоряжении контрольного органа отсутствуют сведения о наличии правоустанавливающих документов, регламентирующих правовые основания для занятия земельного участка муниципальной формы собственности (общего пользования) путем обустройства вышеуказанного сооружения на его территории.
Вместе с тем владельцем земельного участка нарушается установленный порядок сноса объекта капитального строительства, закрепленный Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (далее — ГрК РФ).
В связи с изложенным разъясняем, что в ГрК РФ содержится глава 6.4 «Снос объектов капитального строительства». В соответствии со ст. 55.31 ГрК РФ снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства после отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а также после вывода объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.
Указанная статья содержит 14 пунктов, регламентирующих процедуру сноса объекта капитального строительства, в соответствии с действующим законодательством.
Кроме того, на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым действует Административный регламент предоставления государственной услуги «Направление уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства», с которым Вы можете ознакомиться на официальном сайте Администрации города Феодосии Республики Крым https://feo.rk.gov.ru/.
В части соблюдения предельных параметров при строительстве объектов капитального строительства и соблюдения норм земельного законодательства разъясняем следующее.
В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" документально установленный вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство (код 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, утвержденным решением 67 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 29.09.2023 №710 (далее — ПЗЗ) вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 90:24:010108:1729 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами - «Ж-1». Территориальная зона выделена для размещения индивидуальных жилых домов не выше трех надземных этажей с участками, предназначенными для постоянного проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
Действующие ПЗЗ в указанной зоне Ж-1 содержат вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства, код 2.1», для которого предусмотрены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- до индивидуального жилого дома – 3 м;
- в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц и проездов:
- до индивидуального жилого дома от красной линии улиц – 5 м, от красной линии проездов – 3 м;
- до индивидуальных гаражей и подсобных сооружений – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог – 5 м,со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м;
- до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
- до других построек – 1 м.
3. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям:
- от индивидуального жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8 м;
- от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
4. Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, – 6 м.
5. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 (включая мансардный этаж).
6. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 12,0 м.
7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
8. Коэффициент использования территории, в том числе в условиях реконструкции – 1
Таким образом, при застройке земельного участка необходимо соблюдать вышеуказанные нормы, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ФЕОДОСИИ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации И Т А (ИНН: 676)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Украинская, (ул. Войкова), д. 82, кадастровый номер 90:24:010108:1729, общей площадью 600 кв.м, принадлежащий Вам на праве частной собственности, имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
На прилегающей территории общего пользования, с северной стороны (ул. Панова) земельного участка с кадастровым номером 90:24:010108:1729 по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Украинская, (ул. Войкова), д. 82, выполнены работы по устройству дополнительной въездной группы через железобетонный лоток системы водоотводного сооружения.
В распоряжении контрольного органа отсутствуют сведения о наличии правоустанавливающих документов, регламентирующих правовые основания для занятия земельного участка муниципальной формы собственности (общего пользования) путем обустройства вышеуказанного сооружения на его территории.
Вместе с тем владельцем земельного участка нарушается установленный порядок сноса объекта капитального строительства, закрепленный Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (далее — ГрК РФ).
В связи с изложенным разъясняем, что в ГрК РФ содержится глава 6.4 «Снос объектов капитального строительства». В соответствии со ст. 55.31 ГрК РФ снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства после отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а также после вывода объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.
Указанная статья содержит 14 пунктов, регламентирующих процедуру сноса объекта капитального строительства, в соответствии с действующим законодательством.
Кроме того, на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым действует Административный регламент предоставления государственной услуги «Направление уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства», с которым Вы можете ознакомиться на официальном сайте Администрации города Феодосии Республики Крым https://feo.rk.gov.ru/.
В части соблюдения предельных параметров при строительстве объектов капитального строительства и соблюдения норм земельного законодательства разъясняем следующее.
В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" документально установленный вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство (код 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, утвержденным решением 67 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 29.09.2023 №710 (далее — ПЗЗ) вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 90:24:010108:1729 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами - «Ж-1». Территориальная зона выделена для размещения индивидуальных жилых домов не выше трех надземных этажей с участками, предназначенными для постоянного проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
Действующие ПЗЗ в указанной зоне Ж-1 содержат вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства, код 2.1», для которого предусмотрены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- до индивидуального жилого дома – 3 м;
- в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц и проездов:
- до индивидуального жилого дома от красной линии улиц – 5 м, от красной линии проездов – 3 м;
- до индивидуальных гаражей и подсобных сооружений – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог – 5 м,со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м;
- до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
- до других построек – 1 м.
3. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям:
- от индивидуального жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8 м;
- от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
4. Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, – 6 м.
5. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 (включая мансардный этаж).
6. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 12,0 м.
7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
8. Коэффициент использования территории, в том числе в условиях реконструкции – 1
Таким образом, при застройке земельного участка необходимо соблюдать вышеуказанные нормы, установленные действующим законодательством Российской Федерации.