Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) Собственником нежилого помещения 2-Н в многоквартирном доме по адресу: Республика Крым, г.Феодосия, пгт Орджоникидзе, ул.Бондаренко, д.14 планируется проведение ремонтных работ с возможным выполнением перепланировки и/или переустройства нежилого помещения. 2) Собственником нежилого помещения 2-Н в многоквартирном доме по адресу: Республика Крым, г.Феодосия, пгт Орджоникидзе, ул.Бондаренко, д.14 не производится своевременная оплата за пользование общедомовым имуществом. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), нежилое помещение с кадастровым номером 90:24:020101:6096, площадью 316,8 м², расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома по указанному адресу, находится в собственности Петровой Я.А. В связи с чем, необходимо разъяснить Вам ряд положений жилищного законодательства Российской Федерации. Согласно ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места в многоквартирном доме являются неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном домее. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Следует отметить, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Таким образом, переустройство и перепланировка жилого помещения, осуществленные без получения без предварительного согласования работ по перепланировке с органом местного самоуправления, приводят к нарушению обязательных требований, установленных положениями ст. 26 ЖК РФ, ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме». В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.