Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) Пользователем нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Республика Крым, г.Феодосия, ул.Гарнаева, д.63Б проводятся строительные работы с возможным выполнением перепланировки и/или переустройства нежилого помещения. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), нежилое помещение с кадастровым номером 90:24:010111:10277, площадью 327,1 м², расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома по указанному адресу, находится в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Крым «Феодосийский медицинский центр» на основании Распоряжения Совета министров Республики Крым, от 13.12.2023 № 2279-р. В связи с чем, необходимо разъяснить Вам ряд положений жилищного законодательства Российской Федерации. Согласно ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места в многоквартирном доме являются неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном домее. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Следует отметить, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Таким образом, переустройство и перепланировка помещения, осуществленные без получения без предварительного согласования работ по перепланировке с органом местного самоуправления, приводят к нарушению обязательных требований, установленных положениями ст. 26 ЖК РФ, ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме».