Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В квартире № 12 многоквартирного дома по адресу: Республика Крым, г.Феодосия, ул.Морская, д.5 произведена перепланировка жилого помещения — перенесены межкомнатные стены, изменена площадь помещений; выполнено переустройство помещения путем переноса инженерных сетей. Собственником квартиры № 12 многоквартирного дома по адресу: Республика Крым, г.Феодосия, ул.Морская, д.5 не обеспечен доступ представителям управляющей организации в жилое помещение для проведения работ по ремонту (обслуживанию) общедомовых инженерных сетей. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), жилое помещение с кадастровым номером 90:24:010102:610, площадью 68,2 м², расположенное на 4-м этаже многоквартирного дома, находится в собственности Ильницкой Е.В. В связи с чем, необходимо разъяснить Вам ряд положений жилищного законодательства Российской Федерации. Действующим законодательством установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч.1 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного общения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном домее. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.. В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В Управлении муниципального контроля Администрации города Феодосии Республики Крым отсутствует информация о согласовании Вами выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения (кадастровый номер 90:24:010102:610) по адресу: Республика Крым, г.Феодосия, ул.Морская, д.5, кв.12, принадлежащего Вам на праве собственности. Следует отметить, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Таким образом, переустройство и перепланировка жилого помещения, осуществленные без получения без предварительного согласования работ по перепланировке с органом местного самоуправления, приводят к нарушению обязательных требований, установленных положениями ст. 26 ЖК РФ, ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме». В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Воспрепятствование проведению работ по обслуживанию и ремонту общедомового имущества приводит к нарушению обязательных требований, установленных положениями ст.30 ЖК РФ.