Предостережение:

• Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя (далее - Севреестр) рассмотрено письмо Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (вх. № 12229/01-10-04-12/03/23 от 19.06.2023) о возможных нарушениях земельного законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка с кадастровым номером 91:03:001002:66 по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, пл. 300-летия Российского Флота. Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на земельном участке с кадастровым номером 91:03:001002:66 расположено нежилое здание кафе-бара с кадастровым номером 91:03:001002:588. Вышеуказанное здание находится в общей долевой собственности Черняк Е.В., 31.07.1971 г.р. на основании Договора дарения от 18.05.2022 года (1/2 доля), соглашения от 01.06.2022 о замене стороны в договоре аренды нежилого здания от 03.02.2022. На основании задания от 11.07.2023 № 88 Севреестром проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование, в ходе которого в действиях правообладателя вышеуказанного земельного участка выявлены возможные признаки нарушения ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», а именно: земельный участок с установленным видом разрешенного использования, соответствующим коду 4.6 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее - Классификатор) «Общественное питание», используется в соответствии с видом разрешенного использования «Магазины» (код 4.4 Классификатора), что не предусмотрено вышеуказанным видом разрешенного использования, о чем составлено заключение от 11.07.2023 № 124. Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – Земельный кодекс) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Статьей 1 Земельного кодекса закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом. В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по недопущению использования земельного участка с кадастровым номером 91:03:001002:66, расположенного по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, пл. 300-летия Российского Флота с видом разрешенного использования «Общественное питание» (код 4.6 Классификатора), не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно: в соответствии с видом разрешенного использования «Магазины» (код 4.4 Классификатора).