Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПОРТ-ИНДУСТРИЯ"
№92230869200008315847

🔢 ИНН:	9204014110
🆔 ОГРН:	1149204028775
📍 Адрес:	земельный участок с кадастровым номером 91:02:001013:543, расположенный по адресу: г. Севастополь, пр-кт Октябрьской Революции, уч. 56
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	01.11.2023

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПОРТ-ИНДУСТРИЯ" (ИНН: 9204014110) , адрес: земельный участок с кадастровым номером 91:02:001013:543, расположенный по адресу: г. Севастополь, пр-кт Октябрьской Революции, уч. 56

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	9204014110
ОГРН проверяемого лица	1149204028775
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПОРТ-ИНДУСТРИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	земельный участок с кадастровым номером 91:02:001013:543, расположенный по адресу: г. Севастополь, пр-кт Октябрьской Революции, уч. 56

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кузьмина Татьяна Виталиевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора и контроля (надзора) в сфере СРО Севреестра

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	отсутствует
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя поступило письмо Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (вх. от 09.08.2023 № 16628/01-10-04-12/03/23) о возможных нарушениях земельного законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка с кадастровым номером 91:02:001013:543, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр-кт Октябрьской Революции, уч. 56. На основании заданий от 14.08.2023 № 126 от 12.09.2023 № 51 Севреестром проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование вышеуказанного земельного участка, наблюдение за соблюдением обязательных требований указанного земельного участка, по результатам которых, в действиях правообладателя земельного участка с кадастровым номером 91:02:001013:543, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр-кт Октябрьской Революции, уч. 56, усматривается наличие признаков нарушения статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженных в неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства, что в свою очередь соответствует пункту 5 Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами Федерального государственного земельного контроля (надзора), утвержденного приказом Росреестра от 09.07.2021 № П/0303 «Отсутствие объектов капитального строительства, ведения строительных работ, связанных с возведением объектов капитального строительства на земельном участке, предназначенном для жилищного или иного строительства» (заключение от 15.08.2023 № 138, заключение от 12.10.2023 № 34). В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 91:02:001013:543, расположенный по адресу: г. Севастополь, пр-кт Октябрьской Революции, уч. 56, имеет площадь 2551 кв.м, относится к категории земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами социального назначения, в том числе спортивно-оздоровительными помещениями», правообладателем является ООО «Спорт-Индустрия» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь от 21.01.2019 № 33 (далее – Договор аренды). Предметом настоящего Договора аренды выступает переданный в рамках договора аренды от 27.12.2004 (регистрационный № 46 от 02.02.2005) земельный участок с кадастровым номером 91:02:001013:543, площадью 2551 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, пр. Октябрьской Революции (район жилого дома) № 56 (далее – Земельный участок). Согласно пп. 4.1 п. 4 Договора аренды, все обязательства по договору аренды земельного участка от 27.12.2004 (регистрационный № 46 от 02.02.2005) сохраняются за Арендатором - ООО «Спорт-Индустрия». В соответствии с п. 1.1, п. 3.1 Договора от 27.12.2004 Земельный участок предоставлен для строительства и обслуживания спортивно-оздоровительного комплекса, сроком до 01.07.2028. В соответствии с абз. в), г) п.п. 9.2.2. п. 9.2. Договора от 27.12.2004 Арендатор обязан использовать Земельный участок строго по целевому назначению, начать освоение земельного участка и завершить застройку согласно целевому назначению в течение двух лет с момента подписания акта приема-передачи Земельного участка (30.12.2004). Согласно информации Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя (далее – Департамент), разрешительная документация на земельный участок с кадастровым номером 91:02:001013:543 Департаментом не выдавалась. На основании заявлений Общества с ограниченной ответственностью «Спорт-Индустрия» от 04.02.2022 № Б-6287 и от 14.04.2023 № 01/2023/17895 Департаментом выданы ГПЗУ на вышеуказанный земельный участок: -24.03.2022 № РФ-92-1-02-0-00-2022-0300; -04.07.2023 № РФ-92-1-02-0-00-2023-1004-0. Сведения о границах в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства на чертеже градостроительного плана земельного участка не указаны, так как земельный участок расположен в границах красных линий (на территории общего пользования). Таким образом, разместить объект капитального строительства в зоне действия градостроительного регламента без нарушения требования нормативных правовых актов не представляется возможным. Так, согласно Договора аренды на Земельный участок от 27.12.2004 Арендатор – ООО «Спорт-Индустрия» обязан использовать Земельный участок строго по целевому назначению, а именно: начать его освоение и завершить застройку согласно целевому назначению в течение двух лет с момента подписания акта приема-передачи Земельного участка. Однако, по состоянию на 15.08.2023 при осмотре территории Земельного участка, было установлено, что Земельный участок находится в заброшенном состоянии, признаки благоустройства отсутствуют, строительные работы не велись. Какие-либо сведения о принятых мерах правообладателем Земельного участка, позволяющих освоить Земельный участок в соответствии с условиями Договора, в Севреестре отсутствуют. Согласно ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей. Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по недопущению неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, а именно: неиспользование земельного участка с кадастровым номером 91:02:001013:543, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр-кт Октябрьской Революции, уч. 56 с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами социального назначения, в том числе спортивно-оздоровительными помещениями» по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

Значение

В Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя поступило письмо Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (вх. от 09.08.2023 № 16628/01-10-04-12/03/23) о возможных нарушениях земельного законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка с кадастровым номером 91:02:001013:543, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр-кт Октябрьской Революции, уч. 56. На основании заданий от 14.08.2023 № 126 от 12.09.2023 № 51 Севреестром проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование вышеуказанного земельного участка, наблюдение за соблюдением обязательных требований указанного земельного участка, по результатам которых, в действиях правообладателя земельного участка с кадастровым номером 91:02:001013:543, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр-кт Октябрьской Революции, уч. 56, усматривается наличие признаков нарушения статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженных в неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства, что в свою очередь соответствует пункту 5 Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами Федерального государственного земельного контроля (надзора), утвержденного приказом Росреестра от 09.07.2021 № П/0303 «Отсутствие объектов капитального строительства, ведения строительных работ, связанных с возведением объектов капитального строительства на земельном участке, предназначенном для жилищного или иного строительства» (заключение от 15.08.2023 № 138, заключение от 12.10.2023 № 34). В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 91:02:001013:543, расположенный по адресу: г. Севастополь, пр-кт Октябрьской Революции, уч. 56, имеет площадь 2551 кв.м, относится к категории земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами социального назначения, в том числе спортивно-оздоровительными помещениями», правообладателем является ООО «Спорт-Индустрия» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь от 21.01.2019 № 33 (далее – Договор аренды). Предметом настоящего Договора аренды выступает переданный в рамках договора аренды от 27.12.2004 (регистрационный № 46 от 02.02.2005) земельный участок с кадастровым номером 91:02:001013:543, площадью 2551 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, пр. Октябрьской Революции (район жилого дома) № 56 (далее – Земельный участок). Согласно пп. 4.1 п. 4 Договора аренды, все обязательства по договору аренды земельного участка от 27.12.2004 (регистрационный № 46 от 02.02.2005) сохраняются за Арендатором - ООО «Спорт-Индустрия». В соответствии с п. 1.1, п. 3.1 Договора от 27.12.2004 Земельный участок предоставлен для строительства и обслуживания спортивно-оздоровительного комплекса, сроком до 01.07.2028. В соответствии с абз. в), г) п.п. 9.2.2. п. 9.2. Договора от 27.12.2004 Арендатор обязан использовать Земельный участок строго по целевому назначению, начать освоение земельного участка и завершить застройку согласно целевому назначению в течение двух лет с момента подписания акта приема-передачи Земельного участка (30.12.2004). Согласно информации Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя (далее – Департамент), разрешительная документация на земельный участок с кадастровым номером 91:02:001013:543 Департаментом не выдавалась. На основании заявлений Общества с ограниченной ответственностью «Спорт-Индустрия» от 04.02.2022 № Б-6287 и от 14.04.2023 № 01/2023/17895 Департаментом выданы ГПЗУ на вышеуказанный земельный участок: -24.03.2022 № РФ-92-1-02-0-00-2022-0300; -04.07.2023 № РФ-92-1-02-0-00-2023-1004-0. Сведения о границах в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства на чертеже градостроительного плана земельного участка не указаны, так как земельный участок расположен в границах красных линий (на территории общего пользования). Таким образом, разместить объект капитального строительства в зоне действия градостроительного регламента без нарушения требования нормативных правовых актов не представляется возможным. Так, согласно Договора аренды на Земельный участок от 27.12.2004 Арендатор – ООО «Спорт-Индустрия» обязан использовать Земельный участок строго по целевому назначению, а именно: начать его освоение и завершить застройку согласно целевому назначению в течение двух лет с момента подписания акта приема-передачи Земельного участка. Однако, по состоянию на 15.08.2023 при осмотре территории Земельного участка, было установлено, что Земельный участок находится в заброшенном состоянии, признаки благоустройства отсутствуют, строительные работы не велись. Какие-либо сведения о принятых мерах правообладателем Земельного участка, позволяющих освоить Земельный участок в соответствии с условиями Договора, в Севреестре отсутствуют. Согласно ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей. Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по недопущению неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, а именно: неиспользование земельного участка с кадастровым номером 91:02:001013:543, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр-кт Октябрьской Революции, уч. 56 с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами социального назначения, в том числе спортивно-оздоровительными помещениями» по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПОРТ-ИНДУСТРИЯ" №92230869200008315847