|
Значение |
Обращение ГУПС «Водоканал» от 17.10.2023, поступившее из Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (вх. от 19.10.2023 № 23023/01-10-04-12/02/23) по вопросам нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 91:04:000000:7, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, ЗАО имени Софьи Перовской путем осуществления предпринимательской деятельности по предоставлению гостиничных услуг, что нарушает требования ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Должностным лицом Севреестра, на основании задания от 14.11.2023 № 183 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 91:04:000000:7, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, ЗАО имени Софьи Перовской. В ходе осмотра установлено, что на осматриваемой части многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 91:04:000000:7 западнее характерной точки координат № 1553 (Х:4937177,48; Y:4383654,39) расположен комплекс строений. Огороженная территория комплекса представляет собой прямоугольный участок площадью около 1 700 м2. На входной (въездной) группе в районе юго-восточного угла размещены информационные таблички следующего содержания: «Гостевой дом «Holiday house», тел. +7 (978) 692 35 35, +7 (924) 237 46 46», «ТСН Верхняя Учкуевка, уч. 277», что может свидетельствовать об оказании на территории осматриваемого комплекса услуг по временному размещению граждан. Также общим осмотром территории земельного участка с кадастровым номером 91:04:000000:7 установлено наличие на нем иных строений, не относящихся к виду разрешенного использования «для ведения товарного сельскохозяйственного производства», преимущественно предназначенные для постоянного или временного проживания (пребывания) граждан.
В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Севастополя (далее – ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером 91:04:000000:7 расположен в границах территориальной зоны СХ-2/Н/-/42 «Зона объектов сельскохозяйственного назначения СХ-2». Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зон сельскохозяйственных угодий, установленный ПЗЗ, не допускает их использование для постоянного (временного) проживания (пребывания) граждан, в том числе для ведения предпринимательской деятельности по оказанию услуг гостиниц или гостевых домов.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право общей долевой собственности на многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 91:04:000000:7 зарегистрировано за 36 физическими лицами. Информация о выделении долей собственников указанного земельного участка на местности (в натуре) или об определении порядка использования общедолевого имущества в Севреестре отсутствует.
Таким образом, в действиях собственников (долевых собственников) земельного участка с кадастровым номером 91:04:000000:7 могут усматриваться признаки нарушения обязательных требований, установленных ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно: использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Принять меры по недопущению использования земельного участка с кадастровым номером 91:04:000000:7, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, ЗАО имени Софьи Перовской с видом разрешенного использования «для ведения товарного сельскохозяйственного производства» не по целевому назначению, путем осуществления предпринимательской деятельности по предоставлению услуг по временному пребыванию граждан, что может соответствовать видам разрешенного использования земельных участков 4.0 «Предпринимательство», 4.7. «Гостиничное обслуживание», согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412, а также путем возведения иных строений, зданий и сооружений не соответствующих виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 91:04:000000:7. |