|
Значение |
На основании задания от 08.12.2023 № 64 Севреестром проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 91:03:002009:5707, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, пр-кт Генерала Острякова, 164-А, в ходе которого в действиях его пользователей, Смоловиченко Н.А. и Коневец Т.С., усматриваются признаки возможного нарушения обязательных требований, установленных ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», выраженных в использовании указанного земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.
Так, в соответствии с актом обследования от 09.10.2023 № 20-АР Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя зафиксирован факт возможного нецелевого использования вышеуказанного земельного участка, а именно: на земельном участке с видом разрешенного использования «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» код 4.2 расположена асфальтированная площадка, на которой размещены автотранспортные средства, одноэтажный капитальный объект с офисными кабинетами (размещены информационные баннеры о реализации автотранспортных средств), осуществляется деятельность по реализации автотранспортных средств.
В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 91:03:002009:5707, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, пр-кт Генерала Острякова, 164-А, имеет площадь 769 (+/-10) кв.м. с видом разрешенного использования по документу «для строительства социально-культурного и торгового центра», по классификатору Росреестра «для размещения объектов торговли».
Указанный вид разрешенного использования земельного участка не предусмотрен Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённого Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). С учетом ГОСТа Р 51303-2023 вид разрешенного использования Земельного участка «для строительства социально-культурного и торгового центра» тождественен виду разрешенного использования «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» код 4.2 Классификатора.
В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» код 4.2 предусматривает размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг, в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.
В границах Земельного участка социально-культурный и торговый центр отсутствует.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, здание с кадастровым номером 91:03:002009:175, расположенное по адресу: Российская Федерация,
г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, проспект Генерала Острякова, дом 164а, является торговым павильоном с площадкой площадью 47,7 кв.м. Таким образом, площадные характеристики здания с кадастровым номером 91:03:002009:175 не соответствуют требованиям к площади объекта капитального строительства, установленными кодом 4.2 Классификатора (свыше 5000 кв. м), соответствуя, исходя из Классификатора, предъявляемым к объекту торговли требованиям соответствующего коду 4.4 «Магазины». Данное здание на праве общей долевой собственности принадлежит Смоловиченко Н.А. и Коневец Т.С.
Земельный участок с кадастровым номером 91:03:002009:5707 на праве общей долевой собственности также принадлежат Смоловиченко Н.А. и Коневец Т.С.
В ходе изучения материалов, содержащихся в общедоступной сети Интернет, установлено, что на сервисе «Яндекс-карты» по ссылке https://yandex.ru/maps/959/sevastopol/?ll=33.524617%2C44.563828&mode=poi&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D21644617783&z=20 размещена информация о деятельности авторынка с оборудованной площадкой для автотранспорта (фото автотранспорта имеются), строение – павильон с вывеской AVTO.PILOT в том числе режим работы, контактные телефоны, а также отзывы, размещенные в период с 2020 по ноябрь 2023 о деятельности автоплощадки, о чем составлено заключение от 23.09.2024 № 26.
Принять меры по недопущению использования земельного участка с кадастровым номером 91:03:002009:5707, расположенного по адресу: Российская Федерация,
г. Севастополь, пр-кт Генерала Острякова, 164-А, не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно: для осуществления деятельности, соответствующей виду разрешенного использования «Магазины» (код – 4.4 Классификатора). |